[비즈한국] Pemerintahan Lee Jae-myung telah merilis kebijakan pasokan perumahan pertamanya sejak menjabat. Ini adalah cetak biru untuk menyediakan total 1,35 juta unit rumah baru di wilayah metropolitan selama 5 tahun ke depan. Pemerintah berencana mempercepat pasokan perumahan dengan metode di mana Korea Land and Housing Corporation (LH) bertindak langsung sebagai pelaksana, alih-alih menjual lahan publik kepada pihak swasta. Selain itu, pemerintah berencana memaksimalkan pemanfaatan fasilitas tua dan lahan kosong milik publik, serta mendorong proyek peremajaan yang dipimpin swasta untuk memperluas pasokan di pusat kota yang disukai konsumen.
Pemerintah mengadakan pertemuan menteri terkait properti pada tanggal 7 dan mengumumkan 'Rencana Perluasan Pasokan Perumahan' pemerintahan baru. Isinya adalah menyediakan 1,35 juta unit rumah baru (270.000 unit per tahun) di wilayah metropolitan selama 5 tahun ke depan hingga tahun 2030. Dibandingkan dengan rata-rata volume pasokan tahunan sebesar 158.000 unit dalam 3 tahun terakhir, angka ini meningkat 112.000 unit per tahun. Pemerintah berencana mencapai target pasokan rumah baru melalui: △perluasan dan percepatan pasokan lahan publik (372.000 unit) △peremajaan fasilitas tua dan lahan kosong (38.000 unit) △pasokan perumahan di pusat kota (365.000 unit) △peningkatan kondisi pasokan swasta seperti sewa beli unit baru (219.000 unit) △dan proyek perumahan lainnya seperti non-apartemen (355.000 unit).
Poin utamanya adalah perluasan pasokan di wilayah metropolitan yang dipimpin oleh sektor publik. Pemerintah menyatakan akan mengubah metode dari menjual lahan publik ke swasta menjadi dikembangkan langsung oleh Korea Land and Housing Corporation (LH). Tujuannya adalah untuk mencegah masalah di mana pihak swasta menikmati keuntungan pembangunan saat pasar properti sedang booming, namun menunda atau menghentikan pasokan saat pasar sedang lesu. Selain pelaksanaan langsung oleh LH (53.300 unit), pemerintah berencana menyediakan tambahan 121.400 unit rumah baru di wilayah metropolitan melalui pengurangan durasi proyek lahan publik (46.000 unit) serta efisiensi dan konversi fungsi lahan publik. Selama 5 tahun ke depan, sebanyak 372.000 unit akan dihasilkan dari lahan publik di wilayah metropolitan, termasuk rencana awal sebesar 251.000 unit.
Pasokan di pusat kota yang memiliki tingkat preferensi tinggi juga akan diperluas. Metodenya adalah dengan memanfaatkan fasilitas tua dan lahan kosong di pusat kota milik publik, serta mendorong proyek peremajaan pembangunan kembali dan pembangunan ulang yang dipimpin swasta. Pemerintah mengumumkan akan menyediakan 58.000 unit dengan memanfaatkan lahan kosong dan rumah sewa publik tua di pusat kota (23.000 unit), kantor publik (28.000 unit), dan lahan sekolah. Proyek peremajaan yang dipimpin swasta akan diaktifkan melalui perbaikan sistem termasuk pengurangan durasi proyek (234.000 unit), perbaikan proyek peremajaan kota mandiri generasi pertama (63.000 unit), dan memperkenalkan kembali proyek kompleks pusat kota publik (50.000 unit). Dengan demikian, 365.000 unit akan dipasok di pusat kota wilayah metropolitan selama 5 tahun ke depan.
Kondisi pasokan perumahan swasta juga akan diperbaiki. Pemerintah memutuskan untuk memperbaiki berbagai regulasi secara drastis dan memperkenalkan model pasokan cepat untuk mendorong penyediaan perumahan. Pemerintah akan memperbaiki regulasi seperti standar kebisingan luar ruangan atau persyaratan sumbangan lahan sekolah, serta menyediakan rencana pasokan perumahan dengan memanfaatkan pertokoan kosong di pusat kota untuk mendukung pasokan non-apartemen. Pemerintah juga berencana memperluas pasokan perumahan menggunakan metode modular. Pemerintah akan memperluas sewa beli unit baru (140.000 unit) dan perumahan sewa swasta dengan dukungan publik (21.000 unit) yang memungkinkan pasokan cepat dalam waktu singkat, serta memperkuat jaminan publik untuk mencegah penyusutan pasokan akibat tekanan PF (Project Financing) properti. Volume pasokan baru dari langkah ini adalah 219.000 unit.
Fungsi pengawasan pasar properti akan diperkuat. Tujuannya adalah untuk meningkatkan transparansi pasar dengan menciptakan fondasi untuk memblokir transaksi ilegal atau pendanaan yang melanggar aturan. Untuk itu, pemerintah mengumumkan akan membentuk organisasi baru yang menyelidiki dan menyidik kejahatan properti agar dapat mendeteksi dan merespons kejahatan tersebut secara instan. Pemerintah juga berencana melakukan investigasi terencana oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi serta audit pajak oleh Badan Layanan Pajak Nasional secara intensif untuk mencegah tindakan gangguan pasar atau tindakan ilegal secara proaktif. Regulasi pengajuan rencana pendanaan saat membeli rumah akan diperketat, dengan kewajiban mencantumkan jenis pinjaman dan lembaga keuangan, serta sistem pelaporan akan diperbaiki dengan mewajibkan bukti kontrak dan bukti transfer uang muka saat melaporkan kontrak jual beli.
Langkah tambahan untuk menekan permintaan juga telah dirilis. Pemerintah memutuskan untuk memperketat rasio pinjaman terhadap nilai properti (LTV) di wilayah yang diatur dari 50% menjadi 40%. Pengusaha jual beli/sewa perumahan yang bukan pengguna akhir dilarang mendapatkan pinjaman di wilayah metropolitan atau wilayah yang diatur, dan batas pinjaman dana sewa (jeonse) untuk pemilik satu rumah dikurangi dari maksimal 300 juta won menjadi 200 juta won. Selain itu, otoritas Menteri Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi diperluas untuk dapat menetapkan zona izin di kota/provinsi yang sama jika ada kekhawatiran akan terjadinya pemanasan pasar perumahan atau spekulasi. Sebelumnya, jika zona izin berada di kota/provinsi yang sama, otoritas penetapan dipegang oleh gubernur kota/provinsi, sedangkan jika mencakup lintas kota/provinsi atau proyek pembangunan publik, otoritas dipegang oleh Menteri Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi.
Menteri Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, Kim Yun-deok, menekankan, "Untuk stabilisasi mendasar pasar perumahan, hal yang paling penting adalah pasokan perumahan yang cukup. Kami akan berupaya agar masyarakat memiliki keyakinan berkelanjutan terhadap pasokan perumahan, serta berupaya membangun struktur pasar di mana rumah yang dipasok dapat didistribusikan secara adil kepada pengguna akhir."
Sebelumnya, pada tanggal 27 Juni, pemerintah mengumumkan kebijakan properti yang berfokus pada penekanan permintaan. Kebijakan ini berinti pada pembatasan batas pinjaman perumahan di wilayah metropolitan dan wilayah yang diatur sebesar 600 juta won tanpa memandang pendapatan. Pemerintah memblokir akses pinjaman perumahan bagi pemilik rumah ganda di wilayah metropolitan, dan mewajibkan penghunian (pindah tempat tinggal) dalam waktu 6 bulan jika membeli rumah di wilayah metropolitan dengan menggunakan pinjaman, sehingga mempersulit akses pinjaman bagi pihak yang bukan pengguna akhir.
Setelah pengumuman kebijakan properti 6.27, tren kenaikan harga rumah memasuki fase yang tenang. Menurut survei tren harga perumahan nasional bulan Juli yang dirilis oleh Korea Real Estate Board, harga jual gabungan perumahan nasional (apartemen, rumah susun, rumah tunggal, dll.) naik 0,12%, yang berarti tingkat kenaikan menyusut dibandingkan bulan sebelumnya (0,14%). Seoul, yang sempat menunjukkan tren kenaikan tajam, turun dari 0,95% menjadi 0,75%. Laju kenaikan harga rumah di Seoul, yang hanya 0,08% pada Januari, naik hingga 0,52% pada Maret ketika zona izin transaksi tanah dicabut. Setelah itu, angka tersebut berfluktuasi dan naik hingga 0,95% pada bulan Juni segera setelah pemilihan presiden, mencatat rekor tertinggi sejak September 2018 (1,25%).