[비즈한국] #1 Sebuah unit di lantai 4 apartemen Hyundai Tahap 4 dengan luas lantai eksklusif 117,9㎡ (35,66 pyeong) di Apgujeong-dong, Gangnam-gu, Seoul, terjual seharga 4,175 miliar won pada tanggal 13. Angka ini 145 juta won lebih tinggi dari harga transaksi riil sebelumnya untuk tipe yang sama pada bulan Februari. 'Kawasan Apgujeong 3', yang mencakup total 4.065 unit termasuk apartemen Hyundai Tahap 1~7, Tahap 10, 13, 14, serta Daelim Villat di Apgujeong-dong, telah membentuk asosiasi rekonstruksi pada tanggal 19.
2 Sebuah unit di lantai 3 apartemen Woosung dengan luas lantai eksklusif 82,06㎡ (24,82 pyeong) di Jamsil-dong, Songpa-gu, Seoul, terjual seharga 1,5 miliar won pada tanggal 16. Angka ini naik 45 juta won dibandingkan harga transaksi riil sebelumnya pada Oktober 2019. Apartemen Woosung telah mengajukan permohonan izin pembentukan asosiasi rekonstruksi ke Kantor Wilayah Songpa pada tanggal 15 lalu.
Ini adalah contoh pemecahan rekor harga tertinggi baru untuk apartemen di kawasan Gangnam, Seoul, yang tercatat dalam sistem transparansi harga transaksi riil Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi. Harga apartemen di Seoul yang sempat melambat akibat kebijakan properti 4 Februari, kini kembali menunjukkan tren kenaikan selama dua minggu berturut-turut setelah pelantikan Walikota Seoul, Oh Se-hoon. Karena adanya tanda-tanda abnormal pada harga rumah di sekitar kawasan perbaikan tata kota, Pemerintah Kota Seoul menetapkan area utama rekonstruksi dan pembangunan kembali seperti Apgujeong, Yeouido, Mok-dong, dan Seongsu sebagai zona izin transaksi tanah.
Harga apartemen di Seoul telah meningkat selama dua minggu berturut-turut. Menurut tren harga apartemen mingguan yang dirilis oleh Korea Real Estate Board pada tanggal 22, indeks harga jual apartemen di Seoul pada minggu ketiga bulan April (per tanggal 19) naik 0,08% dibandingkan minggu sebelumnya. Tingkat kenaikan harga apartemen di Seoul sempat melambat dari 1,0% pada minggu pertama Februari menjadi 0,05% pada minggu pertama bulan ini akibat dampak kebijakan properti 4 Februari, namun kembali melebar menjadi 0,07% dan 0,08% setelah pelantikan Walikota Oh.
Pihak Korea Real Estate Board menyatakan, "Di tengah meningkatnya ekspektasi pelonggaran regulasi, kenaikan harga secara keseluruhan di Seoul melebar karena meningkatnya minat beli di kawasan Gangbuk yang memiliki proyek pengembangan, serta kawasan Gangnam yang didominasi oleh kompleks rekonstruksi di tiga distrik (Gangnam, Seocho, Songpa)."
Sebelumnya, Walikota Oh menjadikan 'Penyediaan Perumahan Cepat' sebagai janji kampanye pertamanya dalam pemilihan sela Walikota Seoul. Isinya adalah mendorong penyediaan 285.000 unit rumah baru di Seoul dalam 5 tahun. Inti dari rencana penyediaan ini adalah melonggarkan regulasi ketinggian lantai apartemen dan rasio luas lantai, serta mengaktifkan proyek pembangunan kembali dan rekonstruksi (Artikel terkait [Radar Harga Rumah] Kebijakan Properti ala Oh Se-hoon, Bisakah Menahan Harga Apartemen Seoul?).
Setelah menjabat, kebijakan properti Walikota Oh berubah menjadi "Cepat namun Hati-hati". Ini adalah jawaban atas kekhawatiran bahwa aktivasi pembangunan kembali dan rekonstruksi akan memicu kenaikan harga rumah. Setelah menyelesaikan rapat kebijakan properti di kantor pusat Partai Kekuatan Rakyat pada tanggal 11, Walikota Oh mengatakan, "Setiap kebijakan pasti memiliki efek samping dan kontraproduktif, bukankah meminimalkannya adalah suatu keahlian?"
Karena harga rumah di Seoul benar-benar menunjukkan tanda-tanda abnormal di sekitar kawasan perbaikan tata kota, Pemerintah Kota Seoul mulai bertindak. Komite Perencanaan Kota Seoul memutuskan pada tanggal 21 untuk menetapkan 54 kompleks pembangunan kembali dan rekonstruksi di wilayah Apgujeong, Yeouido, Mok-dong, dan Seongsu sebagai zona izin transaksi tanah selama satu tahun mulai tanggal 27. Ini adalah tindakan pencegahan spekulasi setelah munculnya transaksi abnormal, habisnya stok unit yang dijual, dan lonjakan harga penawaran di beberapa kawasan perbaikan tata kota. Di area ini, transaksi tanah yang melebihi 18㎡ di kawasan hunian dan 20㎡ di kawasan komersial harus mendapatkan izin.
Pada upacara pelantikan yang diadakan di Dongdaemun Design Plaza (DDP) tanggal 22, Walikota Oh menyatakan, "Pemerintah Kota Seoul ke-38 akan menetapkan strategi untuk menangkap dua kelinci sekaligus: penyediaan perumahan yang cepat dan stabilitas harga properti. Kami akan melakukan investigasi intensif terhadap transaksi abnormal yang mengganggu pasar properti, selain penetapan zona izin transaksi tanah untuk kompleks rekonstruksi dan pembangunan kembali utama. Saya akan memadamkan benih ketidakstabilan harga properti."
Ham Young-jin, kepala Big Data Lab di Zigbang, menganalisis, "Baru-baru ini, kawasan Gangnam menunjukkan tren kenaikan harga penawaran karena meningkatnya ekspektasi proyek perbaikan di area tepi Sungai Han atau kompleks tua yang mulai serius mendorong pemeriksaan keamanan rekonstruksi. Ada juga pengaruh masuknya musim puncak musiman seiring cuaca yang menghangat. Seperti yang kita alami di kawasan Gangnam, zona izin transaksi tanah mungkin bisa mencegah lonjakan volume transaksi dan harga dalam jangka pendek, namun tampaknya tidak dapat memicu penurunan harga rumah yang mendasar."
Sementara itu, harga jual apartemen nasional minggu lalu naik 0,23% dibandingkan minggu sebelumnya. Tingkat kenaikan harga apartemen semuanya meningkat, dengan nasional dari 0,21% menjadi 0,23%, wilayah metropolitan dari 0,25% menjadi 0,27%, dan wilayah provinsi dari 0,18% menjadi 0,20%.