[비즈한국] Berdasarkan hasil peliputan Bizhankook, terkonfirmasi bahwa selama satu minggu setelah pemerintahan Lee Jae-myung mengumumkan kebijakan penekanan permintaan yang kuat pada 15 Oktober, yang menetapkan seluruh wilayah Seoul dan beberapa wilayah di Gyeonggi sebagai wilayah regulasi, lebih dari separuh apartemen yang dilaporkan dalam transaksi riil terjual dengan harga lebih tinggi dibandingkan harga transaksi sebelumnya. Dalam periode tersebut, 1 dari setiap 4 apartemen di Seoul yang terjual tercatat mencapai harga tertinggi baru. Proporsi kenaikan harga jual dan transaksi harga tertinggi tercatat lebih tinggi di wilayah Gangnam-3 (Gangnam, Seocho, Songpa) dan distrik Yongsan yang telah ditetapkan sebagai wilayah regulasi bahkan sebelum kebijakan properti 10.15.
Menurut hasil analisis menyeluruh Bizhankook terhadap catatan transaksi apartemen di Seoul yang dilaporkan hingga tanggal 22 lalu (berdasarkan data per pukul 21:05), dari 231 unit apartemen di Seoul yang dilaporkan terjual selama 7 hari dari tanggal 16 hingga 22, sebanyak 56 unit (24%) mencatatkan harga transaksi tertinggi baru untuk luas unit yang sama di kompleks tersebut. Di wilayah Gangnam-3 dan distrik Yongsan yang merupakan wilayah regulasi lama, 11 dari 21 unit (52%) mencatatkan harga tertinggi, sementara di wilayah administratif lainnya yang baru ditetapkan sebagai wilayah regulasi, 45 dari 210 unit (21%) terjual pada harga tertinggi baru.
Dalam periode ini, apartemen di Seoul yang terjual dengan harga lebih tinggi dari harga transaksi sebelumnya mencakup lebih dari separuh total transaksi. Dari 231 unit apartemen yang dilaporkan terjual dalam 7 hari terakhir, 124 unit (54%) terjual lebih mahal dibandingkan harga transaksi terakhir untuk tipe unit yang sama di kompleks tersebut. Di wilayah Gangnam-3 dan distrik Yongsan, 16 dari 21 unit (76%) terjual lebih mahal, sedangkan di wilayah regulasi baru lainnya, 108 dari 210 unit (51%) mencatatkan transaksi di atas harga sebelumnya. Apartemen di Seoul dengan luas eksklusif 84㎡, yang sering disebut sebagai ukuran standar masyarakat (national scale), mencatatkan 75 unit terjual dalam periode ini, dengan 41 unit (55%) mengalami kenaikan harga.
Selama periode ini, apartemen di Seoul yang terjual dengan harga lebih rendah dari harga transaksi sebelumnya hanya berjumlah 94 unit (41% dari total). Di wilayah Gangnam-3 dan distrik Yongsan, 5 dari 21 unit (24%) terjual lebih rendah, sementara di wilayah regulasi baru lainnya, 89 dari 210 unit (42%) terjual di bawah harga transaksi terakhir untuk tipe unit yang sama. Selain itu, terdapat 13 unit (6%) apartemen di Seoul yang terjual dengan harga yang sama dengan transaksi sebelumnya, semuanya berada di wilayah regulasi baru.
Pemerintah pada tanggal 15 lalu meluncurkan kebijakan penekanan permintaan yang kuat dengan menetapkan seluruh Seoul dan 12 wilayah di Gyeonggi sebagai wilayah regulasi dan zona izin transaksi tanah. Wilayah regulasi yang sebelumnya terbatas pada Gangnam-3 dan Yongsan di Seoul, kini diperluas secara drastis mencakup seluruh 25 distrik administratif di Seoul, serta 12 wilayah di Gyeonggi termasuk Kota Gwacheon, Gwangmyeong, Distrik Yeongtong·Jangan·Paldal di Kota Suwon, Distrik Bundang·Sujeong·Jungwon di Kota Seongnam, Distrik Dongan di Kota Anyang, Distrik Suji di Kota Yongin, Kota Uiwang, dan Kota Hanam. Wilayah regulasi baru berdasarkan kebijakan properti 10.15 ditetapkan pada tanggal 16, bertepatan dengan tanggal pengumuman lembaran negara, sementara zona izin transaksi tanah baru ditetapkan pada tanggal 20, lima hari setelah pengumuman tersebut.
Inti dari kebijakan properti 10.15 adalah perluasan wilayah regulasi yang dikenakan aturan pinjaman ketat. Jika suatu wilayah ditetapkan sebagai wilayah regulasi, rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) untuk mereka yang tidak memiliki rumah dan mereka yang berencana menjual rumah sebelumnya akan dikurangi dari 70% menjadi 40%, dan rasio layanan utang (DTI) juga diperketat menjadi 40%. Hal ini membuat pembelian rumah dengan menggunakan pinjaman menjadi lebih sulit. Selain itu, aturan lain juga diberlakukan, seperti pajak akuisisi dan pajak keuntungan modal yang lebih tinggi, pembatasan untuk mendaftar kembali dalam program apartemen baru, serta pembatasan hak jual kembali (prenatal resale) (Artikel terkait: Pemerintahan Lee Jae-myung meluncurkan 'regulasi super ketat' properti… menetapkan seluruh Seoul sebagai wilayah regulasi).