Eksklusif
Ketua CR Holdings Lee In-ok, yang memecahkan rekor harga apartemen tertinggi, menjual vila mewah seharga 9,6 miliar won ke anak perusahaannya

[비즈한국] Berdasarkan hasil liputan Bizhankook, baru diketahui bahwa Ketua CR Holdings, Lee In-ok, yang tahun lalu mencetak rekor harga transaksi tertinggi untuk hunian bersama di Korea dengan menjual apartemen Nine One Hannam, ternyata telah menjual vila mewah lainnya di dekat lokasi tersebut kepada anak perusahaan CR Holdings. Perusahaan yang membeli vila tersebut adalah anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh CR Holdings, di mana Ketua Lee In-ok menjabat sebagai pemegang saham utama, dan perusahaan tersebut telah menjalankan bisnis properti sejak tahun 2022. Bizhankook telah menanyakan latar belakang transaksi tersebut kepada pihak CR Holdings, namun tidak mendapatkan tanggapan.

Menurut industri dan register properti, pada bulan September tahun lalu, Ketua CR Holdings Lee In-ok menjual Villa de Griseum L, sebuah hunian bersama (vila) di Hannam-dong, Yongsan-gu, Seoul dengan luas area eksklusif 213㎡, kepada CRI, anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh CR Holdings. Harga jualnya adalah 9,6 miliar won, yaitu 1,914 miliar won (25%) lebih tinggi dari harga beli Ketua Lee sekitar 4 tahun yang lalu. Ketua Lee membeli rumah ini melalui penjualan perdana pada Oktober 2020 seharga 7,686 miliar won. Pada Januari tahun ini, CRI menyewakan Villa de Griseum L yang dibelinya dari Ketua Lee kepada perorangan dengan uang jaminan sewa sebesar 1 miliar won.

Villa de Griseum L adalah vila mewah yang dibangun oleh anak-anak mendiang Ketua Kehormatan GS Retail, Hur Shin-koo, yang merupakan generasi kedua keluarga pemilik GS Group. Vila ini dibangun di atas lahan warisan orang tua mereka pada Maret 2020 dengan skala 2 lantai di bawah tanah hingga 3 lantai di atas tanah. Terletak di UN Village, sisi utara Sungai Han, yang dianggap sebagai daerah paling elit di Korea, vila ini merupakan hunian bersama yang dilengkapi dengan taman, teras berbentuk taman, dan struktur dua lantai (untuk 3 unit). Saat ini, sebagian unit termasuk milik CRI telah terjual dan hak kepemilikannya telah dialihkan.

CRI, yang membeli vila milik Ketua CR Holdings Lee In-ok, adalah anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh CR Holdings. Perusahaan ini didirikan pada November 2022 dengan tujuan penyewaan dan penjualan properti. Hingga akhir tahun lalu, 100% saham perusahaan dimiliki oleh CR Holdings. Ketua Lee In-ok adalah pemegang saham utama dengan kepemilikan 23,95% di CR Holdings, dan jika termasuk pihak terafiliasi, kepemilikan saham mereka di CR Holdings mencapai 74,65%. Dapat dikatakan bahwa ia menjual rumah pribadinya kepada perusahaan yang berada di bawah kendalinya. CR Holdings adalah perusahaan induk terdaftar di KOSPI yang membawahi anak perusahaan seperti Chosun Refractories, produsen bahan tahan api.

CRI mengalami kerugian bersih tahun lalu akibat kerugian dari pelepasan aset investasi. Pendapatan tahun 2024 adalah 4,9 miliar won, meningkat 45% dari tahun sebelumnya, dan laba operasional sebesar 1,4 miliar won, meningkat 44%. Namun, karena adanya kerugian sebesar 12,5 miliar won dalam proses pelepasan aset investasi, perusahaan mencatatkan rugi bersih sebesar 10,8 miliar won. Pada Juni tahun lalu, CRI menjual properti di area Hannam-dong, Yongsan-gu, Seoul senilai 37,5 miliar won dengan tujuan mendapatkan likuiditas kas dan memperbaiki struktur keuangan, yang tampaknya menjadi penyebab kerugian tersebut. Sebelumnya, pada Desember 2022, CR Holdings memperoleh seluruh saham CRI melalui kontribusi natura berupa properti dan saham investasi termasuk yang ada di Hannam-dong.

Dua bulan sebelum penjualan vila tersebut, pada Juni tahun lalu, Ketua Lee In-ok menjual apartemen Nine One Hannam (luas eksklusif 274㎡) di dekat lokasi tersebut seharga 20 miliar won, yang mencetak rekor harga transaksi hunian bersama tertinggi di Korea. Sebelumnya, harga tertinggi transaksi hunian bersama (apartemen, multi-rumah tangga, vila) di Korea adalah 18,5 miliar won untuk Traum House 5th di Seocho-gu, Seoul pada Oktober 2021, sehingga harga ini 1,5 miliar won lebih tinggi. Kemudian, pada Juli di tahun yang sama, unit Nine One Hannam lainnya dengan luas 273㎡ terjual seharga 22 miliar won, yang kembali memecahkan rekor harga tertinggi hunian bersama.

Bizhankook telah menanyakan kepada CR Holdings mengenai latar belakang CRI membeli rumah milik Ketua Lee In-ok dan standar perhitungan harga jual, namun tidak mendapatkan jawaban.