Eksklusif
'Harga Tanah Saja 20 Miliar Won', Yoo Jae-suk Membangun Gedung Komersial di Nonhyeon-dong

[비즈한국] Berdasarkan penelusuran BizHankook, diketahui bahwa komedian Yoo Jae-suk telah mulai membangun gedung komersial di lahan yang ia beli sekitar setahun lalu di Nonhyeon-dong, Gangnam-gu, Seoul. Lokasi pembangunan gedung baru tersebut merupakan lahan yang dibeli Yoo Jae-suk pada akhir tahun 2023 seharga sekitar 20 miliar won, dan letaknya berdekatan dengan kantor pusat Antenna, agensi hiburan tempat Yoo menjadi pemegang saham terbesar ketiga. Gedung baru ini rencananya akan diisi oleh perkantoran, restoran, studio foto, dan fasilitas lainnya, sehingga muncul spekulasi mengenai kemungkinan keterkaitannya dengan aktivitas bisnis Antenna.

Menurut pelaku industri properti, komedian Yoo Jae-suk memulai proyek konstruksi untuk membangun gedung komersial di atas lahan di Nonhyeon-dong, Gangnam-gu, Seoul, sekitar pertengahan tahun lalu. Gedung baru ini direncanakan memiliki 3 lantai bawah tanah dan 4 lantai di atas tanah (luas lantai total 1.668㎡), yang akan menampung perkantoran, restoran umum, studio foto, dan tempat parkir berkapasitas 12 mobil. Yoo telah menerima izin mendirikan bangunan pada Desember 2023 dan menyelesaikan laporan dimulainya konstruksi pada bulan Mei tahun lalu. Desain dan konstruksi ditangani oleh Strax, yang terkenal dengan proyek hunian mewah 'Upper House'. Gedung ini dijadwalkan selesai pada Februari 2026.

Yoo Jae-suk membeli lahan untuk gedung baru di Nonhyeon-dong tersebut seharga 19,8 miliar won sekitar setahun yang lalu. Pada Desember 2023, ia membeli lahan seluas 275㎡ yang berisi rumah multi-keluarga seharga 8,2 miliar won, serta lahan kosong seluas 299㎡ seharga 11,6 miliar won. Rumah multi-keluarga yang ada di lokasi tersebut dibongkar pada April tahun lalu, hanya berselang 4 bulan setelah perpindahan kepemilikan. Mengingat tidak adanya hak tanggungan (mortgage) yang dibebankan pada properti tersebut saat pembelian, dana pembelian tampaknya dibayar secara tunai. Namun, sekitar waktu dimulainya konstruksi pada Agustus tahun lalu, hak tanggungan lembaga keuangan dengan plafon kredit sebesar 9,24 miliar won telah ditetapkan pada aset properti tersebut.

Yoo Jae-suk adalah pemegang saham terbesar ketiga di Antenna, agensi hiburan tempatnya bernaung. Pada Juni 2023, Yoo membeli 2.699 saham (kepemilikan 20,7%) Antenna dari Kakao035720 Entertainment senilai 3,1 miliar won dan menjadi pemegang saham terbesar ketiga. Pada hari yang sama, penyanyi Yoo Hee-yeol, CEO Antenna, juga membeli 21,4% saham Antenna dari Kakao Entertainment dan menjadi pemegang saham kedua. Melalui transaksi ini, kepemilikan Kakao Entertainment berkurang dari 100% menjadi 57,9%. Antenna adalah agensi hiburan yang didirikan oleh Yoo Hee-yeol pada tahun 1997. Sebelumnya, Antenna menjadi anak perusahaan Kakao Entertainment setelah Yoo Hee-yeol menjual 100% sahamnya kepada Kakao Entertainment senilai sekitar 10 miliar won pada tahun 2021.

Gedung komersial baru yang dibangun Yoo Jae-suk di Nonhyeon-dong berpotensi terkait dengan aktivitas bisnis Antenna. Lokasi ini berjarak 50 meter ke arah selatan dari kantor pusat Antenna milik Yoo Hee-yeol. Saat ini, Antenna membayar biaya sewa tahunan sebesar 444 juta won kepada Yoo Hee-yeol sebagai imbalan penggunaan gedung kantor. Deposit sewanya sebesar 2,1 miliar won. Ukuran gedung tersebut adalah 2 lantai bawah tanah dan 3 lantai di atas tanah (luas lantai total 837㎡), atau setengah dari ukuran gedung baru Yoo Jae-suk. Dengan adanya fasilitas seperti studio foto yang akan mengisi gedung baru Yoo Jae-suk, diperkirakan gedung tersebut dapat menampung fasilitas yang mendukung aktivitas penyiaran dan hiburan.