Eksklusif
Muncul Kecurigaan Terkait Pendaftaran Hak Tanggungan yang Tidak Biasa oleh Ketua BBQ Yoon Hong-keun Setelah Kontrak Jual Beli Tanah Milik Putranya

[비즈한국] Hasil peliputan Bizhankook mengonfirmasi bahwa Yoon Hong-keun, ketua Genesis BBQ Group yang mengoperasikan waralaba ayam BBQ, telah mengajukan permohonan "gadunggi" (pendaftaran hak tanggungan atas hak penuntutan pengalihan kepemilikan) ke pengadilan saat melakukan transaksi properti dengan putra sulungnya, Yoon Hye-woong. Umumnya, pendaftaran hak tanggungan ini dilakukan ke pengadilan setelah kontrak jual beli properti ditandatangani untuk menjamin keamanan uang muka yang diberikan pembeli kepada penjual. Hal ini menimbulkan tanda tanya mengenai alasan mengapa hubungan ayah dan anak perlu melakukan pendaftaran tersebut.

Lokasi BBQ Chicken University, institusi pendidikan milik Genesis BBQ Group yang terletak di kaki Gunung Seolbong, Maja-myeon, Icheon-si, Gyeonggi-do, dimiliki oleh Genesis BBQ, Ketua Yoon Hong-keun, dan putra sulungnya, Yoon Hye-woong (kelahiran 1996).

Berdasarkan investigasi menyeluruh Bizhankook terhadap Chicken University dan lahan sekitarnya, Genesis BBQ memiliki 14 bidang tanah (22.570㎡, 6.828 pyeong), Ketua Yoon memiliki 14 bidang (210.086㎡, 63.551 pyeong), dan Yoon Hye-woong memiliki 5 bidang (12.729㎡, 3.851 pyeong). Luas total mencapai 245.385㎡ (74.229 pyeong). Dari 14 bidang yang dimiliki Genesis BBQ, 9 bidang (15.831㎡, 4.789 pyeong) dibeli dari Ketua Yoon dalam dua tahap pada tahun 2002 dan 2005, sementara 2 bidang (601㎡, 182 pyeong) dikonfirmasi dibeli dari istri Ketua Yoon, Kim Won-seo, pada tahun 2019. Satu bidang lainnya (3.166㎡, 958 pyeong) dijual oleh Ketua Yoon kepada adik kandungnya, mantan CEO BBQ Yoon In-sang pada tahun 2002, namun dibeli kembali oleh Genesis BBQ pada tahun 2005.

Lima bidang tanah yang dimiliki Yoon Hye-woong juga dibeli oleh Ketua Yoon Hong-keun pada Oktober 2002 dan dijual ke Genesis BBQ hanya dalam waktu dua bulan. Setelah perusahaan menyimpannya atas nama badan hukum, tanah tersebut dijual kepada Yoon Hye-woong yang saat itu berusia 17 tahun pada Juli 2013 seharga 2.855.362.000 won. Namun, investigasi Bizhankook mengungkapkan bahwa baru-baru ini, Ketua Yoon Hong-keun menandatangani kontrak pembelian tanah tersebut dan mengajukan pendaftaran hak tanggungan ke pengadilan.

Menurut daftar properti, Ketua Yoon Hong-keun dan Yoon Hye-woong menandatangani kontrak jual beli pada 18 Desember, dan keesokan harinya, Ketua Yoon mengajukan hak tanggungan ke pengadilan. Pengadilan menerima permohonan tersebut, dan per 19 Desember, tercatat "reservasi jual beli" sebagai penyebab pendaftaran pada 5 bidang tanah yang telah dimiliki Yoon Hye-woong selama 12 tahun, dengan mencantumkan "Pemegang Hak Tanggungan: Yoon Hong-keun" pada kolom kepemilikan.

Umumnya, hak tanggungan (gadunggi) ditetapkan untuk menjamin keamanan uang muka yang diberikan pembeli kepada penjual setelah kontrak jual beli properti ditandatangani. Muncul interpretasi bahwa Ketua Yoon Hong-keun melakukan ini untuk mengantisipasi jika uang muka (biasanya 10% dari harga jual) tidak dikembalikan oleh putranya, namun banyak yang meragukan logika ini. Tanah ini dibeli oleh Yoon Hye-woong seharga sekitar 2,8 miliar won pada tahun 2013, dan harga jual saat ini diperkirakan antara 3 miliar hingga 4 miliar won. Karena uang muka adalah 10%, maka diperkirakan berada di kisaran 300 hingga 400 juta won. Ketua Yoon menetapkan hak tanggungan terhadap putranya guna mencegah situasi di mana uang muka tersebut tidak dapat dikembalikan.

Oleh karena itu, muncul suara-suara yang mencurigai apakah Ketua Yoon Hong-keun menggunakan hak tanggungan ini untuk hibah terselubung. Seorang pengacara menyatakan, “Jika pembeli (Ketua Yoon) meminta pembatalan kontrak, uang muka akan jatuh ke tangan penjual (putranya). Dalam kasus ini, karena mereka ayah dan anak, ini sama saja dengan menghibahkan uang muka. Namun, jika pengadilan mengakui penghapusan hak tanggungan tersebut, maka tidak terjadi hibah. Singkatnya, ini bisa menjadi bentuk hibah terselubung.”

Bizhankook berusaha meminta tanggapan dari Genesis BBQ terkait hal ini, namun pihak Genesis BBQ menyatakan, “(Lahan yang dikontrak) hanyalah lahan sekitar yang tidak termasuk dalam area Chicken University,” dan menambahkan, “Pihak perusahaan tidak memiliki pernyataan mengenai transaksi pribadi keluarga pemilik.”