[비즈한국] Asosiasi Pembangunan Kembali Apgujeong Zona 4 di Gangnam-gu, Seoul, telah menandatangani kontrak pekerjaan konstruksi senilai 2 triliun won dengan Samsung C&T. Penandatanganan ini dilakukan tepat 100 hari setelah Samsung C&T terpilih sebagai kontraktor pada bulan Mei lalu. Dengan kontrak utama ini sebagai batu loncatan, pihak asosiasi berencana untuk mempercepat proses perizinan dengan target menyelesaikan relokasi warga dan perobohan bangunan pada paruh pertama tahun 2028. Reformasi pajak properti pemerintah dan strategi Samsung C&T untuk memperpendek durasi proyek dianggap sebagai faktor utama yang mendorong percepatan proyek ini.
Menurut industri pemeliharaan kota, Asosiasi Pembangunan Kembali Apgujeong Zona 4 dan Samsung C&T menandatangani kontrak konstruksi pada tanggal 31. Sebelumnya, asosiasi telah mengadakan rapat dewan pada tanggal 27 dan menyetujui draf kontrak konstruksi dengan 85% suara. Artinya, kontrak utama berhasil dirampungkan tepat 100 hari setelah Samsung C&T terpilih sebagai kontraktor dalam rapat umum anggota pada 23 Mei. Upacara penandatanganan yang diadakan di kantor asosiasi pada pukul 11 pagi waktu setempat dihadiri oleh Ketua Asosiasi Kim Yoon-soo dan perwakilan dari Samsung C&T.
Proyek pembangunan kembali Apgujeong Zona 4 merupakan proyek pemeliharaan kota yang mengintegrasikan pembangunan kembali apartemen Hyundai tahap 8 serta Hanyang tahap 3, 4, dan 6 di Apgujeong-dong. Rencana saat ini mencakup 9 gedung dan 1.664 unit, namun dalam desain alternatifnya, Samsung C&T mengusulkan 8 gedung setinggi 5 lantai bawah tanah hingga 67 lantai dengan total 1.662 unit. Estimasi biaya konstruksi yang diajukan asosiasi saat pemilihan kontraktor mencapai 2,1154 triliun won, tidak termasuk pajak pertambahan nilai (PPN).
Samsung C&T terpilih sebagai kontraktor Apgujeong Zona 4 pada bulan Mei lalu. Mereka menerima estimasi biaya konstruksi sebesar 2,1154 triliun won yang diajukan asosiasi dan sepakat untuk menerapkan nilai yang lebih rendah antara perubahan indeks biaya konstruksi atau indeks harga konsumen ke dalam biaya konstruksi hingga dimulainya pembangunan. Mereka juga memberikan ketentuan untuk tidak menaikkan biaya konstruksi akibat kenaikan harga atau kondisi geologis setelah konstruksi dimulai. Durasi konstruksi ditetapkan selama 68 bulan setelah dimulainya pekerjaan, dengan target memulai konstruksi dalam 10 bulan setelah relokasi selesai.
Kunci dari penandatanganan kontrak utama ini adalah percepatan jadwal proyek. Asosiasi menargetkan untuk mengajukan permohonan tinjauan terpadu proyek pemeliharaan ke Pemerintah Kota Seoul pada bulan November mendatang dan lolos dalam tinjauan bulan Februari tahun depan. Setelah itu, direncanakan izin pelaksanaan proyek akan keluar pada Juni 2027, izin rencana alokasi manajemen pada Desember tahun yang sama, serta penyelesaian relokasi dan perobohan bangunan pada paruh pertama 2028. Target hunian akhir dijadwalkan pada Januari 2035.
Kecepatan penandatanganan kontrak di Apgujeong Zona 4 tergolong lebih cepat dibandingkan zona lainnya. Apgujeong Zona 2 membutuhkan waktu sekitar 6 bulan sejak penunjukan Hyundai E&C pada 27 September tahun lalu hingga penandatanganan kontrak utama pada 30 Maret tahun ini. Sementara Zona 3 dan Zona 5 masing-masing telah menunjuk Hyundai E&C sebagai kontraktor pada 25 dan 30 Mei, namun belum menandatangani kontrak utama. Meski pemilihan kontraktor untuk Zona 3 hingga 5 hanya terpaut satu minggu, Zona 4 melesat lebih dulu dalam hal kontrak utama.
Dalam upacara penandatanganan, Ketua Asosiasi Apgujeong Zona 4, Kim Yoon-soo, mengatakan, "Setelah berbagai kekhawatiran dan lika-liku, kami berhasil menandatangani kontrak. Sekarang, saya pikir satu-satunya cara untuk membalas anggota asosiasi adalah dengan mencapai relokasi dan hunian secepat mungkin. Kami akan bekerja sama dengan Samsung C&T dan mitra kontraktor lainnya untuk melaksanakan proyek ini dengan baik." Perwakilan Samsung C&T menanggapi, "Kami akan memusatkan kemampuan kami agar proyek dapat berjalan secepat mungkin."
Salah satu latar belakang percepatan proyek ini adalah beban Pajak Properti Komprehensif (Jongbuse). Pemerintah mengumumkan kebijakan penguatan perpajakan untuk perumahan mewah melalui reformasi pajak pada 3 Agustus lalu. Akibatnya, beban pajak properti diperkirakan akan meningkat, terutama untuk apartemen super mewah dengan harga pasar di atas 4 miliar won. Namun, jika relokasi dan perobohan bangunan selesai sebelum 1 Juni 2028, yang merupakan tanggal dasar pengenaan pajak, maka bangunan tersebut dapat dikecualikan dari subjek pajak properti perumahan. Inilah alasan mengapa asosiasi mempercepat jalannya proyek.
Samsung C&T juga sejak sebelum pemilihan kontraktor telah mengusung strategi 'hunian tercepat di Apgujeong'. Mereka melibatkan firma arsitektur Foster + Partners yang dipimpin oleh Norman Foster dan arsitek lanskap PWP milik Peter Walker ke dalam desain, serta menawarkan pemandangan Sungai Han untuk semua unit serta fasilitas teras. Seberapa cepat Samsung C&T dapat memangkas waktu perizinan setelah penandatanganan kontrak utama ini kemungkinan akan menentukan siapa yang menang dalam persaingan kecepatan proyek pembangunan kembali Apgujeong.