[비즈한국] Menggunakan kecerdasan buatan, kami menyampaikan informasi transaksi nyata properti perumahan dan apartemen di Seoul selama satu minggu terakhir dengan cepat dan akurat.
Berdasarkan Seoul Real Estate Information Plaza, hasil rekapitulasi harga transaksi nyata properti residensial di Seoul dari tanggal 3 November hingga 7 November menunjukkan bahwa unit dengan luas eksklusif 136,95㎡ di lantai 7 Raemian La Classy, Samseong-dong, Gangnam-gu, terjual dengan harga 6,3 miliar won, menempati urutan pertama transaksi nyata mingguan.
Sebuah unit dengan luas eksklusif 82,61㎡ di Jugong Apartment Kompleks 5, Jamsil-dong, Songpa-gu, terjual seharga 4,475 miliar won. Selanjutnya, unit dengan luas eksklusif 84,833㎡ di Jamsil Le-El, Sincheon-dong, Songpa-gu, terjual seharga 4 miliar won. Unit dengan luas eksklusif 84,73㎡ di The H Xi Gae-po, Irwon-dong, Gangnam-gu, terjual seharga 3,9 miliar won. Unit dengan luas eksklusif 120,43㎡ di Mok-dong Sindosi Gaji 5, Mok-dong, Yangcheon-gu, terjual seharga 3,5 miliar won.
Unit dengan luas eksklusif 84,8㎡ di Jamsil Els, Jamsil-dong, Songpa-gu, terjual seharga 3,258 miliar won. Di wilayah yang sama, unit dengan luas eksklusif 84,95㎡ di Triseum terjual seharga 3,21 miliar won. Unit dengan luas eksklusif 59,96㎡ di Jamsil Els terjual seharga 3,1 miliar won. Sebuah rumah dengan luas 539,44㎡ di Sinsu-dong, Mapo-gu, terjual seharga 2,95 miliar won. Unit dengan luas eksklusif 84,074㎡ di Acro Hills Nonhyeon, Nonhyeon-dong, Gangnam-gu, terjual seharga 2,95 miliar won.
Sebelumnya, harga jual Raemian La Classy di Samseong-dong mencatat sekitar 152,06 juta won per pyeong, yang jauh melampaui rata-rata harga jual apartemen per pyeong di Seoul tahun lalu sebesar 38,613 juta won sebagaimana diumumkan oleh perusahaan riset properti Real Today. Menyusul di belakangnya, Jugong Apartment Kompleks 5 di Jamsil-dong mencatat harga sekitar 107,92 juta won per pyeong, dan Jamsil Le-El di Sincheon-dong mencatat sekitar 105,56 juta won per pyeong, yang juga menunjukkan harga transaksi nyata yang tinggi.
Pasca langkah kebijakan properti 10.15, permintaan beli di kompleks mewah terlihat tidak lagi seaktif sebelumnya, dengan kecenderungan kelangkaan penawaran dan sikap menunggu (wait-and-see) yang semakin meningkat. Sementara arus transaksi di kompleks dengan kondisi lokasi yang sangat baik dan berfokus pada kebutuhan riil tetap terjaga, peningkatan transaksi justru terdeteksi di wilayah non-regulasi di kawasan metropolitan yang terhindar dari zona regulasi yang mengalami penurunan transaksi tajam.
Pada tanggal 10, platform agen properti Zigbang menganalisis data transaksi nyata dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, yang menunjukkan bahwa setelah pengumuman kebijakan, volume perdagangan apartemen di seluruh Seoul dan 12 wilayah regulasi di Gyeonggi turun sekitar 76% dari sekitar 10.242 transaksi menjadi sekitar 2.424 transaksi. Sebaliknya, di wilayah non-regulasi, transaksi justru meningkat sekitar 22% pada periode yang sama, menunjukkan respons yang kontras di setiap daerah.
Kebijakan kali ini diinterpretasikan efektif dalam mendinginkan fase panas pasar dengan menekan transaksi secara cepat, terutama di kompleks yang terkonsentrasi pada transaksi mewah dan spekulatif. Namun, pandangan umum para ahli menyatakan bahwa sulit untuk menganggap stabilitas harga telah tercapai sepenuhnya hanya melalui kebijakan ini, karena pemecahan rekor harga tertinggi masih terus terjadi di lokasi dengan lokasi strategis, kondisi pendanaan yang kuat, serta area yang memiliki isu pengembangan ulang (redevelopment) dan rekonstruksi.
※ Artikel ini ditulis bersama oleh Biz Hankook dan AI generatif MetaVX.