[비즈한국] Pesan-pesan Presiden Lee Jae-myung yang bertubi-tubi mengenai kebijakan properti telah meningkatkan kemungkinan kenaikan pajak kepemilikan yang menyasar pemilik banyak rumah dan pemilik rumah non-residen di Seoul dalam reformasi perpajakan yang akan diumumkan akhir bulan ini. Meskipun Presiden Lee terus-menerus menyuarakan peringatan mengenai real estat, terutama di wilayah Seoul, sejak menjabat, harga properti di Seoul justru menunjukkan tren kenaikan.
Secara khusus, meskipun Presiden Lee telah mengeluarkan berbagai kebijakan properti dengan menyinggung "air mata darah pemuda", harga jual apartemen di Seoul bahkan harga sewa (jeonse) justru melonjak lebih cepat, sehingga para pemuda yang tidak mampu mendapatkan tempat tinggal terpaksa meninggalkan Seoul dan pindah ke Gyeonggi-do. Mereka sebenarnya ingin tinggal di Seoul, tetapi karena tidak sanggup menanggung harga properti yang meroket, mereka terpaksa memindahkan tempat tinggal ke wilayah Gyeonggi.
Pada tanggal 10 Juli, Presiden Lee mengunggah pesan di X (sebelumnya Twitter) terkait diskusi publik mengenai properti, dengan mengatakan, “Bukankah akan membantu diskusi nasional jika kita mengumumkan terlebih dahulu isu-isu utama seperti pajak kepemilikan yang wajar untuk properti, apakah akan ada perbedaan antara satu rumah untuk tempat tinggal utama dengan properti non-residen atau pemilik banyak rumah, seberapa besar perbedaan yang wajar, apakah rumah tinggal utama yang sangat mahal akan diperlakukan secara terpisah, berapa harga rumah super mahal yang akan dikenakan beban tambahan, hubungan antara pajak kepemilikan dan pajak transaksi, serta penggunaan pendapatan dari pajak kepemilikan?”
Ia memperjelas bahwa masalah perpajakan akan menjadi topik utama dalam diskusi yang akan dipimpin oleh Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, dan Transportasi, Komisi Jasa Keuangan, dan Kementerian Strategi dan Keuangan dari tanggal 14 hingga 16, serta diskusi yang akan dihadiri langsung oleh Presiden Lee pada tanggal 23. Sebelumnya pada bulan Februari, Presiden Lee mengkritik masalah pajak kepemilikan dengan mengatakan, “Saya bertanya kepada mereka yang merasa kasihan dengan air mata ratusan ribu pemilik banyak rumah yang ingin mendapatkan pendapatan pasif dari spekulasi properti,” dan menambahkan, “Apakah kalian tidak melihat air mata darah jutaan pemuda yang menyerah untuk menikah dan melahirkan karena tingginya biaya tempat tinggal yang disebabkan oleh mereka?”
Mencerminkan niat Presiden Lee, kebijakan pemerintah baru-baru ini bergerak ke arah penguatan pajak kepemilikan. Pemerintah telah mengakhiri langkah pengecualian pajak atas keuntungan modal bagi pemilik banyak rumah pada bulan Mei tahun ini dan menghidupkan kembali pajak progresif. Dalam reformasi perpajakan akhir Juli, pemerintah memperjelas akan meningkatkan beban pajak kepemilikan melalui pengurangan pemotongan khusus untuk kepemilikan jangka panjang bagi pemilik satu rumah non-residen dan pemilik banyak rumah, serta perluasan beban pajak kepemilikan bagi pemilik banyak rumah.
Meskipun pemerintah telah mengeluarkan kartu perpajakan yang sebelumnya enggan digunakan karena sadar akan sentimen pemilih sebelum pemilihan lokal, terutama sentimen masyarakat Seoul, harga properti di Seoul tetap tidak terkendali sehingga para pemuda tidak dapat menemukan tempat tinggal dan pindah ke Gyeonggi-do. Menurut Badan Data Nasional, populasi yang pindah dari Seoul ke Gyeonggi-do dari Januari hingga Mei tahun ini adalah 131.195 orang, di mana hampir setengahnya, yaitu 64.267 orang, adalah generasi 2030. Angka ini meningkat 10,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu sebanyak 58.263 orang.
Jumlah penduduk generasi 2030 yang meninggalkan Seoul untuk pindah ke Gyeonggi-do ini adalah yang tertinggi sejak tahun 2021, saat harga properti meroket. Pada tahun 2021, di paruh kedua masa jabatan pemerintahan Moon Jae-in, harga properti di Seoul melonjak meskipun ada berbagai kebijakan properti, sehingga jumlah generasi 2030 yang pindah dari Seoul ke Gyeonggi-do melonjak menjadi 74.058 orang dari Januari hingga Mei 2021. Setelah itu, angka tersebut sempat menurun menjadi 60.363 orang pada tahun 2022 (Januari-Mei), namun kembali menunjukkan tren kenaikan tahun ini saat kebijakan properti pemerintahan Lee Jae-myung mulai dijalankan secara penuh.
Kepindahan generasi 2030 yang tinggal di wilayah Seoul ke Gyeonggi-do terjadi karena harga properti tahun ini telah naik ke tingkat yang sulit ditanggung. Menurut Korea Real Estate Board, harga jual apartemen nasional naik 1,22% dari Januari hingga Mei tahun ini, sementara harga jual apartemen di wilayah Seoul naik 3,81%, lebih dari tiga kali lipat angka tersebut. Tren kenaikan harga sewa apartemen di Seoul juga mengkhawatirkan. Dibandingkan dengan harga sewa apartemen nasional yang naik 1,93% tahun ini, harga sewa apartemen di Seoul telah melonjak 3,58%.
Mengingat situasi ini, harga jual dan harga sewa rumah di wilayah Seoul jauh melampaui rata-rata nasional. Harga rata-rata penjualan rumah di Seoul adalah 1,001 miliar won, lebih dari dua kali lipat rata-rata nasional yang sebesar 438,3 juta won. Sebaliknya, harga jual rumah di Gyeonggi-do adalah 502,93 juta won, setengah dari harga di Seoul dan hanya 64,63 juta won lebih tinggi dari rata-rata nasional. Selain itu, harga sewa rumah di Seoul adalah 479,02 juta won, dua kali lipat dari rata-rata nasional sebesar 224,48 juta won. Di sisi lain, harga sewa rumah di Gyeonggi-do adalah 301,4 juta won, 177,62 juta won lebih rendah dari Seoul. Bagi generasi 2030 yang tidak sanggup menanggung kenaikan harga properti di Seoul, pindah ke Gyeonggi-do yang harga rumahnya relatif lebih murah adalah pilihan terbaik.