[비즈한국] Jang, seorang pekerja kantoran berusia 40 tahun, telah menandatangani kontrak untuk sebuah apartemen di Hanam, Gyeonggi-do pada Oktober tahun ini. Ia dijadwalkan untuk melunasi pembayaran sisa di akhir tahun, namun ia kini dalam kondisi darurat setelah mencoba mencari informasi mengenai pinjaman. Hal ini dikarenakan suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) yang terus meningkat.
Saat berkonsultasi tepat setelah penandatanganan kontrak, ia diberitahu bahwa suku bunga berada di kisaran 4% rendah, namun baru-baru ini angkanya naik menjadi 4,3-4,4%. Ia bahkan mendengar dari konsultan pinjaman bahwa suku bunga bisa mendekati angka 5% saat memasuki akhir Desember nanti. Padahal, ia bekerja di perusahaan stabil yang sangat dikenal banyak orang. Situasi yang lebih gawat adalah munculnya kemungkinan bahwa "pinjaman tidak bisa cair tahun ini". Hal ini karena beberapa bank mulai menutup layanan pinjaman tatap muka. Akibatnya, Jang kini mempertimbangkan untuk meminta pengertian dari pihak penjual agar pelunasan bisa ditunda hingga awal tahun depan.
Kim, seorang pekerja kantoran berusia pertengahan 40-an dengan pendapatan gabungan suami-istri mencapai lebih dari 300 juta won sebelum pajak, juga mengalami hal yang sama. Kim mencoba menjual apartemen miliknya senilai 2,5 miliar won untuk membeli apartemen di Banpo, Gangnam, namun ia langsung "ditolak di pintu" oleh agen properti saat melakukan survei lokasi.
Ketika ia menyatakan ingin meninjau lokasi, pemilik agen properti langsung bertanya, "Apakah Anda sudah memastikan apakah bisa mendapatkan pinjaman?" dan menambahkan, "Jika Anda membeli rumah dengan bantuan pinjaman, tolong pastikan di sini sekarang bahwa pinjaman tersebut memang bisa cair." Kim langsung menelepon bank dan terkejut. Jawabannya adalah, pinjaman KPR untuk pembelian apartemen di Gangnam tidak bisa diproses, dan ia hanya bisa mendapatkan pinjaman dana kebutuhan hidup sebesar 100 juta won. Karena tidak bisa membeli rumah tanpa pinjaman, Kim akhirnya menyerah untuk membeli apartemen di Gangnam.
Akibat harga properti dan jumlah pinjaman yang melonjak drastis, bank-bank kini menutup akses pinjaman karena khawatir dengan pengawasan pemerintah. Hingga 20 November tahun ini, total peningkatan pinjaman rumah tangga di bank KB Kookmin, Shinhan, Hana, dan Woori tercatat sebesar 7,8953 triliun won. Angka ini telah melampaui target kenaikan tahunan yang diajukan bank komersial kepada otoritas keuangan (5,9493 triliun won) sebesar 32,7%.
Suasana di mana pemerintah mengendalikan pinjaman—yang merupakan salah satu pilar penopang harga rumah—menjadi awal dari lingkaran setan. Saat pengumuman kebijakan 27 Juni lalu, pemerintah meminta target kenaikan pinjaman rumah tangga di semester kedua dikurangi menjadi setengah dari target awal. Di tengah proses tersebut, harga properti melonjak, dan para pembeli pun ikut terjun ke pasar dengan mengajukan pinjaman. Di sisi lain, karena target pinjaman rumah tangga dikurangi atas permintaan pemerintah, jumlah kenaikan akhirnya melampaui target yang ditetapkan.
Seorang pejabat bank mengungkapkan kekhawatirannya, "Pinjaman rumah tangga yang kami berikan di semester pertama berdasarkan target setahun, akhirnya dianggap 'terlalu banyak' jika diukur dengan target yang sudah dikurangi," ujarnya. "Karena bank menerima kritik bahwa pinjaman bank adalah salah satu pilar penopang harga properti, keempat bank besar ini sekarang berada dalam posisi yang sangat terdesak."
Faktanya, meski belum memasuki bulan Desember, bank-bank telah menutup akses pinjaman. KB Kookmin Bank menghentikan saluran pinjaman non-tatap muka untuk pembelian rumah yang akan dieksekusi tahun ini pada tanggal 22 lalu. Mulai tanggal 24, pengajuan tatap muka juga akan dihentikan. Hana Bank memutuskan untuk menutup pengajuan KPR dan pinjaman sewa (Jeonse) untuk eksekusi tahun ini mulai tanggal 25, dan Shinhan Bank serta Woori Bank juga diperkirakan akan segera mengikuti langkah penghentian pengajuan pinjaman rumah tangga tersebut.
Pekerja kantoran bernama Jang tadi mengeluh, "Saya pikir berkurangnya transaksi properti baru-baru ini terjadi karena sulitnya mendapatkan pinjaman," katanya. "Saya tidak pernah menyangka akan datang situasi di mana saya harus khawatir apakah pinjaman akan cair saat membeli properti."