[비즈한국] Seoul Housing & Communities Corporation (SH) memutuskan untuk menerima dua unit apartemen sebagai pengganti likuidasi tunai atas tanah yang masuk dalam area proyek pembangunan kembali Hannam District 4 di Yongsan-gu, Seoul. Unit yang diajukan mencakup tipe luasan terbesar yang hanya berjumlah 4 unit dalam rencana pelaksanaan proyek Hannam District 4 saat ini. Keputusan lembaga penyedia perumahan publik untuk memilih paket unit yang menyertakan hunian mewah berukuran besar yang langka ini menarik perhatian banyak pihak.
Menurut informasi dari industri, SH telah menyelesaikan permohonan partisipasi anggota asosiasi untuk tanah di Bogwang-dong, Yongsan-gu, Seoul yang masuk ke dalam area proyek pembangunan kembali Hannam District 4 pada akhir bulan lalu. Mereka mengajukan masing-masing satu unit untuk tipe luasan eksklusif 187㎡ dan 59㎡. Berdasarkan rencana pelaksanaan proyek Hannam District 4 saat ini, tipe 187㎡ adalah unit dengan luas terbesar yang hanya berjumlah 4 dari total 2.331 unit rumah. Sebelumnya, SH telah memutuskan untuk memilih opsi permohonan partisipasi ini setelah melalui rapat dewan direksi pada bulan yang sama, menggantikan opsi likuidasi tunai yang direncanakan sebelumnya.
Objek permohonan partisipasi ini merupakan bagian dari lahan yang dulunya digunakan sebagai terminal bus Samseong Passenger nomor 81. Pada Juni 2008, Distrik Yongsan menjual tanah seluas 1.822㎡ dan bangunan dengan total luas lantai 1.768㎡ di area tersebut kepada SH. Harga jual saat itu sekitar 13,6 miliar won. Bangunan yang sempat digunakan sebagai garasi, kantor, dan asrama tersebut kemudian dikenal luas di daerah itu setelah restoran barbeku 'Baeknyeonsonim' menempati lokasi tersebut.
Tanah SH di Bogwang-dong dibagi menjadi dua bagian pada Oktober 2023. Dari total 1.822㎡, sebanyak 1.335㎡ dimasukkan ke Hannam District 3, sementara 487㎡ masuk ke Hannam District 4. Tanah dan bangunan eksisting yang masuk ke Hannam District 3 telah diambil alih oleh asosiasi Hannam District 3 pada bulan November tahun yang sama melalui metode akuisisi lahan publik. Sedangkan lahan seluas 487㎡ yang masuk ke Hannam District 4 tetap menjadi milik SH. Permohonan partisipasi tersebut dilakukan terhadap lahan-lahan ini.
Proyek pembangunan kembali Hannam District 4 adalah proyek perbaikan yang mencakup perobohan rumah-rumah tua di sekitar 360 Bogwang-dong, Yongsan-gu, Seoul untuk menciptakan sebuah kompleks hunian besar. Berdasarkan rencana pelaksanaan proyek saat ini, total 2.331 unit rumah akan dibangun, yang terdiri dari 1.981 unit apartemen untuk dijual dan 350 unit apartemen sewa. Samsung C&T, yang terpilih sebagai kontraktor pada Januari tahun lalu, telah mengajukan desain alternatif berskala 35 gedung (2.360 unit) dengan 7 lantai bawah tanah hingga 20 lantai di atas tanah.
Langkah SH yang mengajukan permohonan untuk tipe 187㎡ dan 59㎡ secara bersamaan ditafsirkan sebagai upaya memanfaatkan struktur yang disebut 'partisipasi 1+1'. Undang-Undang tentang Pemeliharaan Lingkungan Perkotaan dan Perumahan memungkinkan penyediaan dua unit rumah dalam batas nilai aset sebelumnya atau luas hunian eksklusif dari rumah sebelumnya. Namun, salah satu dari unit tersebut harus merupakan unit dengan luas eksklusif 60㎡ atau kurang. Unit kecil berukuran 60㎡ ke bawah akan dikenakan larangan penjualan kembali selama 3 tahun mulai hari setelah tanggal pemberitahuan transfer hak.
Meski demikian, SH belum dipastikan akan mendapatkan tipe unit terbesar dan apartemen kecil di Hannam District 4 tersebut. Saat ini, asosiasi Hannam District 4 sedang menempuh prosedur perubahan rencana percepatan pemeliharaan berdasarkan desain alternatif yang diusulkan oleh kontraktor, yaitu Samsung C&T. Asosiasi dikabarkan berencana untuk melakukan proses permohonan partisipasi sekali lagi berdasarkan rencana yang telah diubah di masa depan. Alokasi akhir tipe unit untuk setiap anggota asosiasi dijadwalkan akan dilakukan sebelum rapat umum rencana manajemen aset.
Sementara itu, alasan spesifik mengapa SH memilih permohonan partisipasi alih-alih likuidasi tunai belum diketahui secara pasti. Ada kemungkinan bahwa muncul pertimbangan bahwa menerima unit apartemen hasil pembangunan kembali lebih menguntungkan untuk meningkatkan nilai aset di masa depan dibandingkan menerima uang tunai. Belum diketahui juga apakah unit apartemen yang akan didapatkan nantinya akan disimpan, disewakan, atau dijual kembali untuk menarik modal.
Seorang perwakilan SH menyatakan, "Memang benar bahwa kami telah mengajukan permohonan partisipasi untuk unit tipe 187㎡ dan 59㎡ di Hannam District 4. Ini dilakukan berdasarkan keputusan dewan direksi, dan rencana pemanfaatan unit secara spesifik setelah penyelesaian pembangunan belum ditentukan."