[비즈한국] Hyundai Department Store069960 cabang D-Cube City telah resmi mengakhiri operasionalnya. Meskipun lokasi cabang D-Cube City dinilai sebagai titik strategis utama di Sindorim, tempat tersebut diperkirakan akan dibiarkan kosong untuk sementara waktu. Hal ini disebabkan karena konflik antara pemilik properti, IGIS Asset Management, dan para penghuni apartemen D-Cube masih belum terselesaikan. Para penghuni melontarkan kritik tajam, menuduh IGIS Asset Management membiarkan bekas lokasi department store tersebut kosong tanpa rencana yang jelas.
Konflik Mengenai Peruntukan Lahan Bekas Department Store
Pada tanggal 30 bulan lalu, Hyundai Department Store cabang D-Cube City mengakhiri operasinya. Ini adalah akhir dari 10 tahun masa operasional sejak dimulai pada tahun 2015. Kekecewaan para penghuni apartemen D-Cube City pun semakin mendalam. Dengan luas lantai mencapai 350.000 meter persegi (sekitar 100.000 pyeong), D-Cube City merupakan kawasan multifungsi yang memadukan apartemen, kantor, dan fasilitas komersial. Penghuni apartemen D-Cube City dulunya dapat mengakses department store secara langsung dari dalam kawasan melalui jalur bawah tanah, namun dengan penutupan ini, kenyamanan hidup dan keuntungan lokasinya pun menghilang.
Bekas lokasi department store tersebut kemungkinan akan dibiarkan kosong untuk sementara waktu. Hal ini dikarenakan perbedaan pendapat yang tajam antara penghuni apartemen D-Cube City dan pihak IGIS Asset Management terkait perubahan peruntukan bangunan tersebut. Sampai kedua belah pihak menemukan titik temu, bangunan department store tersebut tidak punya pilihan selain tetap kosong. Oleh karena itu, muncul kekhawatiran bahwa jika bekas lokasi department store yang merupakan fasilitas komersial utama di kawasan tersebut dibiarkan kosong dalam jangka waktu lama, hal itu dapat menyebabkan kemerosotan ekonomi lokal dan urban decay (kawasan kumuh).
Seorang perwakilan dari asosiasi penghuni apartemen D-Cube City menyatakan, "(IGIS Asset Management) menutup department store tanpa rencana. Mereka tampaknya menutup toko tanpa memikirkan tanggung jawab, karena sudah tahu bahwa mereka tidak akan bisa mendapatkan persetujuan warga terkait perubahan menjadi kantor." Ia menambahkan dengan nada tinggi, "Selain membiarkannya kosong, pasti ada banyak cara untuk menyelesaikannya. Penghuni mana yang akan menyukai cara penanganan seperti ini?"
IGIS Asset Management, yang mengakuisisi bagian fasilitas ritel D-Cube City pada tahun 2022, menunjukkan tekad untuk mengubah lokasi department store tersebut menjadi kantor. Strategi mereka adalah meningkatkan profitabilitas dengan melakukan renovasi menjadi kantor, mengingat industri department store yang sedang kurang menguntungkan.
Namun, para penghuni dengan tegas menentang perubahan fasilitas komersial menjadi kantor. Mengingat D-Cube City awalnya dipasarkan sebagai kompleks residensial-komersial (juga dikenal sebagai *jugo-bokhap*), mereka berpendapat bahwa tujuan awal tersebut harus tetap dipertahankan. Secara khusus, mereka mengkritik keras langkah IGIS Asset Management yang mencoba mengubah bangunan komersial menjadi kantor secara sepihak tanpa meminta persetujuan dari penghuni apartemen yang berada di atas lahan yang sama. Sejak Agustus tahun lalu, para penghuni telah melakukan aksi kolektif, seperti menggelar lebih dari 50 demonstrasi penolakan dan mengajukan keluhan kepada pemerintah daerah.
Perwakilan asosiasi penghuni apartemen menyatakan, "Ada tujuan pembangunan awal saat D-Cube Complex didirikan. Para penghuni menuntut agar tujuan itu tidak dirusak," seraya menambahkan, "Jika sebuah perusahaan hidup dan beraktivitas ekonomi di kawasan ini, mereka harus bertanggung jawab jika landmark atau simbol kawasan tersebut rusak nantinya. Namun, IGIS Asset Management hanya ingin mengambil selisih harga (keuntungan) lalu pergi begitu saja."
Perwakilan tersebut menegaskan, "Jika ekonomi daerah runtuh atau simbol daerah hancur, kepada siapa kita bisa meminta ganti rugi? Bukankah itu beban yang harus ditanggung oleh warga setempat? Kami tidak bisa menerima tindakan IGIS Asset Management yang ingin mengubah peruntukan, menyakiti warga, dan pergi begitu saja."
IGIS Asset Management Tetap Bertekad Melakukan Pengembangan Campuran Kantor dan Ritel
Akibat konflik yang semakin mendalam antara penghuni dan IGIS Asset Management, CEO IGIS Asset Management, Jung Seok-woo, dipanggil sebagai saksi dalam audit parlemen bulan Oktober tahun lalu. Saat itu, setelah dikritik karena mendorong renovasi kantor tanpa berkonsultasi dengan warga, IGIS Asset Management menyatakan akan "berkomunikasi dengan warga untuk menyelesaikan konflik secara damai."
Faktanya, IGIS Asset Management memang telah bertemu dengan warga beberapa kali setelah itu. Namun, para penghuni menunjukkan bahwa pertemuan tersebut hanyalah prosedur formalitas belaka. Perwakilan asosiasi penghuni apartemen mengatakan, "Kami bertemu dengan IGIS Asset Management pada bulan Januari dan Maret. Pada pertemuan itu, pihak penghuni telah menawarkan ambang batas tertentu yang bisa dikompromikan. Namun, sepertinya pihak IGIS sulit menerimanya, sehingga pertemuan setelah itu terputus."
Ia melanjutkan, "IGIS Asset Management bahkan sempat menawarkan iming-iming (bukan janji yang nyata) kepada warga untuk menenangkan mereka. Namun, pihak asosiasi tidak menerimanya. Yang diinginkan warga hanyalah mempertahankan kawasan komersial. Kami hanya menentang perubahan peruntukan menjadi fasilitas perkantoran, tidak ada tuntutan lain selain itu."
IGIS Asset Management telah mengajukan permohonan perubahan peruntukan Hyundai Department Store cabang D-Cube City ke Kantor Distrik Guro tahun lalu, namun ditolak karena kelengkapan dokumen yang kurang. Setelah melengkapi dokumen, mereka mengajukan kembali, namun karena penolakan warga yang semakin keras, permohonan tersebut ditarik pada bulan Desember 2024. Hingga saat ini, permohonan perubahan peruntukan masih dihentikan. Jika perubahan peruntukan tidak selesai, pengembangan campuran kantor dan ritel yang direncanakan oleh IGIS Asset Management akan sulit untuk dilanjutkan. Meski demikian, IGIS Asset Management menunjukkan tekad untuk melanjutkan bisnis dengan menandatangani perjanjian pinjaman dengan jaminan sebesar 250 miliar won untuk renovasi pada bulan Februari lalu.
Seorang pejabat Kantor Distrik Guro mengatakan, "Tidak ada permohonan perubahan peruntukan baru yang diterima sejak bulan Desember tahun lalu. Sepengetahuan kami, pihak operator (IGIS Asset Management) masih terus melakukan peninjauan. Sepertinya permohonan perubahan peruntukan akan masuk lagi dalam waktu dekat, tapi kami tidak tahu pasti kapan waktunya."
Seorang narasumber industri berkomentar, "Bukankah merugikan kedua belah pihak jika bekas lokasi department store terus dibiarkan kosong? Terdengar kabar bahwa IGIS Asset Management terus mencoba melakukan pendekatan secara diam-diam untuk membujuk warga yang menentang. Setahu saya, mereka sedang berusaha mencari titik temu."