[비즈한국] Pemerintah akan memasok 60 ribu unit rumah di wilayah strategis kawasan ibu kota (Seoul Metropolitan Area) hingga tahun 2030. Sekitar 30 ribu unit diperkirakan akan hadir di Seoul, dengan 10 ribu unit di antaranya berlokasi di pusat Seoul, yaitu area Yongsan. Pemerintah menekankan bahwa pasokan ini memiliki tingkat eksekusi yang tinggi karena merupakan proyek yang digali melalui kerja sama antar kementerian dan pemerintah daerah. Namun, Pemerintah Kota Seoul, yang membawahi separuh dari total pasokan tersebut, menyatakan penentangan terhadap pasokan yang dipimpin pemerintah dan justru mendesak aktivasi proyek revitalisasi swasta.
Wakil Perdana Menteri merangkap Menteri Keuangan dan Ekonomi, Gu Yun-cheol, mengumumkan 'Rencana Perluasan dan Percepatan Pasokan Perumahan Pusat Kota' di Kompleks Pemerintah Seoul pada tanggal 29. Ini merupakan langkah lanjutan dari kebijakan pasokan perumahan 7 September tahun lalu yang menargetkan pasokan lebih dari 1,35 juta unit di wilayah ibu kota hingga 2030. Kebijakan kali ini berfokus pada pemanfaatan lahan kosong di pusat kota yang aksesibel untuk memasok 60 ribu unit hingga 2030, yang terdiri dari 32 ribu unit di Seoul, 28 ribu unit di Gyeonggi, dan sekitar 130 unit di Incheon. Jika mengecualikan pasokan Yongsan yang diumumkan sebelumnya (6.000 unit di Distrik Bisnis Internasional Yongsan dan 1.400 unit di Camp Kim), jumlahnya mencapai 52.300 unit.
Wilayah dengan pasokan terbesar adalah sekitar Yongsan-gu, Seoul. Pemerintah berencana memasok 13.501 unit dengan memanfaatkan lokasi strategis dekat stasiun di pusat kota seperti Stasiun Yongsan dan Namyeong. Rinciannya meliputi 10 ribu unit di Distrik Bisnis Internasional Yongsan, 2.500 unit di lahan Camp Kim, 480 unit di Waduk Yongsan, 324 unit di Distrik Inovasi Regenerasi Kota Yongsan, 150 unit di unit intelijen 501 Stasiun Seobinggo, dan 47 unit di Kantor Pos Yongsan. Khususnya, pemerintah telah meningkatkan kuota Distrik Bisnis Internasional Yongsan dari 6.000 menjadi 10.000 unit dan lahan Camp Kim dari 1.400 menjadi 2.500 unit. Rencana pembangunan masing-masing akan dimulai pada 2028 dan 2029 melalui peningkatan rasio lantai bangunan (floor area ratio) dan efisiensi lahan hijau.
Proyek pengembangan Taereung CC di Nowon-gu, Seoul, yang sempat mandek dalam waktu lama, kini juga akan dijalankan dengan sungguh-sungguh. Pemerintah berencana memasok 6.800 unit dengan memanfaatkan lahan lapangan golf militer Taereung CC. Rumah-rumah berlantai rendah hingga menengah akan disediakan agar tidak merusak lanskap Makam Kerajaan Joseon yang merupakan Warisan Dunia. Kawasan ini sebelumnya sempat didorong pembangunannya melalui kebijakan real estat 4 Agustus di masa pemerintahan Moon Jae-in, namun dibatalkan karena penentangan dari warga. Pemerintah berencana untuk segera menyelesaikan evaluasi dampak warisan dunia melalui konsultasi dengan Administrasi Warisan Nasional dan menargetkan dimulainya pembangunan pada 2030.
Pasokan skala besar juga dijadwalkan di kota Gwacheon dan Seongnam di wilayah selatan Gyeonggi. Pemerintah akan mengembangkan lahan pacuan kuda Gwacheon (LetsRun Park) dan Komando Pertahanan Keamanan Angkatan Darat secara terintegrasi untuk memasok total 9.800 unit. Kawasan ini akan dikembangkan menjadi kota perusahaan berteknologi tinggi yang memadukan industri masa depan dan lapangan kerja, serta menciptakan Techno Valley AI. Selain itu, pemerintah akan menciptakan distrik perumahan umum baru di sekitar Pangyo Techno Valley dan Balai Kota Seongnam untuk memasok 6.300 unit tambahan. Kawasan ini akan dibangun sebagai kompleks perumahan ramah lingkungan berteknologi tinggi yang selaras dengan ruang kota di sekitarnya.
Selain itu, lahan publik di pusat kota yang direncanakan untuk pasokan di atas 1.000 unit meliputi lahan unit militer di Namyangju (4.180 unit), lahan Angkatan Udara Doksan di Geumcheon-gu, Seoul (2.900 unit), lahan Universitas Pertahanan Nasional di Goyang (2.570 unit), lahan Institut Riset Pertahanan dan Aula Pameran Pembangunan Ekonomi Korea di Dongdaemun-gu, Seoul (1.500 unit), serta lahan Institut Administrasi Korea, Institut Teknologi Industri Lingkungan, Institut Pendidikan Kesetaraan Gender Korea, dan Institut Kebijakan Wanita Korea di Eunpyeong-gu, Seoul (1.300 unit).
Gedung kantor publik pusat kota yang sudah tua juga akan dimanfaatkan secara aktif untuk pasokan perumahan. Pemerintah menyatakan akan mengembangkan perumahan, kantor publik, dan fasilitas infrastruktur secara terpadu untuk menyediakan ruang hunian bagi kaum muda dan kelompok lainnya. Lokasi yang ditargetkan meliputi lahan sisi selatan Pusat Medis Seoul di Gangnam-gu (518 unit), lahan kavaleri Kepolisian di Seongsu-dong, Seongdong-gu (260 unit), fasilitas pendidikan dan penelitian di Ssangmun-dong, Dobong-gu (1.171 unit), serta Kantor Pusat Pos Suwon di Gyeonggi (936 unit). Kementerian Pertanahan berencana untuk terus menemukan lokasi proyek baru bersama kementerian terkait. Legislasi undang-undang khusus untuk mempercepat proyek ditargetkan selesai dalam tahun ini.
Menteri Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, Kim Yun-deok, menyatakan, “Pemerintah mengumumkan target untuk memulai pembangunan lebih dari 1,35 juta unit di wilayah ibu kota selama 5 tahun melalui kebijakan 7 September. Sejak saat itu, kami telah melaksanakan rencana pasokan tanpa hambatan, termasuk perbaikan sistem seperti legislasi dan target pembangunan 110 ribu unit tahun ini.” Ia menambahkan, “Kami akan terus mengumumkan rencana pasokan perumahan seiring dengan tersedianya lahan tambahan untuk membangun fondasi pasokan jangka menengah dan panjang yang lebih kokoh.” Pemerintah secara khusus menekankan bahwa proyek-proyek ini adalah “pasokan dengan tingkat eksekusi tinggi karena digali melalui kerja sama antar kementerian dan pemerintah daerah.”
Pemerintah Kota Seoul segera menyatakan penentangan terhadap kebijakan pasokan perumahan 29 Januari ini. Kritik dilontarkan bahwa pemerintah terlalu terpaku pada pasokan yang dipimpin sektor publik daripada proyek revitalisasi swasta. Wakil Walikota Urusan Administrasi II Seoul, Kim Seong-bo, dalam pengarahannya pada tanggal 29 mengatakan, “Selama ini, lebih dari 90% pasokan perumahan Seoul ditopang oleh tenaga swasta. Khususnya, apartemen yang disukai warga adalah sumber pasokan utama melalui proyek revitalisasi, dan tahun lalu mencakup 64% dari total pasokan apartemen. Namun, akibat penghapusan zona revitalisasi dan penghentian penunjukan baru pada tahun 2010-an, jalur pasokan perumahan terputus,” dan menegaskan bahwa “Aktivasi proyek revitalisasi swasta adalah jalan tercepat.”
Pemerintah Kota Seoul juga mengkritik jumlah pasokan yang dimuat dalam rencana tersebut. Contohnya adalah Distrik Bisnis Internasional Yongsan yang ditingkatkan menjadi 10.000 unit dan lahan Taereung CC sebesar 6.800 unit. Wakil Walikota Kim menyatakan, “(Pemerintah Kota Seoul) mengusulkan pasokan Distrik Bisnis Internasional Yongsan maksimal 8.000 unit. Ini demi menjaga fungsi distrik bisnis internasional dengan mengelola rasio hunian di wilayah tersebut dalam skala yang tepat (di bawah 40%) dan menciptakan lingkungan hunian yang berkualitas,” serta menambahkan, “Lahan Taereung CC sulit untuk dijamin efektivitasnya karena efek pasokannya kecil dibandingkan dengan luas zona pengembangan terbatas (Greenbelt) yang harus dibebaskan.”