[비즈한국] HDC Hyundai Development Company294870 (HDC) dikonfirmasi telah melakukan penyitaan (garnish) terhadap lahan proyek pembangunan kembali Banghwa Distrik 6 di Gangseo-gu, Seoul, setelah kehilangan hak konstruksinya. Sebelumnya, asosiasi pembangunan kembali Banghwa Distrik 6 terlibat konflik dengan HDC selaku kontraktor mengenai kenaikan biaya konstruksi dan telah memberitahukan pemutusan kontrak kerja sama pada bulan Oktober lalu. Menanggapi hal tersebut, pihak HDC mengajukan gugatan untuk membatalkan keputusan pemutusan kontrak dan menegaskan statusnya sebagai kontraktor, sembari membekukan aset milik asosiasi.
Menurut pelaku industri properti, HDC menyita sebagian lahan proyek pembangunan kembali Banghwa Distrik 6 pada tanggal 20. Langkah ini dilakukan untuk mendapatkan kembali piutang sebesar 20 miliar won yang timbul selama mereka menjadi kontraktor proyek tersebut. Lahan yang disita mencakup 14 bidang tanah (total 3.776㎡) termasuk jalan dan pekarangan yang dimiliki oleh asosiasi. Pengadilan Distrik Seoul Selatan pada hari yang sama mengabulkan permohonan penyitaan tersebut setelah menerima uang tunai sebesar 1 miliar won dan jaminan asuransi dari pihak HDC.
Asosiasi Banghwa Distrik 6 dan HDC berpisah dua bulan lalu karena perselisihan mengenai kenaikan biaya konstruksi. Awalnya, kedua pihak menandatangani kontrak pada Juni 2020 dengan biaya konstruksi 4,71 juta won per 3,3㎡. Setelah itu, biaya konstruksi meningkat menjadi 7,27 juta won per 3,3㎡ pada Oktober tahun lalu guna menyesuaikan dengan inflasi. Namun, saat mendekati waktu dimulainya konstruksi pada Juli lalu, HDC kembali meminta kenaikan biaya menjadi 7,97 juta won per 3,3㎡, atau total tambahan sekitar 21 miliar won. Akibatnya, asosiasi melalui rapat umum memutuskan untuk membatalkan kontrak dengan HDC pada bulan Oktober.
HDC terus memberikan tekanan menyeluruh kepada asosiasi Banghwa Distrik 6 yang telah memutus hubungan dengan mereka. Setelah mengajukan permohonan penangguhan eksekusi rapat umum yang memutuskan pemutusan kontrak ke pengadilan pada bulan November, HDC berturut-turut mengajukan gugatan untuk membatalkan keputusan tersebut. Pada bulan yang sama, HDC dikabarkan juga mengajukan gugatan untuk mengonfirmasi statusnya sebagai kontraktor Banghwa Distrik 6 serta permohonan perintah pengadilan untuk memblokir tender pemilihan kontraktor baru. Selain itu, tepat setelah menerima pemberitahuan pemutusan kontrak, HDC menerapkan hak retensi atas lahan proyek dan terus membekukan aset asosiasi, termasuk menyita rekening bank milik asosiasi.
Ketua asosiasi pembangunan kembali Banghwa Distrik 6 menyatakan, "Sejak pemutusan kontrak, tekanan untuk melunasi pinjaman biaya proyek semakin besar. Namun, karena HDC menyita rekening asosiasi, kami kesulitan membayar bunga," seraya menambahkan, "Menyita lahan proyek setelah menyita rekening adalah tindakan yang tidak adil dan menindas asosiasi." Sebagai tanggapan, pihak HDC hanya mengonfirmasi bahwa mereka telah "melakukan penyitaan terhadap sebagian lahan di lokasi proyek."
Pembangunan kembali Banghwa Distrik 6 adalah proyek perbaikan lingkungan yang bertujuan merobohkan rumah-rumah tua di area 608-97 Banghwa-dong, Gangseo-gu, Seoul, untuk membangun 10 gedung apartemen (557 unit) dengan 3 lantai bawah tanah hingga 16 lantai di atas tanah. Asosiasi menerima persetujuan rencana pelaksanaan proyek pada November 2018 dan menunjuk HDC sebagai kontraktor pada Juli tahun berikutnya. Meskipun pemindahan anggota asosiasi dan pembongkaran gedung telah selesai pada April tahun lalu, konstruksi tidak dapat dimulai karena munculnya masalah kenaikan biaya. Saat ini, asosiasi sedang menjalani prosedur pemilihan kontraktor baru setelah memutus kontrak dengan HDC.
Ini bukan kali pertama HDC terlibat sengketa dengan lokasi proyek yang memutus hubungan dengan mereka tahun ini. Sebelumnya, asosiasi pembangunan kembali Namyeong Distrik 2 di Yongsan-gu, Seoul, mencabut hak tender dan menyita deposit tender sebesar 10 miliar won dari HDC pada bulan Juli, karena HDC dianggap melanggar pedoman promosi seperti menghubungi anggota asosiasi secara pribadi. Menanggapi hal tersebut, HDC mengajukan gugatan pengembalian deposit dan ganti rugi pada bulan Agustus. Pada tanggal 17, mereka menyita aset rekening asosiasi tersebut sebesar 2,2 miliar won sebagai jaminan atas klaim ganti rugi mereka.
Tahun ini, HDC mencatatkan perolehan proyek pembangunan kota senilai 1,3332 triliun won. Proyek yang diperoleh tahun ini mencakup 4 lokasi: pembangunan kembali Gayang Distrik 1 di Daejeon (257,3 miliar won), pembangunan kembali Apartemen Jang-an Hyundai di Dongdaemun-gu, Seoul (274,2 miliar won), pembangunan kembali area dekat Badan Administrasi Tenaga Kerja Militer di Jeonju, Jeonbuk (410,5 miliar won), dan pembangunan kembali Yongdu Distrik 3 di Jung-gu, Daejeon (391,2 miliar won). Dibandingkan tahun lalu di mana mereka hanya mendapatkan 1 proyek pembangunan kembali apartemen Samsung di Singil-dong, Yeongdeungpo-gu, Seoul (179,2 miliar won), kinerja perolehan proyek mereka tampak kembali ke level rata-rata di angka 1 triliun won.