[비즈한국] Tuan A, seorang praktisi hukum berusia pertengahan 60-an yang tinggal di Seocho-dong, Seoul. Memiliki satu apartemen di Banpo, dia baru-baru ini mempertimbangkan untuk menghibahkan apartemennya di Sadang-dong yang saat ini disewakan secara jeonse kepada putrinya yang berusia 30-an. Awalnya, dia berencana untuk membiarkannya tinggal di sana sebagai penyewa sebelum menghibahkannya nanti, tetapi karena tren kenaikan harga rumah di Seoul belakangan ini tidak wajar, dia memutuskan untuk segera mengurangi beban pajak warisan dan pajak hibah.
Tuan A mengungkapkan, "Seiring naiknya nilai aset, beban pajak pasti akan meningkat secara eksponensial. Bukankah gaji putri saya sebagai pekerja kantoran terbatas? Jika memang harta itu akan diwariskan, saya pikir semakin cepat diserahkan saat dia masih muda, semakin kecil pajak yang harus dibayar," ujarnya.
Tuan B, 29 tahun, yang bekerja di Samsung Electronics005930, baru-baru ini meminjam 150 juta won dari orang tuanya untuk membeli apartemen di Yongin dengan dalih biaya pernikahan. Meskipun belum ada rencana menikah, dia membuat surat pinjaman untuk 150 juta won tersebut dan membayar bunganya, dengan rencana mengubahnya menjadi hibah dalam batas pemotongan pajak jika nanti dia menikah. Pada akhir tahun lalu, dia telah membicarakan rencana ini kepada orang tuanya dan mendapatkan 'izin'.
Langkah mendesak ini diambil karena tren kenaikan harga rumah yang tidak lazim. Tuan B meyakinkan orang tuanya dengan pertimbangan bahwa 150 juta won dalam 3-4 tahun ke depan tidak akan memiliki nilai yang sama dengan sekarang. Ayah Tuan B mengungkapkan, "Saya tadinya berniat menghibahkan uang tersebut karena ada potongan pajak hingga 150 juta won saat menikah. Namun, karena putra saya ingin membeli rumah dengan menggabungkan tabungannya dan pinjaman, saya memutuskan untuk meminjamkan uang yang sudah disiapkan agar dia bisa membeli properti yang lebih bernilai investasi. Sepertinya pasar di Yongin sedang ramai, rumah yang diincar bahkan terjual sehari sebelum uang tanda jadi dikirimkan. Saya membelinya awal Januari dan merasa lega karena masalah properti putra saya, yang tadinya dipikirkan untuk momen pernikahan, akhirnya selesai," ujarnya.
Demam Hibah Usia 30-an, 1 dari 4 Penerima adalah Generasi MZ
Peta hibah di pasar properti Korea Selatan sedang berubah. Menurut Informasi Pendaftaran Mahkamah Agung, tahun lalu, kelompok usia 30-an mencakup 25,5% dari 9.765 penerima hibah properti kolektif di Seoul. Secara umum, aktor utama hibah adalah usia 40-an, namun sejak tahun lalu, posisi tersebut telah beralih ke usia 30-an.
Penerima hibah berusia 30-an meningkat lebih dari 1.000 orang, dari 1.402 pada tahun 2024 menjadi 2.489 pada tahun 2025, yang merupakan angka 100 orang lebih banyak dibandingkan usia 40-an yang berjumlah 2.389 (24,5%) tahun ini. Diikuti oleh usia 50-an (1.734 orang, 17,8%), usia 60-an (1.124 orang, 11,5%), dan usia 20-an (1.113 orang, 11,4%).
Fenomena ini dinilai menunjukkan bahwa 'pewarisan kekayaan' terjadi jauh lebih awal daripada masa lalu. Pada saat harga properti menyentuh titik terendah dan mulai naik kembali, para pemilik aset memutuskan bahwa 'sekarang adalah waktu yang tepat untuk menghibahkan'. Terlebih lagi, dengan adanya keyakinan akan kurangnya pasokan unit baru di wilayah metropolitan selama 2-3 tahun ke depan, menjadi tren bagi orang tua untuk menyerahkan 'satu unit properti unggulan di Seoul' kepada anak-anak mereka yang berusia 30-an setelah mereka mapan dengan pekerjaan dan pernikahan.
Kecemasan terhadap 'Kebijakan Pajak' Pemerintah juga Berpengaruh
Latar belakang pasar yang bereaksi begitu sensitif adalah keinginan kuat pemerintah untuk memungut pajak. Baru-baru ini, Kepala Kebijakan Kantor Kepresidenan Kim Yong-beom menegaskan kembali dalam wawancara dengan Hankyoreh bahwa pemerintah akan memperkuat sistem perpajakan atas kepemilikan properti dan keuntungan aset. Kim mengusulkan kebijakan yang membedakan beban pajak berdasarkan segmen nilai aset properti, seperti 2 miliar, 3 miliar, dan 4 miliar won. Jika ini diterapkan, ada kemungkinan pemilik properti mahal akan lebih cepat mengalihkan aset ke generasi anak untuk mengurangi beban pajak.
Kekhawatiran muncul bahwa alih-alih menjual properti ke pasar, pemilik mungkin memilih jalan pintas berupa 'hibah'. Tuan A yang disebutkan sebelumnya memprediksi, "Sebelum pajak naik lebih lanjut dan sebelum harga jual resmi (gongsi-gwa) menjadi lebih realistis, melakukan hibah sekarang bisa menghemat pajak, meskipun hanya 1 juta won. Semakin kuat pemerintah mengeluarkan kartu kenaikan pajak, semakin banyak orang yang berusaha menghibahkan aset kepada anak-anak mereka secepat mungkin," ujarnya.
Kritik juga muncul bahwa statistik di mana proporsi penerima hibah usia 30-an melampaui usia 40-an menunjukkan realitas di mana kemandirian perumahan di Seoul menjadi mustahil tanpa dukungan orang tua. Tuan C, 40-an, yang membeli apartemen di Hanam, Gyeonggi-do tahun ini, mengungkapkan kekhawatirannya, "Tampaknya pasar properti ke depan akan terbagi menjadi 'mereka yang bisa menerima atau membeli properti melalui hibah' dan 'mereka yang tidak bisa'. Kebijakan yang lebih cermat diperlukan untuk menstabilkan harga properti," ujarnya.