[비즈한국] Dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti nasional telah membingungkan para investor dengan fluktuasi harga yang naik turun secara tajam. Di antaranya, pasar properti Daegu mengalami kesulitan akibat periode penyesuaian yang panjang, penurunan harga, dan masalah unit properti yang tidak terjual (unsold). Namun, dalam karakteristik pasar properti, masa stagnasi yang panjang justru bisa menjadi peluang bagi pembeli. Saat ini, Daegu berada di titik krusial tersebut.
Mari kita rangkum alasan mengapa Anda harus memperhatikan properti di Daegu saat ini.
Pertama, peningkatan jumlah unit tak terjual dan penurunan harga yang berlangsung lama telah menjadi dasar yang kuat bagi pasar untuk mencapai titik terendah (bottom). Harga apartemen di Daegu telah turun selama bertahun-tahun sejak puncaknya pada tahun 2021, dengan beberapa wilayah mengalami penurunan hingga 30-40%. Pasar yang telah melalui periode penyesuaian mendalam seperti ini dinilai telah membentuk dukungan harga bawah yang cukup kuat. Pandangan umum para ahli adalah bahwa kemungkinan terjadinya rebound secara bertahap lebih besar daripada penurunan mendadak lebih lanjut.
Kedua, fakta bahwa Daegu telah keluar dari status kawasan pengelolaan unit tak terjual adalah sinyal yang sangat positif. Di tengah kebijakan pemerintah yang mengendalikan pasokan apartemen baru di kawasan tersebut, Daegu kini telah stabil hingga dikeluarkan dari daftar, yang menunjukkan bahwa masalah kelebihan pasokan telah teratasi sampai taraf tertentu. Hal ini berarti kemungkinan terjaganya keseimbangan pasokan baru di masa depan menjadi lebih tinggi.
Ketiga, volume pasokan unit yang akan datang pun tidak membebani seperti di masa lalu. Selama proses penyelesaian kelebihan pasokan dalam beberapa tahun terakhir, pasokan baru secara alami berkurang. Pasokan apartemen ke depannya diprediksi berada di tingkat yang dapat diserap oleh permintaan lokal. Selain itu, jika harga jual yang ditetapkan rasional dan sesuai dengan realitas pasar—bukan harga yang dipaksakan seperti masa lalu—risiko unit tak terjual akan berkurang secara signifikan, yang menjadi landasan penting bagi stabilitas pasar.
Keempat, ketika kenaikan harga apartemen di wilayah ibu kota (Seoul Metropolitan Area) mulai menonjol kembali, apartemen di Daegu yang relatif masih rendah harganya kemungkinan besar akan muncul sebagai pilihan yang kompetitif. Faktanya, saat harga di Seoul dan wilayah ibu kota melonjak di masa lalu, permintaan investasi sering beralih ke kota metropolitan daerah yang harganya relatif lebih murah. Daegu, terutama di Suseong-gu, memiliki infrastruktur pendidikan dan fasilitas pendukung yang kuat, sehingga jika daya saing harganya terbentuk, arus permintaan dari luar kemungkinan akan meningkat.
Khususnya di wilayah utama seperti Suseong-gu, volume transaksi apartemen baru mulai meningkat dan menunjukkan tanda-tanda rebound harga. Pergerakan ini mengisyaratkan bahwa pasar secara bertahap memasuki fase pemulihan dan memberikan sinyal positif bagi wilayah lain. Selain itu, adanya rencana aktivasi proyek pengembangan pusat kota seperti pembangunan kembali (redevelopment) dan rekonstruksi memberikan potensi kenaikan harga lebih lanjut.
Setelah melalui masa-masa sulit, pasar Daegu telah tertata dengan cukup baik dan kini berada di titik balik penting untuk bersiap menuju lompatan baru. Daripada ragu untuk berinvestasi hanya dengan melihat kesulitan masa lalu, penting untuk lebih fokus pada potensi perubahan pasar ke depan. Inilah alasan mengapa saat ini bisa menjadi momen pembelian paling ideal jika mempertimbangkan harga dan kondisi pasar.
Terutama, permintaan untuk zonasi sekolah (school district) di sekitar Suseong-gu tetap kuat. 'Pendidikan' adalah elemen esensial yang tidak berubah dalam investasi properti. Inilah alasan mengapa kawasan Beomeo-dong di Suseong-gu dijuluki sebagai 'Daechi-dong-nya Daegu'. Kawasan pendidikan unggulan ini terus menciptakan permintaan hunian terlepas dari pasang surut pasar, dan kemungkinan besar akan terus mempertahankan nilainya di masa depan.
Selain itu, sejumlah rencana pengembangan infrastruktur juga telah dijadwalkan. Sebagai contoh, rencana perluasan jaringan transportasi seperti pembangunan kereta api regional (wide-area railway) Daegu kemungkinan besar akan meningkatkan nilai properti seluruh wilayah Daegu, bukan hanya area tertentu saja. Jika jaringan transportasi membaik, kenyamanan hidup akan meningkat, yang pada akhirnya akan menyebabkan kenaikan nilai hunian di seluruh wilayah.
Terlebih lagi, dalam situasi di mana perbaikan kondisi ekonomi seperti penurunan suku bunga diprediksi akan terjadi, pasar properti Daegu dapat segera normal dan rebound. Jika langkah-langkah stimulus ekonomi yang diluncurkan oleh Bank of Korea dan pemerintah mulai berlaku efektif, jelas bahwa Daegu adalah salah satu wilayah yang sentimen investasi propertinya diharapkan pulih paling cepat.
Pada akhirnya, investor perlu memiliki kebijaksanaan untuk tidak melihat periode penyesuaian saat ini sebagai situasi negatif pasar, melainkan sebagai titik awal investasi jangka panjang yang stabil. Properti Daegu telah menyelesaikan pembentukan dasar yang stabil setelah melalui masa penyesuaian yang panjang, yang akan memberikan kondisi yang sangat menguntungkan bagi investor dari perspektif jangka menengah hingga panjang.
Keberhasilan investasi properti ditentukan oleh 'waktu'. Saat ini adalah momen kesempatan penting dalam investasi properti di Daegu, di mana diperlukan pilihan strategis untuk bergerak dengan berani ketika orang lain merasa takut. Anda tidak boleh melewatkan kesempatan investasi apartemen di Daegu pada titik balik pasar yang datang setelah masa penyesuaian yang panjang ini.
Investasi selalu disertai dengan ketidakpastian dan risiko, tetapi ingatlah bahwa saat harga dan kondisi pasar telah turun cukup dalam dan menghadapi peluang untuk naik kembali seperti saat ini, periode tersebut menawarkan rasio keuntungan terhadap risiko yang tinggi. Saat pasar properti Daegu keluar dari kegelapan panjang dan mulai kenaikan baru, waktu peluang emas sedang terbuka bagi para investor yang cerdas. Sekarang adalah saat yang tepat untuk menaruh perhatian pada pasar apartemen Daegu dan menyusun strategi investasi secara aktif.
Kim Hak-ryeol, kepala Smart Tube Real Estate Research Institute yang dikenal dengan nama pena 'Pashong', pernah menjabat sebagai ketua tim divisi riset properti di Korea Gallup. Ia mengelola blog Naver 'Pashong-ui Sesang Dapsagi' dan saluran YouTube 'Stew TV'. Buku-buku karyanya antara lain 'Kekuatan Properti Gyeonggi (2024)', 'Prinsip Mutlak Properti Seoul (2023)', 'Masa Depan Properti Incheon (2022)', 'Prinsip Mutlak Investasi Properti Kim Hak-ryeol (2022)', 'Peta Masa Depan Properti Korea Selatan (2021)', 'Mulai Sekarang Hanya Tempat yang Akan Naik yang Akan Naik (2020)', 'Panduan Penggunaan Properti Korea Selatan (2020)', dan lainnya.