[비즈한국] Daewoo E&C047040 dikonfirmasi telah melakukan penyitaan aset terhadap lahan apartemen proyek pembangunan kembali (redevelopment) Zona 3 Kawasan Pusat Uijeongbu (Uijeongbu Station Prugio The Central) di Kota Uijeongbu, Provinsi Gyeonggi, yang rampung dibangun tahun lalu. Langkah ini diambil untuk menagih sisa biaya konstruksi sebesar 17,1 miliar won termasuk bunga keterlambatan. Dalam setahun terakhir, ini adalah kasus ketiga di mana Daewoo E&C menyita lahan di lokasi proyek renovasi yang telah rampung. Rangkaian penyitaan ini diartikan sebagai dampak gabungan dari banyaknya unit yang tidak terjual di lokasi proyek renovasi akibat resesi ekonomi dan memburuknya arus kas perusahaan konstruksi.
Menurut industri terkait, Daewoo E&C melakukan penyitaan terhadap lahan apartemen Uijeongbu Station Prugio The Central milik Asosiasi Pembangunan Kembali Zona 3 Kawasan Pusat Uijeongbu pada tanggal 2 lalu. Hal ini dilakukan demi mendapatkan sisa biaya konstruksi sebesar 17,1 miliar won termasuk denda keterlambatan. Pengadilan Distrik Pusat Seoul telah mengabulkan permohonan penyitaan Daewoo E&C pada hari yang sama setelah menerima jaminan asuransi penyetoran. Saat ini, belum ada gugatan pokok yang diajukan terkait biaya konstruksi kompleks tersebut.
Uijeongbu Station Prugio The Central merupakan apartemen hasil pembangunan kembali Zona 3 Kawasan Pusat Uijeongbu, Kota Uijeongbu, Gyeonggi. Sebanyak 84 bangunan tua (767 unit rumah) di sisi tenggara Stasiun Uijeongbu Jalur 1 dibongkar dan dibangun kembali menjadi 9 gedung setinggi 35 lantai (926 unit rumah). Daewoo E&C terpilih sebagai pelaksana konstruksi pada Oktober 2011 dan merampungkan bangunan pada Agustus 2023. Sebanyak 207 unit apartemen di luar jatah anggota asosiasi telah dipasarkan secara umum pada November 2020 dengan tingkat kompetisi 26 banding 1 untuk peminat prioritas pertama. Penghuni, termasuk anggota asosiasi, mulai menempati unit pada Agustus tahun lalu.
Penyitaan lahan ini disebabkan oleh tunggakan biaya konstruksi. Asosiasi Pembangunan Kembali Zona 3 Kawasan Pusat Uijeongbu seharusnya menyelesaikan pembayaran biaya konstruksi pada 4 November tahun lalu, satu hari setelah batas waktu pindah, namun dilaporkan belum dapat melunasi biaya tersebut tepat waktu karena banyaknya area komersial di dalam kompleks yang tidak terjual serta keterlambatan pindah penghuni. Sisa biaya konstruksi yang awalnya sekitar 35,2 miliar won kini telah berkurang menjadi sekitar 13,7 miliar won. Dari total 23 unit komersial di kompleks tersebut, 18 unit merupakan unit penjualan umum, namun sekitar 80% di antaranya masih belum terjual.
Seorang pejabat dari Asosiasi Pembangunan Kembali Zona 3 Kawasan Pusat Uijeongbu mengatakan, “Sejak 4 November tahun lalu hingga sekarang, kami telah mengeluarkan lebih dari 200 juta won hanya untuk bunga keterlambatan atas tunggakan biaya konstruksi. Bunga hariannya mencapai 3,5 juta won.” Ia menambahkan, “Karena penjualan area komersial tidak berjalan, kami tidak bisa menunggu selama satu atau dua tahun lagi. Oleh karena itu, para anggota asosiasi sedang menyiapkan rapat umum untuk mengumpulkan uang tunai guna membayar biaya konstruksi. Jika asosiasi sudah mengajukan permohonan pemberitahuan pindah, tidak ada lagi yang bisa dilakukan, sehingga tampaknya perusahaan konstruksi melakukan penyitaan lahan untuk menekan asosiasi.”
Ini bukan kali pertama Daewoo E&C menyita lahan proyek renovasi yang telah rampung. Sebelumnya, Daewoo E&C telah menyita lahan apartemen proyek rekonstruksi Zona 1 Hongje, Distrik Seodaemun, Seoul (Seodaemun Prugio Central Park) pada November tahun lalu, dan lahan komersial apartemen proyek rekonstruksi Zona 1 Daechi-dong, Distrik Gangnam, Seoul (Daechi Prugio Summit) pada bulan Mei tahun ini. Tujuannya adalah untuk mendapatkan sisa biaya konstruksi masing-masing sekitar 18,6 miliar won dan 17,8 miliar won, termasuk bunga keterlambatan. Diketahui bahwa penyitaan di Zona 1 Hongje telah dicabut pada tanggal 25 bulan lalu, dan di Zona 1 Daechi-dong pada tanggal 5 kemarin.
Rangkaian penyitaan yang dilakukan Daewoo E&C tampaknya tidak terlepas dari memburuknya arus kas belakangan ini. Berdasarkan laporan semesteran, arus kas operasional Daewoo E&C pada paruh pertama tahun ini tercatat minus 1,0779 triliun won, dengan peningkatan defisit sebesar 332,9 miliar won (45%) dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Arus kas operasional mengacu pada uang tunai yang diperoleh dari kegiatan bisnis perusahaan. Jika angka ini memburuk, artinya uang yang masuk lebih sedikit daripada uang yang dikeluarkan untuk operasional, sehingga kondisi keuangan menjadi ketat. Bagi perusahaan konstruksi, penundaan penagihan biaya konstruksi dapat menyebabkan defisit sementara.
Seorang pejabat Daewoo E&C menyatakan, “Penyitaan lahan di lokasi proyek renovasi dilakukan karena pihak asosiasi tidak membayar biaya konstruksi yang telah disepakati. Penyitaan adalah perangkat pengaman minimal untuk melindungi piutang biaya konstruksi yang belum terbayarkan meskipun pekerjaan telah selesai dilakukan.” Ia menambahkan, “Baru-baru ini, ada kasus proyek terhenti atau pindahan terganggu akibat sengketa biaya konstruksi, namun perusahaan kami telah menyelesaikan konstruksi dengan sungguh-sungguh sesuai prinsip itikad baik. Pihak asosiasi juga harus menepati janji, baik dengan mengumpulkan iuran dari anggota atau dengan cara melikuidasi aset komersial atau aset asosiasi di masa depan untuk melunasi kewajiban tersebut.”