[비즈한국] Di tengah kondisi industri konstruksi yang terus mengalami 'perjalanan berat' akibat lesunya ekonomi dan kenaikan harga bahan baku, kinerja pendaftaran apartemen yang dibangun oleh perusahaan konstruksi besar tahun ini menunjukkan perbedaan yang sangat tajam antara wilayah ibu kota dan wilayah non-ibu kota. Lebih dari separuh apartemen dari perusahaan konstruksi besar yang masuk ke pasar pendaftaran tahun ini berada di wilayah ibu kota, sementara unit yang tidak memenuhi kuota pendaftaran justru terkonsentrasi di wilayah non-ibu kota. Bizhankook telah melakukan survei menyeluruh terhadap kinerja pendaftaran apartemen yang dibangun oleh 6 perusahaan konstruksi besar yang terdaftar di bursa.
Volume Pasokan Apartemen 'Wilayah Ibu Kota-Hyundai Engineering & Construction000720'
Berdasarkan analisis Bizhankook terhadap data pendaftaran di situs 'Cheongyak Home' milik Korea Real Estate Board, dari apartemen swasta yang dipasarkan tahun ini (per tanggal 5), terdapat total 78 kompleks (35.136 unit) yang dibangun oleh 6 perusahaan konstruksi besar yang terdaftar di bursa, yaitu Samsung C&T028260, Hyundai Engineering & Construction, Daewoo E&C047040, DL E&C375500, GS E&C006360, dan HDC Hyundai Development Company. Hasil pendaftaran prioritas pertama mencatat rasio persaingan rata-rata 20 banding 1. Volume pasokan yang tersisa tahun ini antara lain Hillstate Deokchon-yeok di Seoul yang dibangun oleh Hyundai Engineering & Construction (139 unit) dan Acro Ritz County di Seoul yang dibangun oleh DL E&C (71 unit).
Volume pasokan apartemen dari 6 perusahaan konstruksi besar tahun ini terkonsentrasi di wilayah ibu kota. Pasokan di wilayah ibu kota mencakup lebih dari separuh total, yakni 48 kompleks (19.323 unit), yang terdiri dari 20 lokasi di Gyeonggi (8.880 unit), 12 lokasi di Incheon (6.411 unit), dan 16 lokasi di Seoul (4.032 unit). Sebaliknya, wilayah non-ibu kota hanya berjumlah 30 kompleks (15.813 unit), yang terdiri dari 8 lokasi di Daejeon (5.703 unit), 4 lokasi di Chungnam (2.331 unit), 6 lokasi di Daegu (2.305 unit), 1 lokasi di Chungbuk (1.306 unit), 2 lokasi di Busan (1.066 unit), 3 lokasi di Gwangju (1.016 unit), 2 lokasi di Jeonnam (801 unit), 1 lokasi di Jeonbuk (480 unit), 1 lokasi di Gyeongbuk (460 unit), dan 2 lokasi di Ulsan (345 unit).
Volume pasokan apartemen terbanyak dimiliki oleh Hyundai Engineering & Construction. Tahun ini, apartemen yang dibangun oleh Hyundai Engineering & Construction di pasar pendaftaran mencapai 19 kompleks dengan volume pasokan sebanyak 10.398 unit. Selain itu, volume pasokan per perusahaan konstruksi adalah Daewoo E&C dengan 15 kompleks (10.207 unit), GS E&C dengan 21 kompleks (9.258 unit), HDC Hyundai Development Company dengan 11 kompleks (5.370 unit), DL E&C dengan 13 kompleks (2.045 unit), dan Samsung C&T dengan 6 kompleks (1.212 unit).
Apartemen dengan Rasio Pendaftaran Tertinggi 'Seoul-Samsung C&T'
Dari 10 kompleks teratas dengan rasio pendaftaran tertinggi, 9 di antaranya berada di Seoul. Lokasi dengan rasio pendaftaran prioritas pertama tertinggi tahun ini adalah Raemian One Bailey di Seoul (pembatalan anggota koperasi), di mana sebanyak 35.076 orang mendaftar untuk 1 unit yang tersedia. Rasio pendaftaran prioritas pertama yang mengikuti adalah The H Daechi Edelui di Seoul (37 unit) dengan 1.026 banding 1, Raemian One Pentas (178 unit) dengan 527 banding 1, Gangbyeon-yeok Central IPARK (45 unit) dengan 494 banding 1, Maple Xi (81 unit) dengan 442 banding 1, dan Samsung Tra Palace di Tangjeong, Asan, Chungnam (44 unit) dengan 407 banding 1.
Setengah dari 10 lokasi dengan rasio pendaftaran tertinggi dibangun oleh Samsung C&T. Termasuk Raemian One Bailey, Raemian One Pentas, dan Samsung Tra Palace di Tangjeong, Asan yang telah disebutkan sebelumnya, Raemian Leventus di Seoul (71 unit) dengan rasio 403 banding 1, dan Jamsil Raemian IPARK (307 unit, dibangun bersama HDC Hyundai Development) dengan 269 banding 1 berhasil masuk dalam daftar apartemen dengan rasio pendaftaran prioritas pertama tertinggi. Tahun ini, apartemen yang dipasok oleh Samsung C&T berjumlah total 6 kompleks termasuk Raemian Centripol di Incheon (611 unit, 31 banding 1), dan semuanya menyelesaikan pendaftaran pada prioritas pertama. Rata-rata rasio pendaftaran berada di level 228 banding 1.
Apartemen dengan Pendaftaran Tidak Memenuhi Kuota 'Non-Ibu Kota, Daewoo E&C'
Sebaliknya, apartemen yang pendaftarannya tidak memenuhi kuota terkonsentrasi di wilayah non-ibu kota. Di antara apartemen yang dibangun oleh 6 perusahaan konstruksi besar, terdapat total 25 kompleks (6.787 unit) di mana jumlah pelamar pendaftaran prioritas pertama dan kedua tidak mencapai jumlah unit yang disediakan tahun ini. Wilayah ibu kota hanya mencatat 10 kompleks (2.718 unit), termasuk 5 kompleks di Gyeonggi (1.870 unit) dan 5 kompleks di Incheon (848 unit), namun wilayah non-ibu kota mencapai 15 kompleks (4.069 unit), termasuk 3 kompleks di Daegu (1.166 unit), 1 kompleks di Gangwon (1.038 unit), 2 kompleks di Daejeon (770 unit), 1 kompleks di Chungnam (372 unit), 1 kompleks di Busan (241 unit), 3 kompleks di Gwangju (175 unit), 2 kompleks di Ulsan (151 unit), 1 kompleks di Jeonbuk (93 unit), dan 1 kompleks di Chungbuk (63 unit).
Apartemen dengan jumlah unit tidak terpenuhi terbanyak adalah Wonju Prugio The Central di Gangwon. Hasil pendaftaran prioritas pertama dan kedua pada bulan April untuk apartemen yang menyediakan total 1.225 unit ini menunjukkan bahwa 1.038 unit tidak terpenuhi. Apartemen yang terdiri dari 9 tipe hunian ini mencatat kekurangan pendaftar di semua tipe. Selain itu, Sangin Prugio Center Park di Daegu (984 unit) memiliki 932 unit yang tidak terpenuhi, Pyeongtaek Prugio Center Pine di Gyeonggi (832 unit) memiliki 731 unit, Munhwa Xi SK VIEW di Daejeon (1.052 unit) memiliki 542 unit, dan Geumjeong-yeok Prugio Grable di Gyeonggi (906 unit) memiliki 480 unit yang tidak terpenuhi.
Perusahaan konstruksi dengan kinerja pendaftaran terburuk adalah Daewoo E&C. Meskipun memasok 15 kompleks (10.207 unit) tahun ini, hasil pendaftaran menunjukkan bahwa 9 kompleks (4.120 unit) memiliki unit yang tidak terpenuhi. Dari 10 kompleks teratas dengan jumlah unit tidak terpenuhi terbanyak dari 6 perusahaan konstruksi besar tahun ini, 6 kompleks di antaranya dibangun oleh Daewoo E&C. Kompleks yang mengalami kekurangan pendaftar berdasarkan perusahaan konstruksi adalah GS E&C dengan 8 kompleks (1.624 unit), Hyundai Engineering & Construction dengan 5 kompleks (799 unit), HDC Hyundai Development Company dengan 4 kompleks (268 unit), dan DL E&C dengan 2 kompleks (151 unit). Samsung C&T tidak memiliki kompleks yang mengalami kekurangan pendaftar.
Seorang pejabat industri konstruksi mengatakan, "Sebagian besar apartemen yang dijual di wilayah non-ibu kota tahun ini adalah proyek yang dikontrak 4-5 tahun lalu saat kondisi properti sedang booming. Untuk proyek kontrak di mana pembayaran dilakukan saat penjualan, jika unit tidak terjual dalam waktu lama, hal ini dapat menyebabkan penurunan kinerja perusahaan konstruksi. Jika proyek tersebut adalah pengembangan mandiri, kerugian bisa menjadi lebih besar." Ia menambahkan, "Tren industri untuk secara selektif mengambil proyek yang permintaan perumahannya terkonfirmasi akan terus berlanjut untuk sementara waktu."