[비즈한국] Di tengah gugatan yang diajukan oleh penduduk sekitar terhadap pembangunan gedung baru Dongwha Pharm000020 di Sunhwa-dong, Jung-gu, Seoul, yang telah berlangsung selama tiga tahun, putusan pengadilan tingkat banding baru-baru ini yang mengabulkan sebagian gugatan penggugat menarik perhatian publik. Pembangunan gedung baru Dongwha Pharm tersisa sekitar 3 bulan lagi hingga selesai.
Pada tanggal 12 lalu, Pengadilan Tinggi Seoul mengabulkan banding dari penghuni apartemen Deoksugung Lotte Castle di sekitar lokasi yang mengajukan gugatan larangan konstruksi terhadap Dongwha Pharm, dan memutuskan agar Dongwha Pharm membayar total 38,81 juta won. Terdapat 21 penggugat dengan nominal pembayaran berkisar antara 1 juta hingga 2 juta won per orang. Jumlah ini meningkat dibandingkan putusan tingkat pertama. Pengadilan juga membatalkan sebagian putusan tingkat pertama terhadap 5 orang terpilih (wakil penggugat) karena dianggap tidak adil, dan menolak sisa banding lainnya. Banding dari penggugat lainnya juga ditolak seluruhnya. Sebelumnya di tingkat pertama, 5 orang terpilih tersebut mendapatkan kompensasi kerugian finansial dan moral terkait pelanggaran sinar matahari yang lebih kecil dibandingkan penggugat lainnya.
Pengadilan membatalkan putusan tingkat pertama yang membatasi tanggung jawab Dongwha Pharm atas 'kerugian finansial' bagi 5 orang terpilih (A, B, C, D, E) sebesar 20% dari penurunan nilai pasar, dan menetapkannya sebesar 40%, sama seperti penggugat lainnya. Tingkat pertama menetapkan tanggung jawab 40% dengan alasan bahwa gedung Dongwha Pharm dibangun dengan lebar utara-selatan yang sempit dan lebar timur-barat yang luas, bukan bentuk persegi biasa, untuk meminimalkan pengurangan sinar matahari di Deoksugung Lotte Castle. Namun, untuk 5 orang terpilih tersebut, pengadilan menetapkan 20% dengan argumen bahwa mereka membeli rumah setelah skala pembangunan gedung Dongwha Pharm dipastikan, sehingga mereka seharusnya bisa mengantisipasi kemungkinan terjadinya tindakan ilegal.
Namun, pengadilan tingkat kedua menilai bahwa tidak adil jika tanggung jawab 5 orang tersebut dibatasi lebih lanjut, dengan mempertimbangkan beberapa poin: △Sulit untuk mengetahui secara konkret skala bangunan sebenarnya atau apakah akan terjadi pelanggaran hak atas sinar matahari yang melampaui ambang batas toleransi kecuali jika konstruksi rangka benar-benar dilakukan; △Bahkan sebelum perubahan rencana arsitektur diumumkan, gedung Dongwha Pharm sudah dijadwalkan akan dibangun dengan skala yang signifikan, yaitu tinggi maksimum 50m dan sekitar 10 lantai; △Bangunan penyebab pelanggaran tersebut tampaknya baru mulai dibangun sekitar tahun 2022, setelah para pemilik tersebut memperoleh hak milik.
Meskipun demikian, pengadilan memutuskan bahwa "diakui bahwa hak milik unit terkait diperoleh setelah pengumuman perubahan rencana arsitektur gedung tersebut ('tinggi maksimum 50m ke bawah, jumlah lantai 10 ke bawah' menjadi 'tinggi maksimum 70m ke bawah, jumlah lantai 15 ke bawah')."
Jumlah kompensasi untuk 'kerugian moral' bagi orang terpilih C juga dinaikkan menjadi 800.000 won, sama seperti penggugat lainnya. Tingkat pertama menetapkan kompensasi masing-masing 800.000 won bagi para penggugat dengan mempertimbangkan waktu yang dihabiskan di rumah dan tingkat pelanggaran sinar matahari sebelum pembangunan gedung, namun menetapkan 400.000 won untuk C dengan alasan ia pindah setelah skala pembangunan gedung dipastikan.
Berdasarkan layanan 'Pencarian Kasus Saya' di Mahkamah Agung, surat putusan telah dikirimkan kepada perwakilan penggugat dan pihak tergugat pada tanggal 13. Kasasi dapat diajukan dalam waktu 2 minggu sejak tanggal penerimaan surat putusan. Terkait niat untuk mengajukan kasasi, pihak Dongwha Pharm menyatakan, "Kami terus berdiskusi untuk mencapai penyelesaian yang damai."
Gedung di Sunhwa-dong yang telah digunakan sebagai kantor pusat oleh Dongwha Pharm sejak tahun 1966 telah dibongkar sesuai dengan pelaksanaan 'Rencana Perbaikan dan Zona Penataan Ulang Perkotaan Tipe 1-2 Distrik Sunhwa, Jung-gu'. Pembangunan gedung baru dimulai pada September 2022 dan dijadwalkan selesai pada Maret tahun depan, dengan skala 5 lantai bawah tanah hingga 16 lantai di atas permukaan tanah (total luas lantai 15.818㎡, 4.785 pyeong). Segera setelah pembangunan dimulai pada Oktober 2022, beberapa penghuni Deoksugung Lotte Castle mengajukan gugatan larangan konstruksi, dan putusan tingkat pertama keluar pada Juli lalu.