[비즈한국] Tercatat bahwa nilai kontrak proyek perbaikan perkotaan oleh 10 perusahaan konstruksi terbesar di Korea Selatan tahun ini telah meningkat lebih dari 20 triliun won dibandingkan tahun lalu. Perolehan proyek dari 8 dari 10 perusahaan konstruksi besar ini meningkat secara bersamaan, dengan performa luar biasa dari dua perusahaan raksasa, Samsung C&T028260 dan Hyundai E&C000720. Hyundai E&C mencatat sejarah sebagai perusahaan konstruksi pertama di industri yang mencapai nilai kontrak tahunan sebesar 10 triliun won, mempertahankan posisi nomor satu dalam proyek perbaikan perkotaan selama 7 tahun berturut-turut.
8 dari 10 Perusahaan Konstruksi Besar Meningkatkan Nilai Kontrak
Menurut industri konstruksi, akumulasi nilai kontrak perbaikan perkotaan oleh 10 perusahaan dengan kemampuan konstruksi teratas tahun ini mencapai 48,6654 triliun won, meningkat 20,7953 triliun won (75%) dibandingkan tahun sebelumnya. Jumlah proyek perbaikan perkotaan yang dimenangkan (dengan perhitungan tumpang tindih untuk kontrak bersama) naik dari 63 proyek tahun lalu menjadi 74 proyek, meningkat 11 proyek (17%). Artinya, rata-rata skala satu proyek perbaikan perkotaan yang dimenangkan oleh 10 perusahaan konstruksi besar tumbuh dari 442,3 miliar won tahun lalu menjadi 657,6 miliar won tahun ini, atau naik sekitar 215,3 miliar won (49%). Nilai kontrak perbaikan perkotaan 10 perusahaan besar meningkat di seluruh lini, kecuali SK Ecoplant (-25%) dan Hyundai Engineering (-100%).
Perusahaan konstruksi dengan nilai kontrak tertinggi tahun ini adalah Hyundai E&C. Dimulai dengan proyek rekonstruksi Yeonsan Distrik 5 di Yeonje-gu, Busan pada bulan Maret, hingga proyek pembangunan kembali Jangwi Distrik 15 di Seongbuk-gu, Seoul bulan lalu, perusahaan ini telah memenangkan total 10,5105 triliun won (11 proyek), menjadikannya pemenang nomor satu selama 7 tahun berturut-turut. Ini adalah pertama kalinya nilai kontrak perbaikan perkotaan tahunan satu perusahaan konstruksi melampaui 10 triliun won. Hyundai E&C memenangkan tiga proyek berskala lebih dari 1 triliun won, yakni rekonstruksi Apgujeong Distrik 2 pada September (2,7489 triliun won), pembangunan kembali Sutaek-dong, Guri-si, Gyeonggi pada Juni (1,9648 triliun won), dan rekonstruksi Gaepo Jugong Blok 6 & 7 pada Mei (1,5138 triliun won).
Samsung C&T juga mencatatkan rekor performa perbaikan perkotaan tertinggi sejak perusahaan berdiri. Akumulasi nilai kontrak tahun ini adalah 9,2388 triliun won, meningkat 5,5990 triliun won (154%) dari tahun sebelumnya. Ini merupakan peningkatan nilai kontrak terbesar di antara 10 perusahaan konstruksi besar. Samsung C&T memenangkan 14 proyek perbaikan perkotaan tahun ini, mulai dari proyek pembangunan kembali Hannam Distrik 4 di Yongsan-gu, Seoul pada Januari, hingga proyek kompleks perumahan publik perkotaan Jeungsan Distrik 4 di Eunpyeong-gu, Seoul pada Desember. Perusahaan ini juga memenangkan tiga proyek dengan nilai di atas 1 triliun won, yaitu Hannam Distrik 4 pada Januari (1,5695 triliun won), Jangwi Distrik 8 pada April (1,1945 triliun won), dan Sinbanpo Blok 4 pada Maret (1,031 triliun won).
Selain itu, urutan akumulasi nilai kontrak perbaikan perkotaan per perusahaan adalah sebagai berikut: GS E&C006360 6,3461 triliun won (10 proyek), POSCO E&C 5,9623 triliun won (7 proyek), HDC Hyundai Development Company294870 4,8012 triliun won (9 proyek), Daewoo E&C047040 3,7726 triliun won (9 proyek), DL E&C 3,6848 triliun won (4 proyek), Lotte E&C 3,3668 triliun won (7 proyek), dan SK Ecoplant 982,3 miliar won (3 proyek). Hyundai Engineering, yang menempati peringkat ke-6 dalam kemampuan konstruksi, memperoleh 1,5794 triliun won tahun lalu, namun tahun ini tidak memenangkan satu pun proyek. Kedua perusahaan raksasa, Samsung C&T dan Hyundai E&C, menguasai 41% dari total nilai kontrak 10 perusahaan konstruksi besar tersebut.
Sebagian Besar Berupa Kontrak Langsung, Tren Konsorsium Juga Meningkat
Proyek perbaikan perkotaan yang dimenangkan oleh 10 perusahaan konstruksi besar tahun ini juga terpusat di wilayah ibu kota (Seoul dan sekitarnya). Dari total 74 proyek yang dimenangkan, 58 proyek (78%) berada di wilayah tersebut. Jumlah proyek (dan nilai kontrak) berdasarkan wilayah adalah: Seoul 49 proyek (33,2418 triliun won), Gyeonggi 8 proyek (6,6386 triliun won), Busan 10 proyek (5,0461 triliun won), Jeonbuk 2 proyek (733,1 miliar won), Daejeon 1 proyek (960,2 miliar won), Ulsan 1 proyek (698,2 miliar won), Incheon 1 proyek (636,1 miliar won), Gangwon 1 proyek (436,9 miliar won), dan Gyeongnam 1 proyek (274,3 miliar won). Proyek di Gangnam-gu, Seocho-gu, dan Songpa-gu, yang dikenal sebagai tiga distrik Gangnam, menyumbang 11 proyek (10,0736 triliun won).
Dari 74 proyek perbaikan perkotaan yang dimenangkan 10 perusahaan besar, 70 proyek (95%) dilakukan melalui kontrak langsung. Proyek yang melibatkan kompetisi dalam pemilihan kontraktor hanya terjadi pada pembangunan kembali Hannam Distrik 4 yang dimenangkan Samsung C&T (1,5695 triliun won), rekonstruksi Gaepo Wooseong Blok 7 (675,7 miliar won), rekonstruksi Eunhaeng Jugong di Seongnam, Gyeonggi yang dimenangkan POSCO E&C (1,2972 triliun won), dan pembangunan kembali Jeongbichang Front Distrik 1 yang dimenangkan HDC Hyundai Development Company (924,4 miliar won). Pemilihan kontraktor untuk perbaikan perkotaan pada dasarnya harus melalui tender kompetitif, namun jika tender gagal berulang kali, maka dapat dilakukan melalui kontrak langsung.
Kasus konsorsium dalam proyek perbaikan perkotaan juga mencapai 23 kasus (31%, dengan perhitungan tumpang tindih per perusahaan). Dibandingkan tahun lalu yang hanya 14 kasus (22%), proyek perbaikan perkotaan yang dikerjakan bersama perusahaan lain kini semakin meningkat. Tahun ini, rata-rata skala proyek perbaikan perkotaan yang dimenangkan 10 perusahaan besar secara mandiri adalah 707,9 miliar won, sementara proyek yang dimenangkan melalui konsorsium mencapai rata-rata 1,0824 triliun won. Semakin besar skala proyek, semakin besar pula risiko yang dibagi bersama. Hyundai E&C, perusahaan nomor satu tahun ini, memenangkan sekitar 42% (4,4252 triliun won, 7 proyek) dari total nilai kontraknya melalui konsorsium.
Seorang pejabat perusahaan konstruksi besar menganalisis, "Tahun ini, fenomena konsentrasi perolehan proyek perbaikan perkotaan pada perusahaan konstruksi besar sangat menonjol. Kenaikan biaya konstruksi akibat inflasi harga juga berpengaruh pada meningkatnya skala nilai kontrak perbaikan perkotaan." Pejabat dari perusahaan konstruksi besar lainnya menambahkan, "Di bidang perbaikan perkotaan, pemilihan kontraktor memang penting, namun pengelolaan setelah terpilih juga tak kalah krusial. Kita perlu mencermati bagaimana perusahaan konstruksi yang telah meningkatkan volume kontrak mereka mengelola lokasi proyek masing-masing."