[비즈한국] E-Land Retail memenangkan sebagian gugatan pengembalian uang pembelian yang diajukan terhadap Jeongyookgak, sehingga peluang untuk mendapatkan kembali uang jaminan pemesanan pabrik Gimpo sebesar 3 miliar won semakin besar. Meskipun muncul kekhawatiran bahwa klaim pengembalian dana tersebut akan dianggap sebagai kredit rehabilitasi karena Jeongyookgak sedang menjalani prosedur rehabilitasi perusahaan, pengadilan mengakui klaim tersebut sebagai kredit kepentingan umum (gong-ik chae-gwon) yang harus dibayarkan terlebih dahulu, terlepas dari rencana rehabilitasi.
E-Land Retail Berkonflik di Pengadilan Terkait Pengembalian Uang Jaminan Pabrik
Pada tanggal 23 Juli, Pengadilan Distrik Pusat Seoul Bagian Sipil 41 mengabulkan sebagian gugatan pengembalian dana yang diajukan oleh E-Land Retail terhadap Jeongyookgak. Majelis hakim memutuskan, “Jeongyookgak harus membayar kepada E-Land Retail sebesar 3 miliar won beserta bunga legal sebesar 6% per tahun yang dihitung sejak 12 Juli 2025.” Pengadilan mengakui seluruh dana pokok sebesar 3 miliar won sebagai jumlah yang harus dikembalikan, namun memutuskan hanya memberikan bunga legal 6% per tahun, alih-alih bunga keterlambatan 12% per tahun seperti yang diminta oleh E-Land Retail.
E-Land Retail mengajukan gugatan pengembalian dana terhadap Jeongyookgak pada Oktober 2024. Gugatan pengembalian dana pembelian adalah gugatan perdata di mana pembeli menuntut pengembalian uang muka atau cicilan yang telah dibayarkan ketika kontrak tidak terlaksana karena pembatalan, ketidakabsahan, atau pencabutan kontrak.
Pada 12 Juli 2024, E-Land Retail menandatangani perjanjian pemesanan untuk membeli pabrik dan lahan milik Jeongyookgak di Gimpo senilai sekitar 33 miliar won. Pabrik yang berlokasi di Gochon-eup, Gimpo-si, Gyeonggi-do ini adalah pabrik pintar dengan luas total sekitar 15.700㎡ (sekitar 4.750 pyeong) dan terdiri dari 4 lantai di atas permukaan tanah. Saat penandatanganan perjanjian, E-Land Retail telah membayar uang jaminan sebesar 3 miliar won dan melakukan pendaftaran hak klaim transfer kepemilikan (ga-deung-gi).
Masa berlaku hak penyelesaian pemesanan ditetapkan selama satu tahun, dan jika hak tersebut tidak digunakan dalam periode tersebut, kontrak akan berakhir. Dalam kontrak juga disebutkan bahwa uang jaminan tersebut bukanlah uang pembatalan (hae-yak-geum).
Namun, karena komite investasi internal E-Land Retail menolak rencana tersebut, pembelian pabrik tidak terealisasi. Pada Agustus 2024, E-Land Retail mengirimkan surat resmi kepada Jeongyookgak yang menyatakan tidak akan melanjutkan pembelian pabrik dan menuntut pengembalian uang jaminan sebesar 3 miliar won. Karena Jeongyookgak tidak mengembalikan uang tersebut, E-Land Retail mengajukan gugatan pada bulan Oktober di tahun yang sama.
Kasus ini berubah karakteristiknya setelah Jeongyookgak memasuki prosedur rehabilitasi perusahaan di tengah proses persidangan. Saat gugatan diajukan pada Oktober 2024, inti masalahnya adalah pengembalian uang jaminan, namun setelah prosedur rehabilitasi Jeongyookgak dimulai pada Juli 2025, isu utamanya bergeser menjadi apakah klaim tersebut termasuk dalam kredit rehabilitasi atau kredit kepentingan umum.
Jika diakui sebagai kredit rehabilitasi, pembayaran akan dilakukan sesuai rencana rehabilitasi bersama kreditur lainnya. Dalam kondisi ini, ada risiko pemotongan jumlah klaim atau pembayaran cicilan jangka panjang sehingga pengembalian penuh sulit dicapai. Sebaliknya, kredit kepentingan umum dapat dibayarkan kapan saja di luar rencana rehabilitasi, sehingga potensi pengembaliannya relatif lebih tinggi.
Jeongyookgak berargumen bahwa perjanjian pemesanan telah berakhir pada saat E-Land Retail menyatakan tidak ingin membeli pabrik tersebut pada Agustus 2024. Dengan demikian, mereka menganggap klaim pengembalian uang jaminan sebagai kredit rehabilitasi yang muncul sebelum dimulainya prosedur rehabilitasi.
Di sisi lain, E-Land Retail menegaskan bahwa karena batas waktu hak penyelesaian pemesanan dalam kontrak tercatat hingga 12 Juli 2025, maka tanggal berakhirnya kontrak adalah hari tersebut. Karena prosedur rehabilitasi Jeongyookgak dimulai pada 4 Juli, sebelum tanggal tersebut, maka klaim pengembalian uang jaminan merupakan kredit kepentingan umum yang muncul setelah prosedur dimulai.
Pengadilan Akui ‘Kredit Kepentingan Umum’, Akankah Menjadi Variabel Rehabilitasi Jeongyookgak?
Pengadilan memenangkan pihak E-Land Retail. Majelis hakim menilai bahwa meskipun E-Land Retail telah memberitahukan sebelumnya bahwa mereka tidak akan membeli pabrik, bukan berarti perjanjian pemesanan berakhir seketika itu juga. Hal ini dikarenakan kontrak menetapkan bahwa perjanjian hanya akan berakhir jika batas waktu yang ditentukan telah terlewati tanpa adanya pemberitahuan tertulis mengenai keputusan akhir pembelian (pemberitahuan pelaksanaan hak penyelesaian pemesanan).
Majelis hakim memutuskan, “Prosedur rehabilitasi ditetapkan pada 4 Juli 2025, dan perjanjian pemesanan berakhir setelah masa berlaku hak penyelesaian pemesanan habis pada 12 Juli 2025. Oleh karena itu, hak klaim pengembalian uang jaminan adalah hak klaim pengembalian keuntungan yang tidak sah yang muncul setelah prosedur rehabilitasi dimulai, sehingga termasuk dalam kredit kepentingan umum.”
Keputusan ini diperkirakan akan memberikan dampak signifikan pada prosedur rehabilitasi Jeongyookgak. Dengan diakuinya 3 miliar won dan bunga legal sebagai kredit kepentingan umum, Jeongyookgak memikul beban untuk membayar dana tersebut secara terpisah dari rencana rehabilitasi. Di tengah situasi prosedur rehabilitasi yang berkepanjangan, ini menjadi beban finansial tambahan. Jeongyookgak telah mengajukan perpanjangan batas waktu penyerahan rencana rehabilitasi pada 20 Juli, dan pengadilan telah menyetujui perpanjangan tersebut hingga 21 Agustus.
Pengadilan juga mengizinkan eksekusi sementara atas perintah pembayaran 3 miliar won dan bunga legal tersebut. Dengan demikian, E-Land Retail dapat mencoba melakukan eksekusi paksa terhadap aset Jeongyookgak seperti deposito atau piutang usaha sebelum putusan berkekuatan hukum tetap. Sebelumnya, untuk melindungi klaimnya, E-Land Retail telah melakukan penyitaan properti atas pabrik Gimpo milik Jeongyookgak dengan jumlah klaim sebesar 3 miliar won.
Pihak E-Land Retail menyampaikan, “Pembelian pabrik Gimpo saat itu dilakukan dalam rangka mengamankan infrastruktur logistik yang diperlukan untuk operasional bisnis. Kami sedang meninjau prosedur terkait berdasarkan isi putusan. Terkait pengembalian klaim, kami sedang meninjau langkah-langkah yang diperlukan sesuai dengan prinsip perusahaan.”