[비즈한국] Di tengah meningkatnya transaksi apartemen super mewah, hasil penelusuran BizHankook mengonfirmasi bahwa sejumlah apartemen dengan harga di atas 10 miliar won yang memecahkan rekor harga tertinggi tahun lalu dibeli oleh generasi 2030-an. Dari 22 unit apartemen dengan harga jual lebih dari 10 miliar won tahun lalu, setidaknya 5 unit (23%) dipastikan dibeli oleh generasi 2030-an, yang sekaligus mencatatkan rekor harga tertinggi untuk keseluruhan kompleks atau luas unit yang sama. Apartemen yang rekor harga jual tertingginya dipecahkan oleh generasi 2030-an tahun lalu meliputi Galleria Foret, Acro River Park, dan Sangji Ritzville Kyle Room 2nd, yang dikenal sebagai ikon apartemen super mewah di Korea (Artikel terkait: 'Polarisasi Properti Semakin Parah', Transaksi Apartemen Super Mewah di Atas 5 Miliar Meningkat 1,6 Kali Lipat).
Rekor Harga Tertinggi di Galleria Foret, Acro River Park, dan Sangji Kyle Room 2 Dibeli oleh Generasi 2030
Menurut data industri dan registrasi properti, Kwak (29), kelahiran 1995, membeli apartemen Galleria Foret di Seongdong-gu, Seoul, dengan luas eksklusif 242㎡ seharga 10,8 miliar won pada Oktober tahun lalu, sekaligus memecahkan rekor harga tertinggi di kompleks tersebut. Dilihat dari tidak adanya hak tanggungan yang terpasang, harga beli tersebut tampaknya dibayar tunai sepenuhnya. Rekor harga jual tertinggi sebelumnya untuk apartemen ini adalah 10 miliar won (kontrak Agustus 2023, untuk luas yang sama).
Galleria Foret adalah apartemen hunian mewah yang tahun ini memasuki usia 15 tahun sejak selesai dibangun. Hanwha000880 membangunnya pada Juli 2011 di ujung utara Seoul Forest dengan skala 2 gedung setinggi maksimal 45 lantai (230 unit). Lokasinya yang memungkinkan penghuni melihat Seoul Forest dan Sungai Han secara bersamaan membuatnya menarik perhatian saat dipasarkan pada 2007 dengan rekor harga jual tertinggi saat itu, yakni 43,9 juta won per 3,3㎡. Meski sempat mengalami kondisi unit tidak terjual di awal, harga jual unit seluas 242㎡ sempat mencatatkan rekor tertinggi nasional (4,4 miliar won) pada 2013, sebelum melonjak hingga 10 miliar won pada 2023.
Pada Agustus tahun lalu, Heo (38), kelahiran 1986, dan Han (37), kelahiran 1987, secara bersama membeli penthouse lantai teratas di apartemen Acro River Park, Seocho-gu, Seoul, dengan luas eksklusif 235㎡ seharga 18 miliar won, menetapkan rekor harga tertinggi baru di kompleks tersebut. Harga tertinggi sebelumnya adalah 11 miliar won (luas eksklusif 235㎡) pada transaksi Oktober 2023. Hingga saat ini, tidak ada hak tanggungan dari lembaga keuangan yang terpasang pada apartemen ini.
Acro River Park adalah apartemen yang dibangun kembali oleh DL E&C375500 pada Agustus 2016 dari Apartemen Sinbanpo 1-cha. Dengan skala 15 gedung setinggi maksimal 38 lantai (1.612 unit), apartemen ini terletak di tepi Sungai Han, di sebelah utara Stasiun Subway Sinbanpo, sehingga memungkinkan pemandangan Sungai Han bagi sebagian besar unitnya. Menggunakan merek hunian mewah 'Acro' milik DL E&C, pada 2013, rata-rata harga jual per 3,3㎡ menjadi yang pertama di Korea yang melampaui 40 juta won. Penthouse seluas 235㎡ yang baru saja ditransaksikan ini dirancang untuk dihuni oleh satu keluarga di lantai paling atas, dengan total 2 unit yang dibangun di dua gedung. Ini adalah pertama kalinya unit tersebut diperjualbelikan.
Di Sangji Ritzville Kyle Room 2nd di Cheongdam-dong, Gangnam-gu, Seoul, yang dikenal sebagai kawasan elit tradisional, generasi 2030-an juga mencatatkan rekor harga tertinggi. Jang (25), kelahiran 1999, membeli apartemen Sangji Ritzville Kyle Room 2nd seluas 244㎡ seharga 10 miliar won pada Mei tahun lalu. Rekor tertinggi sebelumnya untuk apartemen yang dibangun pada 2006 dengan 15 unit dalam 1 gedung ini adalah 9 miliar won (Mei 2023, untuk luas yang sama), atau 1 miliar won lebih rendah. Mengingat tidak adanya hak tanggungan yang terdaftar di catatan properti, Jang juga diduga membayar harga beli tersebut secara tunai sepenuhnya.
Generasi 2030 Juga Mencatatkan Rekor Harga Tertinggi untuk 2 dari 3 Tipe Unit di Nine One Hannam Tahun Lalu
Di Nine One Hannam, yang mencatatkan rekor harga apartemen tertinggi di Korea tahun lalu, kasus pemecahan rekor harga oleh generasi 2030-an juga terus berlanjut. Im (36), kelahiran 1989, membeli unit seluas 244㎡ seharga 12 miliar won pada Mei tahun lalu, sementara Byeon (39) dan Lee (39), keduanya kelahiran 1985, membeli unit seluas 207㎡ seharga 11 miliar won pada Agustus tahun lalu, mencatatkan rekor harga untuk tipe unit yang sama di kompleks tersebut. Angka tersebut masing-masing 3 miliar won dan 700 juta won lebih tinggi dari rekor sebelumnya. Unit dengan luas eksklusif 273㎡ di apartemen ini terjual seharga 22 miliar won pada Juli tahun lalu, mencatatkan harga jual apartemen tertinggi di Korea.
Nine One Hannam adalah apartemen yang dibangun oleh DS Hannam, cucu perusahaan dari Daishin Securities003540, di lokasi bekas kompleks hunian militer Amerika Serikat. Dengan skala 9 gedung setinggi maksimal 9 lantai (341 unit), apartemen ini selesai dibangun pada November 2019. Semua unit berukuran besar, terdiri dari luas eksklusif 207㎡ (170 unit), 244㎡ (93 unit), dan 273㎡ (78 unit). Saat dipasarkan pada 2018, untuk menghindari batasan harga jual, pengembang menggunakan skema 'sewa 4 tahun sebelum dijual' dan mulai dihuni tahun berikutnya. Jika sesuai jadwal, konversi penjualan seharusnya dilakukan pada 2023, namun karena beban pajak yang meningkat akibat kenaikan tarif pajak properti korporasi dan harga resmi apartemen, pengembang melakukan penjualan lebih awal pada Maret 2021. Harga konversi penjualan tersebut diketahui rata-rata mencapai 61 juta won per 3,3㎡.