[비즈한국] Pada pemilihan sela Walikota Seoul tanggal 7 April 2021, kandidat dari partai People Power Party, Oh Se-hoon, terpilih. Mengingat pemilihan ini disebut-sebut sebagai ajang adu janji terkait properti, perhatian terbesar setelah pemilihan adalah bagaimana nasib pasar properti di Seoul ke depannya.
Seperti yang disebutkan dalam kolom sebelumnya, wewenang Walikota Seoul memiliki batasan. Karena kebijakan properti Seoul sendiri berada di bawah naungan Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, terdapat batasan untuk melaksanakannya secara mandiri tanpa dukungan pemerintah pusat. Selain itu, masa jabatannya sangat singkat. Pemilihan kepala daerah akan dilaksanakan pada 1 Juni 2022. Artinya, hanya tersisa waktu 1 tahun 2 bulan. Pada akhirnya, tidak banyak yang bisa dilakukan selain bersiap untuk pemilihan ulang pada tahun 2022.
Oleh karena itu, selama satu tahun ini, berbagai upaya akan dilakukan semaksimal mungkin untuk meredam ketidakpuasan di pasar properti Seoul. Meskipun tidak akan ada hasil nyata yang muncul dalam setahun, langkah-langkah untuk mencapai target berikutnya tampak sudah cukup dipersiapkan.
Dalam aspek tersebut, pemilihan ini memiliki makna tersendiri. Walikota Oh Se-hoon akan mendorong proyek-proyek yang bisa ia lakukan demi terpilih kembali. Karena ia harus menarik simpati pemilih dengan alasan perlunya keberlanjutan kerja untuk terpilih kembali.
Pihak partai berkuasa pun akan memberikan berbagai dukungan kebijakan demi kemenangan di tahun 2022. Karena salah satu penyebab kekalahan terbesar dalam pemilihan ini adalah sektor properti, kemungkinan besar akan muncul berbagai kebijakan untuk menenangkan opini publik guna meraih kembali poin yang hilang di sektor tersebut.
Apa keluhan terbesar dari langkah-langkah kebijakan properti pemerintah saat ini? Meski ada berbagai hasil survei, saya rasa data paling objektif adalah Survei Kondisi Tempat Tinggal yang dilakukan secara besar-besaran setiap tahun oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi. Mari kita analisis 3 poin dari data tahun 2020 yang dapat menyimpulkan pendapat masyarakat yang diharapkan dari pemerintah.
Pertama, alasan pindah ke hunian saat ini. Mari kita lihat hanya wilayah metropolitan yang mencakup Seoul, wilayah pemilihan kali ini. Peringkat pertama adalah 'untuk pindah ke rumah dengan fasilitas atau sarana yang lebih baik'. Peringkat kedua adalah 'karena kedekatan tempat kerja dan hunian'. Jika kedua angka tersebut digabungkan, totalnya mencapai 65%. Ini berarti 6 dari 10 orang pindah ke tempat tinggal saat ini 'karena membutuhkan apartemen baru di lokasi yang dekat dengan tempat kerja'.
Hal ini juga tercermin dalam rencana pindah di masa depan, di mana tingkat keinginannya justru semakin tinggi. Jika persentase peringkat pertama dan kedua digabungkan, totalnya mencapai 70,2%. Lebih dari 7 dari 10 orang memberikan jawaban tersebut.
Mungkin pertanyaan yang paling bermakna adalah apa yang diharapkan dari pemerintah untuk mewujudkan kehidupan hunian yang mencerminkan harapan-harapan tersebut. Peringkat pertama adalah 'dukungan pinjaman dana pembelian rumah'. Peringkat kedua adalah 'dukungan pinjaman dana sewa (jeonse)'. Jika kedua rasio tersebut digabungkan, mencapai 54,7%. Ini berarti 5 hingga 6 dari 10 orang menginginkan hal tersebut.
Pemerintah harus mendengarkan pendapat masyarakat ini. Harus membantu menambah suplai setidaknya satu unit lagi dan membantu agar hunian tersebut dapat segera ditempati. Perlu ada peningkatan skala pinjaman jangka panjang dengan bunga rendah agar masyarakat kelas menengah ke bawah, bukan hanya orang kaya, dapat menikmati kehidupan hunian yang mereka harapkan.
Tidak masalah apakah itu partai penguasa atau oposisi. Saya tidak akan membedakan antara progresif atau konservatif. Siapa pun tidak masalah. Mari kita pilih politisi yang mendengarkan dan berusaha mendukung harapan masyarakat ini. Dengan begitu, kesejahteraan hunian kita akan menjadi lebih baik.
Kim Hak-ryeol, kepala Smart Tube Property Research Institute yang dikenal dengan nama pena Passong, pernah menjabat sebagai ketua tim divisi survei properti di Korea Gallup. Ia mengelola blog Naver dan saluran YouTube ‘Passong’s World Exploration’. Karyanya antara lain 'Peta Masa Depan Properti Korea' (2021), 'Mulai Sekarang Hanya Tempat yang Naik yang akan Naik' (2020), 'Buku Panduan Penggunaan Properti Korea' (2020), 'Eksplorasi Properti Unggulan Wilayah Metropolitan' (2019), 'Tempat yang akan Naik Tetap akan Naik Meski Bukan di Seoul' (2018), 'Masih Ada Apartemen yang Layak Dibeli' (2018), 'Investasi Properti Korea' (2017), dan 'Masa Depan Properti Seoul' (2017).