[비즈한국] Ketua asosiasi apartemen Sinbanpo 15th (Raemian One Pentas) di Seocho-gu, Seoul, yang sempat memicu kontroversi karena keputusan memberikan bonus sebesar 5,8 miliar won kepada ketua asosiasi, baru-baru ini menyatakan kepada para anggota bahwa ia tidak akan menerima bonus tersebut. Hal ini dikonfirmasi melalui peliputan BizHankook. Kompleks ini sebelumnya berencana memberikan 1% dari keuntungan pembangunan yang dihasilkan dari proyek rekonstruksi kepada ketua asosiasi, namun rencana tersebut menuai kritik dari dalam maupun luar asosiasi karena nilai bonus yang dianggap berlebihan.
Menurut pelaku industri properti, Ketua Asosiasi Rekonstruksi Sinbanpo 15th yang bermarga Kim menyatakan kepada anggota asosiasi pada tanggal 4 bahwa ia tidak akan menerima bonus 5,8 miliar won yang sebelumnya telah diputuskan untuk diberikan kepadanya. Kim dikabarkan berjanji akan menyerahkan surat pernyataan penolakan penerimaan bonus tersebut kepada asosiasi pada tanggal 5. Kim menyampaikan kepada anggota, "Untuk kepentingan asosiasi, normalisasi operasional, dan ketenangan sehari-hari para anggota, saya ingin menyelesaikan masalah bonus ini. Saya tidak akan menerima bonus apa pun yang telah disetujui dalam rapat umum."
Sebelumnya, Asosiasi Rekonstruksi Apartemen Sinbanpo 15th telah meloloskan agenda pemberian bonus 5,8 miliar won kepada Ketua Kim dalam rapat umum anggota pada tanggal 19 bulan lalu. Rencana tersebut menetapkan pemberian sebesar 1% dari perkiraan keuntungan proyek (sekitar 578 miliar won) kepada ketua asosiasi. Ketua Kim sendiri dilaporkan dinilai berjasa karena berhasil menciptakan keuntungan pembangunan di tengah kondisi proyek yang sulit, seperti saat ia menjabat pada tahun 2017 ketika terjadi perselisihan internal yang hebat, serta keberhasilannya dalam pembebasan beban biaya rekonstruksi, penggantian kontraktor, dan promosi penjualan tahap akhir (post-sale).
Namun, setelah resolusi pemberian bonus disahkan, muncul opini kritis dari dalam dan luar asosiasi. Banyak yang menilai bahwa bonus tersebut terlalu besar jika dibandingkan dengan kontribusi ketua asosiasi terhadap keuntungan pembangunan. Faktanya, jumlah bonus Ketua Kim melampaui bonus tahun lalu yang diterima oleh CEO dari dua perusahaan konstruksi terbesar di Korea, yaitu Oh Se-chul dari Samsung C&T (1,2 miliar won) dan Yoon Young-jun dari Hyundai E&C000720 (600 juta won). Setelah keputusan rapat umum tersebut, beberapa anggota mengajukan audit akuntansi dan gugatan karena menganggap pembayaran bonus tersebut tidak adil, dan pemberitaan terkait hal ini memicu kritik dari publik.
Ini bukan kali pertama kontroversi pembayaran bonus fantastis kepada ketua asosiasi terjadi. Sebelumnya, asosiasi proyek pembangunan kembali di area sekitar Sekolah Dasar Bisan, Anyang-si (Pyeongchon El Proud) mencoba memberikan bonus 5 miliar won (3 juta won per unit rumah tangga anggota) kepada ketua asosiasi di awal tahun ini, namun rencana tersebut dibatalkan setelah memicu kontroversi menyusul pemberitaan oleh BizHankook. Sebelumnya, pada September 2020, asosiasi rekonstruksi Sinbanpo 1st (Acro River Park) di Seocho-gu, Seoul, memutuskan memberikan 20% dari keuntungan tambahan sebagai bonus kepada ketua asosiasi, namun setelah digugat, Mahkamah Agung memutuskan hanya 7% yang sah.
Tidak ada aturan hukum yang secara spesifik mengatur pemberian bonus kepada eksekutif proyek perbaikan tata kota. Di Seoul, pada tahun 2015, 'Peraturan Standar Pekerjaan Administrasi untuk Asosiasi Proyek Perbaikan' direvisi dengan menetapkan prinsip bahwa asosiasi tidak boleh memberikan bonus terpisah kepada pejabat selain gaji dan bonus standar. Namun, karena ini hanyalah pemberitahuan (pemberitahuan yang didelegasikan oleh peraturan daerah), tidak ada sanksi tegas jika terjadi pelanggaran. Larangan pemberian bonus kepada pejabat asosiasi saat ini hanya bersifat sebagai rekomendasi.
Sementara itu, asosiasi Sinbanpo 15th saat ini juga sedang terlibat sengketa ganti rugi dengan kontraktor sebelumnya, Daewoo E&C047040. Kompleks ini memilih Daewoo E&C sebagai kontraktor pada 2017, namun konflik muncul terkait peningkatan biaya konstruksi, yang berujung pada penggantian kontraktor ke Samsung C&T pada 2019. Daewoo E&C menggugat untuk mengonfirmasi statusnya sebagai kontraktor dengan alasan pembatalan kontrak sepihak oleh asosiasi, dan mereka memenangkan perkara tersebut di Mahkamah Agung pada tahun 2022. Pada bulan Juni, saat pembangunan hampir selesai, mereka melakukan penyitaan (pre-attachment) terhadap lokasi proyek sebagai jaminan atas klaim ganti rugi sebesar 20,8 miliar won akibat pemutusan kontrak.
Ketua Kim menjelaskan, "Asosiasi telah meminjam dana darurat dari Samsung C&T pada tanggal 2 untuk menyetorkan seluruh jumlah klaim penyitaan Daewoo E&C ke pengadilan dan mengajukan permohonan pembatalan penyitaan. Berdasarkan prosedur, jika uang jaminan disetorkan (liberation deposit), permohonan pembatalan penyitaan wajib dikabulkan. Begitu keputusan pembatalan keluar, penyitaan akan berakhir."