[BizHankook] Lahan Gedung Promosi Digital Media City (DMC) di Sangam-dong, Mapo-gu yang ditawarkan oleh Pemerintah Kota Seoul seharga 92,2 miliar won kembali gagal menemukan pemilik baru pada lelang ketiganya. Setelah gagal pada lelang kedua, Pemkot Seoul tidak menurunkan harga patokan maupun melonggarkan ketentuan pembangunan utama. Dengan gagalnya lelang ketiga ini, kini muncul perhatian mengenai apakah akan ada perubahan pada strategi penjualan di masa depan.
Berdasarkan sistem lelang elektronik Onbid milik Korea Asset Management Corporation pada tanggal 26, lahan Gedung Promosi DMC di 1612 Sangam-dong, Mapo-gu, Seoul, dinyatakan gagal lelang setelah pembukaan penawaran hari ini. Dengan demikian, objek tersebut telah mengalami kegagalan lelang sebanyak 3 kali.
Objek yang dijual mencakup tanah seluas 2874,2㎡ dan bangunan sementara dengan luas total lantai 1715,51㎡. Harga patokan ditetapkan sebesar 92,19987504 miliar won, yang terdiri dari 91,9744 miliar won untuk tanah dan 225,47504 juta won untuk bangunan. Pemerintah Kota Seoul menunjuk Prime Appraisal Corporation dan Jeongil Appraisal Corporation untuk melakukan penilaian pada 8 Desember 2025, dan kedua perusahaan memberikan nilai yang sama.
Ini adalah upaya penjualan ketiga untuk lahan Gedung Promosi DMC. Pemerintah Kota Seoul mengumumkan penjualan pertama pada 26 Desember tahun lalu dan membuka penawaran pada 26 Maret tahun ini, namun tidak menemukan pembeli. Setelah melonggarkan sebagian ketentuan pembangunan, lelang kedua dilakukan pada 28 Mei tahun ini, namun kembali gagal pada pembukaan penawaran tanggal 29 Juni.
Setelah kegagalan lelang pertama, Pemkot Seoul melonggarkan beberapa ketentuan terkait konstruksi pada pengumuman kedua. Ketentuan awal yang mengharuskan jarak "lebih dari 15m" dari batas barat lokasi diubah menjadi "jarak yang memadai". Tinggi bukaan lantai bawah berbentuk pilotis juga diubah dari "3 lantai atau lebih" menjadi "ketinggian yang dapat memastikan keterbukaan". Batas waktu penyelesaian pembangunan disesuaikan dari dalam 6 tahun setelah kontrak menjadi dalam 5 tahun setelah dimulainya konstruksi.
Namun, pada lelang ketiga yang dilakukan setelah kegagalan lelang kedua, tidak ada pelonggaran tambahan. Harga patokan pun tetap dipertahankan di angka sekitar 92,2 miliar won.
Pada pengumuman ketiga, ditambahkan ketentuan terkait proyek investasi swasta kereta api regional Daejang-Hongdae. Sekitar 12,5㎡ dari lahan yang dijual akan digunakan sementara hingga 29 April 2032 untuk pemasangan fasilitas penahan tanah dan pekerjaan tanah. Pemerintah Kota Seoul mewajibkan pelaksana proyek untuk mengembalikan lahan tersebut ke kondisi semula setelah proyek kereta api selesai. Biaya penggunaan lahan dan negosiasi kompensasi yang timbul setelah pengalihan kepemilikan harus diselesaikan langsung antara pemenang lelang dengan Seobu Metropolitan, selaku pelaksana proyek.
Pemerintah Kota Seoul menyebutkan bahwa penyebab kegagalan lelang sebelumnya adalah harga patokan yang tinggi, suku bunga tinggi, dan penurunan kelayakan bisnis akibat kenaikan biaya konstruksi. Setelah kegagalan lelang kedua, beberapa perusahaan menyampaikan pendapat kepada Pemkot Seoul bahwa harga patokan terlalu tinggi sehingga kelayakan bisnis rendah, dan menyarankan agar syarat pasokan lebih dilonggarkan.
Sebenarnya ada ruang hukum untuk menurunkan harga. Berdasarkan Keputusan Presiden tentang Undang-Undang Pengelolaan Properti dan Barang Milik Negara, jika lelang penjualan properti umum gagal, harga patokan dapat diturunkan untuk pengumuman ulang.
Namun, Pemkot Seoul tetap mempertahankan harga patokan lelang ketiga sama seperti sebelumnya meskipun lelang kedua telah gagal. Mengingat salah satu penyebab kegagalan yang diakui Pemkot Seoul adalah harga patokan yang tinggi, kini perhatian tertuju pada apakah mereka akan tetap bersikeras pada harga yang sama di lelang keempat setelah tiga kali berturut-turut gagal.
Dasar penilaian harga saat ini juga akan segera habis masa berlakunya. Pasal 27 Keputusan Presiden tentang UU Pengelolaan Properti dan Barang Milik Negara menetapkan bahwa harga patokan untuk penjualan properti umum harus ditetapkan tidak kurang dari rata-rata aritmatika penilaian dari dua atau lebih lembaga penilai, dan nilai tersebut berlaku selama 1 tahun sejak tanggal penilaian. Namun, periode tersebut dapat diperpanjang jika ditetapkan oleh Menteri Dalam Negeri dan Keamanan. Karena penilaian ini dilakukan pada 8 Desember tahun lalu, maka tidak banyak waktu tersisa bagi Pemkot Seoul untuk menggunakan nilai tersebut kecuali ada alasan khusus untuk perpanjangan masa berlaku.
Dengan gagalnya lelang ketiga, Pemerintah Kota Seoul kini berada dalam situasi di mana mereka harus memutuskan apakah akan melakukan pengumuman ulang keempat, menurunkan harga patokan, atau memberikan pelonggaran syarat pasokan tambahan. Kunci dari lelang berikutnya akan bergantung pada apakah Pemkot Seoul tetap mempertahankan harga patokan sekitar 92,2 miliar won meski telah gagal tiga kali, atau apakah mereka akan mengubah strategi penjualan.