[비즈한국] Di tengah pengamatan bahwa skala pasar proyek rehabilitasi tahun ini akan berkembang menjadi 80 triliun won, persaingan sengit antara perusahaan konstruksi besar untuk mendapatkan pesanan proyek rehabilitasi utama di Seoul mulai terlihat. Di Distrik Apartemen Apgujeong, Apartemen Sibeom Yeouido, dan Zona Rehabilitasi Strategis Seongsu, prosedur pemilihan kontraktor untuk proyek bernilai triliunan won telah dijadwalkan secara beruntun. Namun, ada penilaian bahwa masih belum jelas seberapa banyak persaingan tender yang benar-benar akan terjadi, mengingat mayoritas lokasi proyek rehabilitasi yang memilih kontraktor tahun lalu gagal mencapai tender kompetitif.
Menurut industri rehabilitasi, skala pasar proyek rehabilitasi tahun ini diperkirakan mencapai 80 triliun won. Ini adalah angka yang meningkat lebih dari 30 triliun won dibandingkan total perolehan pesanan proyek rehabilitasi oleh 10 perusahaan konstruksi teratas dalam hal kemampuan konstruksi tahun lalu, yaitu 48,6654 triliun won. Karena diperkirakan sekitar 70 lokasi di Seoul akan melakukan pemilihan kontraktor tahun ini, minat terhadap persaingan pesanan oleh perusahaan konstruksi besar juga semakin meningkat.
Medan pertempuran terbesar tahun ini dianggap sebagai Distrik Apartemen Apgujeong di Gangnam-gu, Seoul. Dimulai dengan Apgujeong Zona 4 bulan ini, rencana pengumuman tender untuk pemilihan kontraktor akan dilakukan untuk Zona 5 di paruh pertama dan Zona 3 di paruh kedua tahun ini. Zona 4, yang akan menjadi yang pertama memilih kontraktor, memiliki biaya konstruksi sekitar 2 triliun won, dan hasil perolehan pesanan ini diperkirakan akan mempengaruhi komposisi perolehan pesanan di zona lainnya. Saat ini, Samsung C&T028260, Hyundai E&C000720, DL E&C375500, dan GS E&C006360 telah menunjukkan minat pada proyek tersebut. Zona 2, yang merupakan proyek terbesar tahun lalu (2,7489 triliun won), telah dimenangkan oleh Hyundai E&C melalui kontrak langsung.
Perhatian juga tertuju pada apakah akan ada persaingan antara dua raksasa konstruksi di Apgujeong. Sebelumnya, Samsung C&T menunjukkan minat pada hak konstruksi Apgujeong Zona 2 tahun lalu, namun tidak ikut serta karena alasan bahwa serikat pekerja mengajukan pedoman tender yang tidak adil. Samsung C&T dan Hyundai E&C sempat bersaing untuk hak konstruksi proyek pembangunan kembali Hannam Zona 4 di Yongsan-gu, Seoul pada Januari tahun lalu. Seorang pejabat perusahaan konstruksi besar menyatakan, “Zona 4 Apgujeong, yang pertama memilih kontraktor tahun ini, menarik perhatian karena diperkirakan akan menjadi persaingan antara dua raksasa hingga empat perusahaan sekaligus.”
Pasar besar juga diperkirakan akan terjadi di Apartemen Sibeom Yeouido di Yeongdeungpo-gu, Seoul. Apartemen Sibeom, yang saat ini merupakan kompleks terbesar di Yeouido dengan 1584 rumah tangga, rencananya akan dibangun kembali melalui metode perwalian (trust) menjadi kompleks besar dengan sekitar 2500 rumah tangga. Kompleks ini sudah lama diincar oleh Samsung C&T, Hyundai E&C, dan Daewoo E&C047040 yang telah mengamankan hak konstruksi di Yeouido. Samsung C&T memperoleh hak konstruksi Apartemen Daegyo (798,7 miliar won) pada November tahun lalu, Hyundai E&C untuk Apartemen Hanyang (774 miliar won) pada Maret 2024, dan Daewoo E&C untuk Apartemen Gongjak (570,4 miliar won) pada Desember 2023.
Zona Rehabilitasi Strategis Seongsu muncul sebagai medan pertempuran di kawasan Gangbuk, Seoul. Tahun ini, Zona 1-4 semuanya berencana memilih kontraktor, dan tanda-tanda persaingan mulai terlihat di Zona 1 dan 4 yang saat ini tengah dalam proses tender. Untuk Seongsu Zona 1 yang merupakan zona terbesar dengan biaya konstruksi 2,154 triliun won, Hyundai E&C dan GS E&C saat ini menunjukkan minat, sementara untuk Seongsu Zona 4 dengan biaya konstruksi 1,3628 triliun won, Daewoo E&C dan Lotte E&C menyatakan kesiapan mereka. Seongsu Zona 1 dan 4, yang mengumumkan tender pemilihan kontraktor pada Desember lalu, masing-masing akan menutup pendaftaran tender pada tanggal 20 dan 9 bulan depan.
Apakah persaingan tender antar perusahaan konstruksi besar akan terealisasi masih belum pasti. Dari 74 proyek rehabilitasi yang dimenangkan oleh 10 perusahaan konstruksi teratas tahun lalu, 70 di antaranya berbentuk kontrak langsung. Lokasi proyek yang berhasil melakukan tender kompetitif hanya proyek pembangunan kembali Hannam Zona 4 yang dimenangkan Samsung C&T (1,5695 triliun won), pembangunan kembali Gaepo Wooseong ke-7 (675,7 miliar won), pembangunan kembali Eunhaeng Jugong di Seongnam, Gyeonggi yang dimenangkan POSCO E&C (1,2972 triliun won), dan pembangunan kembali Jungbijang Front Zona 1 yang dimenangkan HDC Hyundai Development Company (924,4 miliar won). Pemilihan kontraktor rehabilitasi pada prinsipnya harus melalui tender kompetitif, namun jika tender terus gagal, maka kontrak langsung dapat dilakukan.
Pejabat perusahaan konstruksi besar lainnya mengatakan, “Area seperti Apgujeong atau Seongsu yang dianggap sebagai proyek besar tahun ini memiliki risiko tinggi karena skala proyeknya sangat besar, dengan deposit tender saja mencapai 100 miliar won, dan juga mempengaruhi kesuksesan perolehan proyek rehabilitasi di sekitarnya,” tambahnya, “Jika perusahaan tidak yakin bisa menang dalam persaingan tender setelah melihat pedoman tender atau pergerakan anggota serikat pekerja, mereka mungkin enggan untuk ikut serta.”
Sementara itu, total perolehan pesanan proyek rehabilitasi oleh 10 perusahaan konstruksi teratas tahun lalu adalah 48,6654 triliun won, meningkat 20,7953 triliun won (75%) dibandingkan tahun sebelumnya. Jumlah proyek rehabilitasi yang dimenangkan (dengan perhitungan tumpang tindih kontrak bersama) meningkat dari 63 menjadi 74 proyek, bertambah 11 (17%). Artinya, skala satu proyek rehabilitasi yang dimenangkan oleh 10 perusahaan konstruksi teratas meningkat sekitar 215,3 miliar won (49%) dari 442,3 miliar won pada tahun 2024 menjadi 657,6 miliar won pada tahun 2025. Selain SK Ecoplant (-25%) dan Hyundai Engineering (-100%), perolehan pesanan proyek rehabilitasi dari 10 perusahaan konstruksi teratas semuanya mengalami kenaikan.