[비즈한국] Grup Hanwha000880 sedang berupaya memperkuat kemandirian manajemen ritel dan rekreasi di bawah Wakil Presiden Hanwha Hotels & Resorts, Kim Dong-seon, melalui pemisahan entitas. Namun, proyek pembangunan Dream Park di Incheon yang dipimpin langsung oleh Wakil Presiden Kim telah terhenti selama lebih dari setahun. Meskipun ia sempat melontarkan ambisi untuk mengubah arena berkuda yang menyimpan kenangan medali emas Asian Games 2014 tersebut menjadi taman hiburan berkelas dunia, proyek ini kini tampak tidak jelas arahnya bahkan tanpa sempat memulai pembangunan dasar.
Konsep 'Lotte World Versi Incheon', Kenyataannya Taman Hiburan Biasa?
Pada Januari 2025, Pemerintah Kota Incheon dan Hanwha Hotels & Resorts menandatangani nota kesepahaman (MOU) untuk mulai mengembangkan kawasan TPA Metropolitan (Dream Park) di Seo-gu, Incheon. Rencana tersebut mencakup transformasi arena berkuda Dream Park, yang sempat terbengkalai tanpa pemanfaatan yang jelas sejak Asian Games Incheon 2014, menjadi kompleks rekreasi kelas dunia.
Rencana yang diajukan Hanwha saat itu adalah apa yang disebut sebagai 'Lotte World versi Incheon'. Hanwha Hotels & Resorts berencana menginvestasikan 250 miliar won untuk membangun taman hiburan kubah dalam ruangan (indoor) yang dilengkapi dengan akuarium dan wahana permainan di lahan arena berkuda Dream Park seluas 170.000 meter persegi—setara dengan 24 lapangan sepak bola. Mereka menunjukkan tekad untuk menciptakan landmark yang bisa dinikmati kapan saja tanpa terpengaruh cuaca, layaknya fasilitas kubah super besar di Lotte World Jamsil.
Jika sesuai jadwal, saat ini proyek tersebut seharusnya sudah berada dalam tahap penyiapan lahan dan desain. Namun, setahun setelah penandatanganan MOU, belum ada detail final yang dirilis. Dengan kondisi saat ini, target penyelesaian tahun 2027 yang direncanakan sejak awal hampir mustahil untuk dicapai.
Alasan lambatnya kemajuan proyek ini adalah masalah pemenuhan aspek kepentingan publik dalam penggunaan lahan. Lahan Dream Park adalah milik negara, dan dalam proyek pengembangan skala besar yang menggunakan lahan negara, pemerintah mengawasi secara ketat tidak hanya profitabilitas perusahaan swasta, tetapi juga kontribusi terhadap masyarakat setempat dan nilai kepentingan publik. Namun, dalam tinjauan awal proyek investasi swasta oleh Kementerian Ekonomi dan Keuangan, proyek ini dianggap 'kurang memiliki nilai kepentingan publik'. Intinya, proyek ini tidak boleh hanya membangun taman hiburan untuk mengejar keuntungan tiket, tetapi harus mencerminkan fasilitas bagi warga setempat atau infrastruktur publik.
Oleh karena itu, dikabarkan bahwa Hanwha sedang merevisi total rencana proyek dengan menghapus 'taman hiburan kubah dalam ruangan' yang menjadi inti rencana awal. Kemungkinan besar proyek akan diubah menjadi taman ekologi yang berpusat pada kincir ria atau fasilitas rekreasi luar ruangan, dengan mengurangi fasilitas permainan dalam ruangan yang berorientasi profit. Seorang perwakilan Hanwha Hotels & Resorts mengatakan, "Rencana telah diubah dari pusat kubah dalam ruangan menjadi kombinasi fasilitas dalam dan luar ruangan. Namun, akuarium yang direncanakan sebelumnya tetap dipertahankan."
Dengan hilangnya fasilitas utama berupa kubah dalam ruangan raksasa, ada spekulasi bahwa total biaya proyek akan menyusut hingga setengahnya, dari 250 miliar won menjadi sekitar 110 miliar won. Masyarakat setempat yang mengharapkan 'Lotte World versi Incheon' kini khawatir proyek tersebut akan merosot menjadi 'taman hiburan setengah jadi'.
Pihak Hanwha menjelaskan bahwa mereka sedang merevisi rencana proyek secara keseluruhan dan sedang melakukan konsultasi awal dengan otoritas pemberi izin. Perwakilan Hanwha Hotels & Resorts menjelaskan, "Konsultasi rinci mengenai metode proyek dengan Sudokwon Landfill Site Management Corp (SL Corp) mengalami penundaan. Saat ini kami berada pada tahap peninjauan awal sebelum pengajuan resmi melalui Incheon Public Investment Center setelah mengajukan proposal revisi.".
Kuncinya terletak pada prosedur yang tersisa. Bahkan setelah tinjauan awal selesai, masih ada banyak rintangan seperti tinjauan kelayakan investasi swasta oleh KDI (Korea Development Institute) dan prosedur tender pihak ketiga. Perwakilan tersebut menambahkan, "Karena kami sedang melaksanakan prosedur wajib proyek investasi swasta seperti tinjauan KDI dan tender pihak ketiga, diharapkan pembangunan dapat dimulai pada paruh kedua tahun 2028 atau paruh pertama tahun 2029.".
Kim Dong-seon, Akankah Ia Membuktikan Kemampuan Manajemennya?
Dengan lambatnya progres proyek, muncul spekulasi bahwa beban seputar pengembangan Dream Park dapat terpusat pada Wakil Presiden Kim Dong-seon. Analisis menyebutkan bahwa keterlibatan pribadi dan hubungan historis Kim memiliki peran besar dalam keputusan Hanwha Hotels & Resorts untuk mengejar proyek ini.
Arena berkuda Dream Park adalah tempat simbolis di mana Kim memenangkan medali emas dalam nomor dressage beregu pada Asian Games Incheon 2014. Kim sendiri hadir pada upacara penandatanganan MOU revitalisasi TPA Metropolitan pada Januari 2025 dan menyatakan, "Sangat bermakna bisa menciptakan landmark baru di tempat penyelenggaraan Asian Games yang menarik perhatian seluruh bangsa pada tahun 2014. Kami akan menciptakan ruang budaya bermain yang benar-benar baru agar tempat ini bisa kembali menjadi pusat perhatian nasional.".
Namun, karena pengembangan Dream Park terombang-ambing tanpa bisa melewati ambang batas panduan administrasi pemerintah, muncul penilaian bahwa kesenjangan antara rencana yang digembar-gemborkan Kim dan realitas mulai terlihat.
Proyek ini dianggap sebagai salah satu proyek utama yang dipimpin oleh Wakil Presiden Kim, yang baru saja mulai menapaki jalan independen dengan mengambil alih divisi ritel dan rekreasi di grup. Grup Hanwha baru-baru ini mendorong pendirian perusahaan induk baru, Hanwha Machinery & Services Holdings, melalui pemisahan entitas, dan menata ulang afiliasi yang berpusat pada divisi ritel dan rekreasi yang dipimpin Kim.
Dunia bisnis menafsirkan pemisahan entitas ini sebagai peluncuran sistem manajemen independen bagi Kim. Oleh karena itu, muncul pandangan bahwa keberhasilan atau kegagalan pengembangan Dream Park dapat menjadi tolok ukur untuk mengevaluasi kemampuan manajemennya. Namun, terlepas dari keinginan bisnis Kim, muncul juga pandangan bahwa peningkatan beban keuangan dapat menjadi kendala dalam pelaksanaan proyek di masa depan.
Hanwha Hotels & Resorts baru-baru ini melakukan ekspansi agresif dengan mengakuisisi Ourhome dan Anto (Paraspara Seoul) secara berturut-turut. Pada Mei 2025, mereka membeli Ourhome senilai 869,5 miliar won, dan pada bulan Agustus, mereka mengakuisisi Anto dengan nilai sekitar 30 miliar won, termasuk tambahan modal sebesar 29,5 miliar won dengan syarat mengambil alih utang sebesar 390 miliar won. Karena beban keuangan yang meningkat akibat serangkaian M&A besar, rasio utang Hanwha Hotels & Resorts yang berada pada angka 193,3% pada akhir 2024 melonjak menjadi 208,3% pada kuartal ketiga tahun lalu. Analisis pasar menunjukkan bahwa beban keuangan ini dapat menjadi kendala lain dalam proses pelaksanaan proyek pengembangan skala besar di masa depan.
Terkait hal ini, pihak Hanwha Hotels & Resorts menyatakan bahwa tidak akan ada hambatan besar dalam mengamankan dana untuk proyek Dream Park. Seorang perwakilan perusahaan menjelaskan, "Karena prosedur proyek investasi swasta untuk taman hiburan sedang dilaksanakan, diperkirakan tidak akan ada masalah dalam pengamanan dana pada saat pembangunan diharapkan dimulai pada paruh kedua tahun 2028 atau paruh pertama tahun 2029."