[비즈한국] Pemerintah telah meluncurkan serangkaian langkah pelonggaran pajak yang menargetkan wilayah dengan penurunan populasi (wilayah atensi) dan unit perumahan yang tidak terjual di luar wilayah ibu kota guna memperluas permintaan perumahan di daerah. Poin utamanya adalah mengecualikan perumahan di wilayah penurunan populasi dari perhitungan jumlah kepemilikan rumah saat pengenaan pajak perolehan modal (Capital Gains Tax) dan pajak properti komprehensif (Comprehensive Real Estate Tax), serta mengecualikannya dari penerapan pajak progresif atas keuntungan modal.
Kementerian Keuangan dan Ekonomi menyatakan pada tanggal 9 dalam 'Strategi Pertumbuhan Ekonomi 2026' bahwa mereka akan mempromosikan paket 3-langkah untuk memperluas permintaan perumahan daerah. Pertama, perumahan di wilayah penurunan populasi (wilayah atensi) tidak akan dimasukkan ke dalam jumlah rumah yang dihitung saat pengenaan pajak keuntungan modal dan pajak properti komprehensif, serta dikecualikan dari pajak progresif keuntungan modal. Saat ini, kepemilikan rumah di wilayah tersebut tetap dihitung sebagai jumlah rumah, sama seperti di wilayah lain, sehingga pemilik banyak rumah tetap dikenakan aturan pajak progresif.
Saat ini, terdapat 89 wilayah penurunan populasi dan 18 wilayah atensi penurunan populasi di Korea. Wilayah penurunan populasi terdiri dari 4 wilayah di ibu kota (Kabupaten Ganghwa dan Ongjin di Incheon, Kabupaten Gapyeong dan Yeoncheon di Gyeonggi) dan 85 wilayah di luar ibu kota, sementara wilayah atensi penurunan populasi terdiri dari 3 wilayah di ibu kota (Distrik Dong di Incheon, Kota Dongducheon dan Pocheon di Gyeonggi) dan 15 wilayah di luar ibu kota. Pelonggaran regulasi ini menargetkan rumah dengan nilai standar pasar 900 juta won atau kurang untuk wilayah di luar ibu kota, dan 400 juta won atau kurang untuk wilayah lainnya.
Selain itu, insentif khusus yang menganggap pemilik satu rumah sebagai "1 keluarga 1 rumah" saat membeli unit perumahan yang tidak terjual setelah pembangunan selesai di luar wilayah ibu kota juga akan diperluas. Sebelumnya, insentif ini hanya berlaku untuk rumah yang tidak terjual dengan harga 600 juta won atau kurang, namun batas tersebut dinaikkan menjadi 700 juta won. Hal ini menciptakan insentif bagi pemilik satu rumah untuk membeli properti di luar ibu kota. Pemilik 1 keluarga 1 rumah menerima manfaat berupa pembebasan pajak keuntungan modal untuk penjualan rumah di bawah 1,2 miliar won, potongan dasar pajak properti komprehensif, dan potongan pajak untuk lansia serta kepemilikan jangka panjang.
Selain itu, pemerintah memperpanjang dukungan pajak untuk CR-REIT (Corporate Restructuring REIT) selama satu tahun hingga tahun depan guna mengatasi masalah rumah tidak terjual di daerah, dan memperkenalkan sistem di mana pembeli rumah di daerah dapat menjual kembali unitnya ke REIT. CR-REIT adalah instrumen investasi real estat tidak langsung yang membeli rumah tidak terjual dengan dana investor swasta, mengoperasikannya sebagai sewa, dan menjualnya kembali saat pasar properti pulih untuk mendapatkan keuntungan. Sebelumnya, instrumen ini telah menerima manfaat seperti pengecualian pajak perolehan progresif, pengecualian agregasi pajak properti komprehensif, dan pengecualian pajak keuntungan modal tambahan bagi korporasi.
Jumlah unit perumahan yang tidak terjual setelah pembangunan selesai, yang sering disebut sebagai "unit tidak terjual yang kronis", terus meningkat tajam. Berdasarkan laporan status perumahan tidak terjual dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, per November tahun lalu, jumlah rumah yang tidak terjual setelah konstruksi selesai tercatat sebanyak 29.166 unit, meningkat 10.522 unit (56%) dibandingkan bulan yang sama tahun sebelumnya. Di wilayah ibu kota, angka tersebut hanya naik 509 unit (13%) menjadi 4.351 unit, sedangkan di luar wilayah ibu kota, jumlahnya meningkat 10.013 unit (68%) menjadi 24.815 unit. Total skala rumah tidak terjual di Korea adalah 68.794 unit, naik 3.648 unit (6%) pada periode yang sama. Saat ini, rumah tidak terjual di Korea terdiri dari 52.259 unit di luar ibu kota dan 16.535 unit di ibu kota.