[비즈한국] Lotte Shopping023530 sedang mempertimbangkan penerapan merek Time Villas untuk Lotte Mall Songdo yang sedang dipersiapkan di Songdo, Incheon. Dengan dimasukkannya proyek ini ke dalam peta jalan jangka menengah dan panjang Time Villas, muncul perhatian apakah proyek yang telah tertunda selama lebih dari 10 tahun ini akan mendapatkan momentum.
Lotte Mall Songdo Berubah Nama Menjadi Time Villas Songdo, Mungkinkah Rampung Tahun 2026?
Pada 23 Juli, Lotte Department Store mengadakan rapat berbagi strategi untuk semester kedua. Rapat berbagi strategi ini diadakan setiap semester sebagai ajang untuk mendiskusikan peningkatan daya saing departemen store. Rapat kali ini dihadiri oleh CEO Lotte Department Store, Jung Joon-ho, para eksekutif utama, serta kepala cabang dari seluruh gerai. Diketahui bahwa Lotte Department Store telah membagikan peta jalan jangka menengah dan panjang untuk branding pusat perbelanjaan kompleks baru grup tersebut, yaitu 'Time Villas'.
Dalam rapat hari itu, dibahas rencana pengembangan tambahan untuk Daejeon dan Incheon di luar Time Villas Suwon. Tujuannya adalah untuk mengembangkan Time Villas Suseong di Daegu dan Time Villas Songdo di Incheon sebagai pusat perbelanjaan kompleks premium berkelas landmark. Secara khusus, seiring dengan diperjelasnya rencana pengembangan Time Villas Songdo oleh Lotte Shopping, harapan akan adanya percepatan pada proyek Lotte Mall Songdo yang telah terabaikan selama lebih dari 10 tahun pun semakin membesar.
Lotte Shopping membeli lahan seluas 65.016㎡ (sekitar 19.600 pyeong) di kawasan bisnis internasional Songdo, Incheon pada tahun 2011 dengan harga 145 miliar won. Rencananya, mereka akan membangun Lotte Mall Songdo, pusat perbelanjaan kompleks bergaya resor, di lokasi tersebut. Namun, setelah lebih dari 10 tahun berlalu, proyek tersebut masih jalan di tempat.
Sejak membeli lahan pada 2011, Lotte Shopping telah berkali-kali mengubah rencana bisnis dan menunda dimulainya konstruksi Lotte Mall Songdo. Terakhir kali Lotte Shopping mengubah desain adalah pada akhir tahun lalu. Pada September tahun lalu, Lotte Shopping mengajukan permohonan perubahan desain izin bangunan kepada Otoritas Ekonomi Incheon (IFEZ) dan mendapatkan persetujuan izin perubahan bangunan pada bulan Desember.
Dengan diperolehnya persetujuan izin perubahan bangunan pada akhir tahun lalu, Lotte Shopping menyatakan bahwa mereka menunda waktu penyelesaian Lotte Mall Songdo selama satu tahun, dari Desember 2025 menjadi Desember 2026, dan akan memulai konstruksi pada semester pertama tahun ini. Namun, setelah sekitar 8 bulan berlalu sejak izin perubahan bangunan disetujui, lokasi konstruksi tidak menunjukkan perubahan besar secara visual.
Di kalangan penduduk setempat, muncul sindiran 'konstruksi sekop kecil' karena tidak adanya kemajuan dalam pembangunan Lotte Mall. Seorang warga Songdo berkata, "Sepertinya mereka tidak berniat membangun. Saya melihat rekaman video drone di komunitas lokal dan mereka tidak melakukan apa-apa," seraya menambahkan, "Dalam situasi seperti sekarang, apakah mereka bisa memenuhi jadwal penyelesaian? Orang-orang yang menunggu Lotte Mall pun sekarang hampir menyerah."
Pihak Lotte Shopping menjelaskan bahwa mereka sedang fokus pada pekerjaan dasar. Seorang perwakilan Lotte Shopping menjelaskan, "Pekerjaan dinding penahan tanah bawah tanah telah selesai pada Maret lalu, dan sejak April, pekerjaan panas bumi serta pekerjaan dasar sedang dilakukan. Saat ini, sebagian besar proses dilakukan di bawah tanah. Karena karakteristik wilayah ini adalah tanah reklamasi yang lunak, kami fokus pada fondasi dasar," tambahnya, "Untuk memperpendek durasi pekerjaan bawah tanah, kami berencana menggunakan metode top-down di mana kerangka bawah tanah dan atas dikerjakan secara bersamaan."
Warga Incheon di satu sisi merasa antusias dengan diterapkannya merek Time Villas di Lotte Mall Songdo, namun di sisi lain mereka juga mengungkapkan kekhawatiran bahwa jadwal konstruksi akan kembali molor dengan alasan penerapan Time Villas. Hal ini karena ada kemungkinan Lotte Shopping akan kembali mengubah desain dan jadwal saat mengubah Lotte Mall Songdo menjadi Time Villas Songdo.
Sejauh ini, dikonfirmasi bahwa tidak ada rencana bisnis tambahan yang diubah oleh Lotte Shopping. Seorang perwakilan IFEZ mengatakan, "Kami tahu Lotte Shopping sedang melakukan konstruksi saat ini. Kami belum menerima informasi mengenai perubahan apa pun terkait desain."
Lotte Shopping menyatakan akan tetap melanjutkan konstruksi sesuai jadwal yang ditentukan. Perwakilan Lotte Shopping menjelaskan, "Kami sedang melanjutkan konstruksi dengan target penyelesaian pada tahun 2026 sesuai rencana awal. Kami mengerahkan upaya terbaik untuk mematuhi jadwal tersebut."
Apakah Gairah 'Investasi Besar-besaran' di Incheon Mendingin? Guwol Lotte Town Juga Belum Dimulai Selama Setahun
Ada alasan mengapa kepercayaan warga Incheon terhadap Lotte rendah. Hal ini karena proyek-proyek yang direncanakan Lotte Shopping di Incheon umumnya tidak berjalan cepat. Tidak hanya Lotte Mall Songdo, proyek Guwol Lotte Town pun belum dimulai meski sudah 10 tahun sejak pembelian lahan. Khususnya, Guwol Lotte Town memicu kemarahan warga karena arah proyeknya berubah drastis dari rencana awal saat Lotte Shopping membeli lahan tersebut.
Lotte Shopping membeli bekas Pasar Grosir Hasil Pertanian Guwol-dong dan Terminal Terpadu Incheon pada tahun 2013 seharga 875,1 miliar won, lalu menyatakan rencana untuk menghadirkan ruang budaya kompleks dengan investasi sebesar 2 triliun won. Namun, tahun lalu mereka mengubah rencana bisnis dengan mengatakan akan membangun apartemen dan gedung kantor (officetel), bukan ruang budaya kompleks. Guwol Lotte Town diperkirakan terdiri dari 9 blok apartemen dan gedung kantor setinggi maksimal 49 lantai, dengan total sekitar 2.300 unit. Mal yang awalnya direncanakan tidak akan dibangun secara terpisah, melainkan hanya akan ada area komersial di lantai basement 1.
Meskipun rencana bisnis yang diubah telah disetujui pada Agustus tahun lalu, konstruksinya belum juga dimulai meski sudah satu tahun berlalu. Seorang perwakilan Kantor Distrik Namdong berkata, "Saya tahu saat ini pekerjaan pembongkaran bangunan di lokasi sedang berlangsung. Tidak ada permohonan perubahan konstruksi sejak Agustus tahun lalu dan statusnya masih belum dimulai," seraya menambahkan, "Saya tahu waktu penyelesaian dijadwalkan pada tahun 2028."
Pihak Lotte berpendapat bahwa karena proyek skala besar sedang berlangsung, persiapan awal membutuhkan waktu. Perwakilan Lotte Shopping menyampaikan, "Saat ini persetujuan rencana bisnis sudah selesai, dan kami sedang mempersiapkan peninjauan rinci serta prosedur awal untuk dimulainya konstruksi dan penjualan. Prosedur lanjutan seperti izin pembongkaran pasar hasil pertanian lama akan dilakukan pada semester kedua tahun ini." Jadwal penyelesaian belum dipastikan. Perwakilan sebelumnya menjelaskan, "Proyek ini adalah proyek skala besar, sehingga waktu penyelesaian akan ditentukan tergantung pada jadwal dimulainya konstruksi dan penjualan."