Eksklusif
Lotte E&C menjual lahan militer Toegyewon senilai 180 miliar won untuk 'meningkatkan likuiditas'

[비즈한국] Dikonfirmasi bahwa Lotte E&C baru saja menjual lahan pangkalan militer di Toegyewon, Namyangju, Gyeonggi-do, senilai 180 miliar won. Lahan ini adalah tanah yang ditukar oleh Lotte Corporation pada tahun 2017 dengan lapangan golf di Seongju-gun, Gyeongsangbuk-do, yang ditetapkan sebagai lokasi sistem pertahanan rudal THAAD. Lotte E&C mengakuisisi lahan tersebut empat tahun lalu dengan tujuan pengembangan proyek. Dengan penjualan lahan ini, Lotte E&C diharapkan dapat mengamankan likuiditas sekaligus mengamankan hak konstruksi untuk proyek pengembangan lahan di masa depan.

Menurut industri, Lotte E&C menjual lahan militer Toegyewon di Namyangju, Gyeonggi-do, seharga 180 miliar won pada tanggal 23 Desember. Lahan seluas 67.367㎡ ini dibeli oleh Lotte E&C dari Lotte Corporation pada Mei 2021 seharga 101,6 miliar won. Pada Februari 2017, Lotte Corporation menukar lahan yang dimiliki oleh Kementerian Pertahanan sebagai pangkalan militer tersebut dengan lapangan golf Lotte Skyhill di Seongju-gun, Gyeongsangbuk-do, yang ditetapkan sebagai lokasi THAAD. Pembeli lahan tersebut adalah perusahaan pengembang properti yang didirikan dengan tujuan melaksanakan proyek perumahan di kawasan tersebut.

Lahan pangkalan militer Toegyewon selama ini menarik perhatian karena lokasinya yang strategis, dikelilingi oleh kota-kota baru. Kota Baru Dasan terletak di selatan, Kota Baru Wangsuk di utara, dan Kota Baru Byeollae di barat. Lahan ini dianggap memiliki aksesibilitas yang sangat baik karena dekat dengan Seoul dan berbatasan dengan Stasiun Toegyewon di jalur kereta Gyeongchun serta gerbang tol Toegyewon di jalan tol lingkar pertama wilayah ibu kota. Harapan pengembangan di area tersebut meningkat sejak Lotte E&C mengakuisisi lahan militer yang sebelumnya dianggap sebagai hambatan pembangunan.

Namun, lahan pangkalan militer Toegyewon pada dasarnya dibiarkan kosong setelah kepemilikannya dialihkan ke Lotte Group. Saat masih dimiliki oleh Lotte Corporation, pagar sempat dipasang dan pekerjaan land clearing dilakukan, namun tidak ada pengembangan nyata yang terjadi selama sekitar tiga tahun. Lotte E&C, yang mengambil alih lahan tersebut untuk tujuan pengembangan, juga mengklasifikasikan area ini sebagai lahan pengembangan perumahan dan mendorong proyeknya, tetapi gagal memulai konstruksi sebelum penjualan ini.

Lotte E&C berencana mengalihkan kepemilikan lahan dan berpartisipasi sebagai kontraktor proyek pengembangan. Dikabarkan bahwa selama ini Lotte E&C mendorong penjualan dengan syarat bahwa mereka yang akan melaksanakan konstruksi proyek pengembangan lahan tersebut. Awalnya, harga penawaran penjualan diketahui hampir mencapai 200 miliar won. Di masa depan, lahan pangkalan militer Toegyewon direncanakan akan dibangun menjadi 8 blok perumahan dengan skala 2 lantai bawah tanah hingga 25 lantai di atas tanah. Saat pembelian ini, Lotte E&C juga memberikan penguatan kredit untuk pinjaman PF proyek sebagai kontraktor.

Penjualan lahan militer Toegyewon kali ini ditafsirkan sebagai langkah untuk meningkatkan kesehatan keuangan. Lotte E&C telah mengumpulkan likuiditas eksternal sejak krisis pasar obligasi akibat Legoland pada tahun 2022 untuk menanggapi risiko kewajiban kontinjensi PF. Pada Maret 2024, untuk mengurangi beban likuiditas, mereka membentuk dana pembelian sekuritas likuiditas PF senilai 2,3 triliun won bersama perusahaan keuangan dan afiliasi. Akibatnya, kewajiban kontinjensi PF berkurang dari 6,8 triliun won pada akhir 2022 menjadi 3,2 triliun won pada akhir September 2025, namun utang bersih meningkat dari 600 miliar won menjadi 2,4 triliun won.

Kesehatan keuangan Lotte E&C diperkirakan akan membaik lebih lanjut melalui penambahan modal di masa depan. Pada 27 November, Lotte E&C mengumumkan penerbitan sekuritas modal baru senilai total 700 miliar won melalui dukungan modal dari Hotel Lotte dan Lotte Mulsan. Penerbitan sekuritas akan dilakukan dalam dua tahap, masing-masing senilai 350 miliar won pada 29 Desember dan 29 Januari. Dengan penerbitan ini, total modal Lotte E&C akan meningkat dari 2,8 triliun won menjadi sekitar 3,5 triliun won, dan rasio utang secara konsolidasi diperkirakan akan membaik dari 214% pada kuartal ketiga tahun ini menjadi ke kisaran 170%.

Korea Investors Service (KIS) menilai, “Indikator keuangan akan membaik dalam jangka pendek melalui penerbitan sekuritas modal baru, namun jika kemampuan menghasilkan kas melalui pemulihan modal kerja tidak membaik, beban keuangan berpotensi meningkat kembali. Oleh karena itu, setelah penerbitan sekuritas modal baru, penting untuk melihat penyelesaian proyek besar serta peningkatan kemampuan menghasilkan kas melalui keberhasilan penjualan dan keberlanjutan stabilitas keuangan.”