[비즈한국] Di tengah pernyataan otoritas pajak yang akan melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap transaksi perumahan ultra-mewah senilai lebih dari 3 miliar won, hasil liputan Bizhankook mengonfirmasi bahwa jumlah apartemen yang terjual di atas 3 miliar won hingga Juli tahun ini meningkat sekitar dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebanyak 8 dari 10 transaksi apartemen ultra-mewah dengan harga jual di atas 10 miliar won merupakan transaksi dengan harga tertinggi baru (rekor harga baru). Sebelumnya, pemerintah mengumumkan akan memperkuat fungsi pengawasan pasar properti saat memaparkan langkah-langkah pasokan perumahan pada tanggal 7 lalu.
Berdasarkan analisis Bizhankook pada tanggal 11 terhadap data transaksi riil dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, jumlah apartemen yang terjual di atas 3 miliar won hingga Juli tahun ini mencapai 2.736 unit, meningkat sekitar dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu (1.339 unit). Jumlah ini bahkan 297 unit (12%) lebih banyak dibandingkan total volume transaksi di atas 3 miliar won sepanjang tahun lalu. Volume transaksi tahun ini terdiri dari: △3 miliar hingga di bawah 4 miliar won sebanyak 1.660 unit △kisaran 4 miliar won sebanyak 624 unit △kisaran 5 miliar won sebanyak 202 unit △kisaran 6 miliar won sebanyak 98 unit △kisaran 7 miliar won sebanyak 62 unit △kisaran 8 miliar won sebanyak 36 unit △kisaran 9 miliar won sebanyak 27 unit △10 miliar hingga di bawah 20 miliar won sebanyak 25 unit △di atas 20 miliar won sebanyak 2 unit.
Transaksi apartemen di atas 3 miliar won terkonsentrasi di zona regulasi seperti tiga distrik Gangnam dan Distrik Yongsan. Lokasi apartemen yang terjual di atas 3 miliar won tahun ini mencakup: di Seoul, △Distrik Gangnam 1.022 unit △Distrik Seocho 806 unit △Distrik Songpa 366 unit △Distrik Yongsan 164 unit △Distrik Yeongdeungpo (Yeouido-dong) 140 unit △Distrik Seongdong 81 unit △Distrik Yangcheon 53 unit △Distrik Gwangjin 19 unit △Distrik Dongjak 11 unit △Distrik Mapo 6 unit △Distrik Jung 2 unit △Distrik Jongno 2 unit; di Gyeonggi-do △Seongnam 29 unit △Gwacheon 7 unit △Suwon 4 unit △Yongin 1 unit; di Busan △Distrik Haeundae 15 unit △Distrik Nam 7 unit; dan di Daegu △Distrik Suseong 1 unit.
Sebanyak 8 dari 10 transaksi apartemen di atas 10 miliar won merupakan transaksi harga tertinggi baru. Dari 27 apartemen yang terjual di atas 10 miliar won tahun ini, 21 unit (78%) memecahkan rekor harga tertinggi untuk tipe unit yang sama. Pada bulan Januari lalu, sebuah unit seluas 235㎡ di Hannam-dong, Distrik Yongsan, Seoul, terjual seharga 10,9 miliar won, yang mana 900 juta won lebih tinggi dari rekor sebelumnya pada Oktober tahun lalu. Kemudian pada bulan Juli, unit seluas 171㎡ di apartemen Shin-Hyundai 11 di Apgujeong-dong, Distrik Gangnam, Seoul, yang sedang dalam proses rekonstruksi di zona Apgujeong 2, terjual seharga 10 miliar won, memecahkan rekor harga tertinggi sebelumnya (9,02 miliar won pada April tahun ini).
Beberapa pemecah rekor harga tertinggi dilakukan oleh orang asing. Sebelumnya, seorang warga negara Amerika bernama A membeli unit seluas 198㎡ di apartemen Apgujeong Hyundai 1 & 2, Distrik Gangnam, Seoul, seharga 10,5 miliar won. Harga tersebut 1 miliar won lebih tinggi dari harga tertinggi sebelumnya di kompleks yang sama (196㎡ pada Februari lalu) dan 1,1 miliar won lebih tinggi dari harga tertinggi untuk luas yang sama. Setelah transaksi A, harga tertinggi di kompleks tersebut melonjak menjadi 12 miliar won (197㎡) dan 12,7 miliar won (197㎡) pada bulan Juni. Unit seluas 198㎡ juga memecahkan rekor harga tertinggi pada bulan yang sama menjadi 11,78 miliar won (Artikel terkait: [Eksklusif] Pembeli Apartemen Apgujeong Hyundai seharga 10,5 Miliar Won adalah Orang Amerika... Apakah Sistem Izin Transaksi Lahan Akan Efektif?).
Di tengah situasi ini, pengawasan pasar properti diperkirakan akan diperketat secara signifikan. Pada 7 September, pemerintah mengumumkan langkah-langkah pasokan perumahan dan menyatakan akan membentuk organisasi untuk menyelidiki serta menyidik kejahatan di pasar properti. Untuk mencegah tindakan manipulasi pasar dan kegiatan ilegal sejak dini, pemerintah juga berencana melakukan investigasi khusus oleh Kementerian Pertanahan dan pemeriksaan pajak oleh Kantor Pajak secara intensif. Aturan pengajuan rencana pendanaan akan diperketat dengan mewajibkan pencantuman jenis pinjaman dan lembaga keuangan saat membeli rumah, serta sistem pelaporan akan diperbaiki dengan mewajibkan penyerahan kontrak dan bukti penyetoran uang muka saat melaporkan kontrak jual beli.
Rumah ultra-mewah di atas 3 miliar won langsung menjadi target pemeriksaan pajak. Kepala Kantor Pajak Nasional, Lim Kwang-hyun, dalam rapat menteri terkait properti pada tanggal 7 menyatakan, "Kami akan melakukan verifikasi menyeluruh tanpa kecuali, tidak hanya terhadap transaksi rumah ultra-mewah di atas 3 miliar won di wilayah yang memicu ketidakstabilan pasar seperti 4 distrik Gangnam dan kawasan 'Ma-Yong-Seong' (Mapo, Yongsan, Seongdong) yang terus mencetak rekor harga tertinggi, tetapi juga transaksi lain yang mencurigakan sumber dananya." Ia menambahkan, "Untuk transaksi oleh warga asing yang sering dikritik terkait diskriminasi terbalik terhadap warga lokal dan manipulasi pasar, kami akan terus melakukan pemeriksaan pajak kedua dan ketiga jika diperlukan setelah pemeriksaan pertama tahun ini untuk memverifikasinya secara menyeluruh."