[비즈한국] Perusahaan konstruksi besar, Perusahaan A, melakukan penyitaan aset terhadap 5 unit apartemen di kawasan dekat stasiun di Suji-gu, Yongin-si, Gyeonggi-do pada tanggal 3. Apartemen ini dibangun pada Januari 2021 dengan perusahaan perwalian properti menunjuk Perusahaan A sebagai kontraktornya. Unit yang disita merupakan unit berukuran besar yang tersisa karena tidak terjual sejak pertama kali dipasarkan pada Mei 2018. Perusahaan A mengajukan penyitaan tersebut karena menuntut pembayaran biaya konstruksi sekitar 8,9 miliar won yang belum diterima meski pekerjaan telah selesai.
Karena lesunya pasar perumahan, semakin banyak lokasi pembangunan apartemen baru di wilayah metropolitan yang gagal menyelesaikan penjualan meskipun konstruksi telah rampung (selesai dibangun). Dengan berkepanjangnya kondisi unit tidak terjual, muncul kasus di mana perusahaan konstruksi tidak dapat menagih biaya proyek tepat waktu. Seiring dengan lonjakan jumlah unit yang tidak terjual pasca-konstruksi—yang sering disebut sebagai "unit tak terjual yang kronis"—risiko finansial kini menjadi kenyataan bagi perusahaan konstruksi yang mengandalkan dana hasil penjualan untuk menutupi biaya proyek.
Jumlah unit hunian yang tidak terjual di Korea terus menunjukkan tren meningkat. Berdasarkan data laporan status unit hunian tidak terjual dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, per Oktober tahun ini, jumlah unit hunian tidak terjual di dalam negeri mencapai 69.069 unit, naik 3.233 unit (5%) dibandingkan Oktober tahun lalu. Ini merupakan angka tertinggi dalam 13 tahun sejak Oktober 2012, di mana jumlah unit tidak terjual tercatat sebanyak 72.739 unit. Per Oktober tahun ini, jumlah unit tidak terjual di wilayah metropolitan mencapai 17.551 unit, meningkat 3.603 unit (26%), sedangkan di luar wilayah metropolitan tercatat 51.518 unit, menurun 370 unit (1%).
Situasi unit tidak terjual pasca-konstruksi, yang disebut sebagai unit tak terjual yang kronis, jauh lebih serius. Pada Oktober tahun ini, jumlah unit tidak terjual pasca-konstruksi mencapai 28.080 unit, meningkat 9.773 unit (53%) dibandingkan Oktober tahun lalu. Ini merupakan rekor tertinggi dalam 14 tahun sejak Oktober 2011, saat jumlah unit tidak terjual pasca-konstruksi tercatat sebanyak 32.963 unit. Pada Oktober tahun ini, jumlah unit tidak terjual pasca-konstruksi di wilayah metropolitan mencapai 4.347 unit, naik 504 unit (13%) dibandingkan Oktober tahun lalu, dan di luar wilayah metropolitan mencapai 23.733 unit, meningkat 9.269 unit (64%).
Unit hunian yang tidak terjual berisiko memicu krisis likuiditas bagi perusahaan konstruksi. Hal ini karena dalam bisnis perumahan, perusahaan konstruksi menagih biaya proyek melalui dana hasil penjualan. Faktanya, pada semester pertama tahun ini, total piutang konstruksi dari 10 perusahaan konstruksi dengan kemampuan pengerjaan tertinggi mencapai 21,4535 triliun won, naik sekitar 24% dibandingkan semester pertama tahun lalu. Piutang konstruksi adalah dana yang belum diterima oleh perusahaan meskipun telah menagih biaya proyek kepada pemberi tugas setelah pekerjaan selesai.
Prospek pasar penjualan pun terlihat suram. Berdasarkan survei yang dilakukan oleh Korea Housing Institute terhadap para pengusaha properti, indeks prospek penjualan apartemen bulan lalu tercatat sebesar 72,1, turun 19,4 poin dibandingkan bulan sebelumnya. Secara khusus, indeks prospek penjualan di wilayah metropolitan turun drastis sebesar 26,9 poin menjadi 73,3. Jika indeks prospek penjualan melebihi 100, itu berarti banyak pengusaha yang memandang prospek penjualan secara positif, sedangkan di bawah 100 berarti sebaliknya.
Korea Housing Institute menganalisis, "Sentimen pembelian apartemen di seluruh wilayah metropolitan termasuk Seoul sedang melemah karena adanya regulasi super ketat serta wacana reformasi pajak seperti pajak properti. Minat beli yang menurun dan pasar yang menyusut dalam jangka pendek akan memberikan dampak negatif pada prospek pasar penjualan untuk sementara waktu."