[비즈한국] Samsung C&T028260 terpilih sebagai kontraktor proyek pembangunan kembali Apartemen Gaepo Woosung 7th, yang disebut-sebut sebagai kepingan terakhir dari distrik Gaepo di Gangnam-gu, Seoul, setelah mengalahkan Daewoo E&C047040. Samsung C&T berhasil memenangkan hati para anggota asosiasi dengan mengedepankan kemampuan pendanaan yang kuat dan durasi konstruksi yang lebih singkat.
Asosiasi Pembangunan Kembali Apartemen Gaepo Woosung 7th mengadakan rapat anggota di gedung Seoul Housing & Communities Corporation (SH) di Gangnam-gu, Seoul pada tanggal 23, dan memilih Samsung C&T sebagai kontraktor. Dalam pemungutan suara rapat tersebut, Samsung C&T memperoleh 403 suara, mengungguli Daewoo E&C (335 suara) dengan selisih 68 suara. Persaingan ini terjadi setelah kedua perusahaan menyerahkan deposit penawaran sebesar 30 miliar won dan proposal masing-masing dalam tender yang ditutup pada bulan Juni lalu. Samsung C&T mengusulkan nama proyek 'Raemian Lumiwon', sementara Daewoo E&C mengusulkan 'Summit Pranity'.
Proyek pembangunan kembali Apartemen Gaepo Woosung 7th merupakan proyek peremajaan kota yang meruntuhkan apartemen lama (802 unit) di area 615 Ilwon-dong, Gangnam-gu, Seoul, dan membangun apartemen baru (1122 unit) dengan tinggi maksimal 35 lantai. Proyek ini dinilai memiliki profitabilitas tinggi karena lokasinya yang berdekatan dengan Stasiun Daecheong (Jalur 3 kereta bawah tanah) dan Stasiun Daemosan (Jalur Suin-Bundang), serta memiliki rasio lantai bangunan (floor area ratio) yang rendah yakni 157%. Biaya konstruksi yang direncanakan oleh asosiasi dalam tender pemilihan kontraktor mencapai 677,9 miliar won.
Dalam persaingan ini, Samsung C&T mengunggulkan kemampuan pendanaan yang kuat. Pada saat tender, peringkat kredit Samsung C&T adalah AA+ menurut Korea Corporate Evaluation dan AAA menurut Korea Housing & Urban Guarantee Corporation, yang lebih tinggi satu tingkat atau lebih dibandingkan Daewoo E&C (A/Stabil, AA). Berdasarkan peringkat kredit tertinggi di industri ini, Samsung C&T menawarkan pendanaan tanpa batas dengan suku bunga terendah untuk biaya promosi bisnis, termasuk biaya operasional wajib, biaya pindah tambahan (LTV lebih dari 100%), dan biaya pengembalian deposit sewa. Sebaliknya, Daewoo E&C dalam tender kali ini membatasi biaya pindah tambahan pada LTV 50% dan biaya promosi bisnis sebesar 1 triliun won.
Samsung C&T juga unggul dalam hal durasi dan biaya konstruksi. Durasi konstruksi sejak dimulainya pekerjaan fisik adalah 43 bulan untuk Samsung C&T, yang berarti 4 bulan lebih singkat dibandingkan Daewoo E&C (47 bulan). Biaya konstruksi berdasarkan desain alternatif Samsung C&T juga lebih murah, yakni 675,7 miliar won (8,69 juta won per 3,3㎡), sekitar 2,1 miliar won (110.000 won per 3,3㎡) lebih hemat dibandingkan Daewoo E&C. Sebelumnya, rencana biaya konstruksi awal yang diusulkan oleh asosiasi Gaepo Woosung 7th adalah 677,9 miliar won (8,8 juta won per 3,3㎡), dan biaya konstruksi kedua perusahaan berdasarkan desain awal tersebut sama dengan rencana asosiasi.