[비즈한국] Asosiasi Pembangunan Kembali Apgujeong Zona 4 di Gangnam-gu, Seoul, telah menandatangani kontrak pekerjaan konstruksi senilai 2 triliun won dengan Samsung C&T. Hal ini dilakukan hanya 100 hari setelah Samsung C&T terpilih sebagai kontraktor pada bulan Mei lalu. Dengan ditandatanganinya kontrak utama ini, asosiasi berencana untuk mempercepat proses perizinan dengan target menyelesaikan perpindahan warga dan pembongkaran bangunan pada semester pertama tahun 2028. Reformasi pajak properti (jongbu-se) oleh pemerintah dan strategi Samsung C&T untuk mempersingkat durasi proyek menjadi latar belakang percepatan pembangunan ini.
Asosiasi Pembangunan Kembali Apgujeong Zona 4 dan Samsung C&T menandatangani kontrak konstruksi tersebut pada tanggal 31. Sebelumnya, pada tanggal 27, asosiasi telah mengadakan rapat delegasi dan menyetujui draf kontrak konstruksi dengan dukungan 85%. Artinya, kontrak utama berhasil diselesaikan tepat 100 hari setelah Samsung C&T terpilih sebagai kontraktor dalam rapat umum anggota pada tanggal 23 Mei. Upacara penandatanganan yang diadakan di kantor asosiasi pada pukul 11.00 pagi dihadiri oleh Ketua Asosiasi Kim Yun-soo dan perwakilan dari Samsung C&T.
Proyek pembangunan kembali Apgujeong Zona 4 adalah proyek perbaikan lingkungan untuk mengintegrasikan pembangunan kembali apartemen Hyundai tahap 8 dan Hanyang tahap 3, 4, dan 6 di Apgujeong-dong. Rencana perbaikan saat ini mencakup 9 gedung dengan 1.664 unit, namun dalam desain alternatifnya, Samsung C&T mengusulkan 8 gedung mulai dari 5 lantai di bawah tanah hingga 67 lantai di atas tanah dengan total 1.662 unit. Pada saat penunjukan kontraktor, estimasi biaya konstruksi yang diajukan oleh asosiasi mencapai 2,1154 triliun won, tidak termasuk pajak pertambahan nilai.
Samsung C&T terpilih sebagai kontraktor Apgujeong Zona 4 pada bulan Mei lalu. Mereka menerima estimasi biaya konstruksi sebesar 2,1154 triliun won yang diajukan asosiasi, dan sepakat untuk menerapkan nilai yang lebih rendah antara indeks biaya konstruksi dan perubahan indeks harga konsumen ke dalam biaya konstruksi hingga dimulainya pembangunan. Mereka juga memberikan ketentuan untuk tidak menaikkan biaya konstruksi akibat kenaikan inflasi atau perubahan kondisi geologis setelah konstruksi dimulai. Pembangunan ditargetkan dimulai dalam waktu 10 bulan setelah perpindahan selesai, dengan masa konstruksi selama 68 bulan.
Kunci dari penandatanganan kontrak utama ini adalah percepatan jadwal proyek. Asosiasi menargetkan untuk mengajukan permohonan tinjauan terpadu proyek perbaikan kepada Pemerintah Kota Seoul pada bulan November mendatang dan lulus tinjauan pada bulan Februari tahun depan. Setelah itu, direncanakan untuk mendapatkan persetujuan pelaksanaan proyek pada Juni 2027, persetujuan rencana pengelolaan dan pembuangan pada Desember tahun yang sama, serta menyelesaikan perpindahan dan pembongkaran bangunan pada semester pertama tahun 2028. Target waktu penghunian akhir adalah Januari 2035.
Kecepatan penandatanganan kontrak di Apgujeong Zona 4 lebih cepat dibandingkan zona lainnya. Apgujeong Zona 2 membutuhkan waktu sekitar 6 bulan sejak penunjukan Hyundai E&C sebagai kontraktor pada 27 September tahun lalu hingga penandatanganan kontrak utama pada 30 Maret tahun ini. Zona 3 dan 5 masing-masing menunjuk Hyundai E&C sebagai kontraktor pada tanggal 25 dan 30 Mei, namun belum menandatangani kontrak utama. Meskipun penunjukan kontraktor untuk Zona 3 hingga 5 hanya berselang satu minggu, Zona 4 berhasil lebih unggul dalam penandatanganan kontrak utama.
Dalam upacara penandatanganan, Ketua Asosiasi Apgujeong Zona 4, Kim Yun-soo, mengatakan, "Karena kontrak ini ditandatangani setelah berbagai kekhawatiran dan lika-liku, saya yakin sekarang adalah waktunya untuk bersatu dan memberikan hasil terbaik bagi para anggota melalui perpindahan dan penghunian yang tercepat." Perwakilan Samsung C&T menanggapi, "Kami akan memusatkan kemampuan kami agar proyek ini dapat berjalan secepat mungkin."
Latar belakang percepatan proyek ini juga dipengaruhi oleh beban pajak properti (jongbu-se). Pemerintah mengumumkan kebijakan untuk memperketat perpajakan pada perumahan kelas atas melalui reformasi sistem pajak pada 3 Agustus lalu. Akibatnya, beban pajak properti diperkirakan akan meningkat, terutama untuk apartemen ultra-mewah dengan harga pasar di atas 4 miliar won. Namun, jika perpindahan dan pembongkaran bangunan selesai sebelum 1 Juni 2028, yang merupakan tanggal dasar pengenaan pajak, maka properti tersebut dapat dikecualikan dari pengenaan pajak perumahan. Inilah alasan mengapa asosiasi bergegas mempercepat proyek tersebut.
Samsung C&T juga telah menjadikan 'penghunian tercepat di Apgujeong' sebagai strategi bisnisnya bahkan sebelum terpilih sebagai kontraktor. Mereka melibatkan Foster + Partners yang dipimpin oleh Norman Foster dan PWP milik arsitek lanskap Peter Walker dalam desain, serta mengusulkan pemandangan Sungai Han untuk semua unit anggota dan fasilitas teras. Apakah Samsung C&T dapat mempersingkat periode perizinan secara aktual setelah penandatanganan kontrak ini akan menjadi penentu dalam kompetisi kecepatan proyek pembangunan kembali Apgujeong.