[비즈한국] Tahun lalu, penjualan apartemen super mewah dengan harga di atas 5 miliar won tercatat meningkat 1,5 kali lipat dibandingkan tahun sebelumnya. Sebagian besar transaksi super mewah ini terkonsentrasi di Seoul, khususnya di Apgujeong-dong, Gangnam-gu, yang saat ini sedang dalam proses rekonstruksi. Harga apartemen tertinggi di Korea, yang sempat tertahan di kisaran 10 miliar won hingga tahun 2023, melonjak melewati 20 miliar won pada tahun 2024 dan mencetak rekor baru sebesar 29 miliar won tahun lalu. Fenomena preferensi terhadap 'satu hunian berkualitas' di kalangan orang kaya akibat regulasi kepemilikan banyak rumah tampaknya semakin memperparah polarisasi harga apartemen.
Berdasarkan analisis Bizhankook pada tanggal 1 terhadap data sistem keterbukaan transaksi nyata Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, jumlah apartemen yang terjual dengan harga di atas 5 miliar won tahun lalu mencapai 636 unit, naik 210 unit (49%) dibandingkan tahun sebelumnya. Rinciannya, 597 unit terjual di rentang 5 miliar hingga di bawah 10 miliar won (naik 194 unit atau 48%), 29 unit di rentang 10 miliar hingga di bawah 15 miliar won (naik 11 unit atau 61%), dan 8 unit di rentang 15 miliar hingga di bawah 20 miliar won (naik 6 unit atau 300%). Sementara itu, apartemen yang terjual di atas 20 miliar won berjumlah 2 unit, turun 1 unit dari tahun sebelumnya. Batas waktu pelaporan transaksi real estat adalah 30 hari dari tanggal kontrak, dan batas waktu pelaporan untuk tahun 2025 berakhir pada akhir Januari lalu.
Mayoritas Berada di Seoul, Terpusat di Distrik Apartemen Apgujeong sebagai Lokasi Rekonstruksi Terbesar
Sebagian besar apartemen yang terjual di atas 5 miliar won tahun lalu berlokasi di Seoul. Berdasarkan wilayah, terdapat 338 kasus di Gangnam-gu, 202 di Seocho-gu, 34 di Yongsan-gu, 34 di Seongdong-gu, 16 di Yeongdeungpo-gu, 9 di Songpa-gu, 1 di Yangcheon-gu, 1 di Jung-gu, dan 1 di Haeundae-gu, Busan. Kompleks yang mencatat banyak transaksi super mewah di atas 5 miliar won antara lain Raemian One Bailey (44 kasus), Banpo Xi (40 kasus), dan Raemian Firstige (39 kasus) di Seocho-gu, Seoul. Jika hanya mempertimbangkan transaksi di atas 10 miliar won, Nine One Hannam (8 kasus) di Yongsan-gu, Seoul, menjadi yang terbanyak.
Wilayah dengan transaksi di atas 5 miliar won terbanyak tahun lalu adalah Apgujeong-dong (Distrik Apartemen Apgujeong), Gangnam-gu, Seoul. Transaksi apartemen super mewah di Apgujeong-dong mencapai 211 kasus, menyumbang 33% dari total keseluruhan, meningkat 62 kasus (42%) dibandingkan tahun sebelumnya. Dipimpin oleh Hyundai 7th 245㎡ (13,05 miliar won pada bulan April) dan Hyundai 1st 196㎡ (13,05 miliar won pada bulan Agustus), terdapat 17 transaksi yang melebihi 10 miliar won. Distrik Apartemen Apgujeong yang terdiri dari apartemen Hyundai (1-14), Miseong (1-2), dan Hanyang (1-8) saat ini sedang didorong untuk rekonstruksi yang dibagi menjadi 6 zona.
Acro Seoul Forest Menggeser Nine One Hannam sebagai Peringkat 1 Harga Jual
Apartemen dengan harga jual tertinggi pada tahun 2025 adalah Acro Seoul Forest di Seongdong-gu, Seoul. Satu unit seluas 274㎡ terjual seharga 29 miliar won pada bulan Juni, memecahkan rekor harga transaksi apartemen tertinggi di Korea. Acro Seoul Forest adalah apartemen super tinggi yang diselesaikan oleh DL E&C375500 pada November 2020 di sisi timur Seoul Forest, yang terdiri dari 2 gedung setinggi 49 lantai (280 unit). Apartemen ini muncul dengan mengusung konsep 'hunian 100 tahun' yang nilainya tidak akan berubah seiring berjalannya waktu. Sebelumnya, harga jual apartemen tertinggi di Korea dipegang oleh Nine One Hannam 273㎡ (25 miliar won) di Yongsan-gu, Seoul, yang terjual pada Agustus 2024 dan Februari tahun lalu.
Selain itu, 10 apartemen teratas berdasarkan harga jual tahun lalu adalah Nine One Hannam 274㎡ di Yongsan-gu (25 miliar won pada Februari), PH129 274㎡ di Gangnam-gu (19 miliar won pada Juli), Acro Seoul Forest 198㎡ di Seongdong-gu (18,7 miliar won pada Mei), Hannam The Hill 243㎡ di Yongsan-gu (17,5 miliar won pada Maret), Nine One Hannam 244㎡ di Yongsan-gu (16,7 miliar won pada Agustus), Raemian One Bailey 235㎡ di Seocho-gu (16,5 miliar won pada Februari), Nine One Hannam 244㎡ di Yongsan-gu (16 miliar won pada Agustus dan 15,8 miliar won pada Maret), serta PH129 274㎡ di Gangnam-gu (15,5 miliar won pada Desember).
Polarisasi harga apartemen di Korea semakin mendalam. Berdasarkan survei Korea Real Estate Board, rasio 5 kuintil harga transaksi apartemen nasional tercatat sebesar 14,5. Ini merupakan angka tertinggi sejak Korea Real Estate Board mulai mencatat rasio 5 kuintil pada Januari 2012. Rasio 5 kuintil harga transaksi apartemen adalah nilai yang diperoleh dengan membagi harga rata-rata 20% hunian teratas dengan harga rata-rata 20% hunian terbawah. Semakin besar rasionya, semakin besar kesenjangan harga antara rumah mahal dan rumah murah. Pada Desember tahun lalu, hunian kuintil ke-5 (20% teratas) berharga rata-rata 1,34296 miliar won, sedangkan hunian kuintil ke-1 (20% terbawah) berharga rata-rata 92,92 juta won.