[비즈한국] Ketua Kehormatan GS, Heo Chang-soo, dipastikan telah menjual rumah tunggal miliknya di Seongbuk-dong, Seongbuk-gu, Seoul, tepat sebelum berakhirnya masa penangguhan pajak berat bagi pemilik multi-rumah. Pada saat penandatanganan kontrak jual beli, Ketua Kehormatan Heo berstatus sebagai pemilik multi-rumah, karena selain rumah tersebut, ia juga memiliki apartemen mewah di Ichon-dong, Yongsan-gu, Seoul. Belakangan ini, di kalangan dunia bisnis juga terlihat serangkaian kasus di mana para pemilik melepas properti mereka menjelang berakhirnya masa penangguhan pajak keuntungan modal yang berat.
Berdasarkan liputan Bizhankook, Ketua Kehormatan GS Heo Chang-soo menjual rumah tunggalnya di Seongbuk-dong, Seongbuk-gu, Seoul, seharga 4,5 miliar won pada tanggal 10 lalu. Pembelinya adalah sebuah perusahaan manajemen real estat yang berbasis di Gangnam-gu, Seoul. Kedua belah pihak menyelesaikan peralihan hak milik dalam waktu 2 bulan setelah menandatangani kontrak jual beli pada 8 Mei lalu. Tepat sebelum peralihan hak milik, pada tanggal 6, Ketua Kehormatan Heo mengubah status penggunaan bangunan tersebut menjadi fasilitas kehidupan lingkungan (fasilitas komersial). Namun, dalam penjualan properti, tanggal penentuan status kepemilikan rumah bagi penjual ditetapkan berdasarkan tanggal kontrak jual beli.
Ketua Kehormatan Heo Chang-soo telah memiliki rumah di Seongbuk-dong tersebut selama 33 tahun. Setelah membeli lahan seluas 723㎡ (219 pyeong) di kawasan tersebut pada Oktober 1980, ia membangun rumah tunggal berlantai 2 dengan satu lantai bawah tanah pada Oktober 1993. Pada Oktober 2009, ia juga melakukan renovasi untuk memperluas luas lantai di atas tanah. Pada saat penjualan, selain rumah tunggal di Seongbuk-dong, Ketua Kehormatan Heo juga memiliki properti lain seperti LG Hangang Xi Apartment seluas 243㎡ di Ichon-dong, Yongsan-gu, Seoul.
Kontrak jual beli ini ditandatangani tepat satu hari sebelum berakhirnya masa penangguhan pajak keuntungan modal yang berat bagi pemilik multi-rumah. Pada bulan Februari lalu, pemerintah memutuskan untuk mengakhiri tindakan penangguhan pajak keuntungan modal yang berat bagi pemilik multi-rumah pada 9 Mei lalu sesuai rencana. Cakupan penangguhan diperluas dari kontrak jual beli yang dibuat saat keputusan diambil hingga permohonan izin transaksi tanah pada April lalu. Pajak keuntungan modal yang berat bagi pemilik multi-rumah adalah sistem yang mengenakan pajak tinggi saat pemilik multi-rumah di zona penyesuaian menjual rumah mereka.
Tarif pajak yang dikenakan saat pemilik multi-rumah menjual rumah bisa mencapai maksimal 82,5%. Tarif dasar pajak keuntungan modal saat ini berkisar antara 6-45% tergantung pada basis pajak, namun pemilik dua rumah dikenakan tambahan 20%p, dan pemilik tiga rumah atau lebih dikenakan tambahan 30%p. Secara khusus, bagi pemilik tiga rumah atau lebih, pajak keuntungan modal yang berat sebesar 75% ditambah pajak pendapatan daerah (10%) membuat tarif pajak tertinggi mencapai 82,5%. Saat pajak berat diterapkan, manfaat 'deduksi khusus kepemilikan jangka panjang' yang memotong keuntungan modal berdasarkan periode kepemilikan juga tidak berlaku.
Belakangan ini di kalangan dunia bisnis, terdapat kasus beruntun di mana pemilik properti melepas rumah mereka menjelang berakhirnya penangguhan pajak berat. Sebelumnya, Ketua Shinsegae Group Chung Yong-jin menandatangani kontrak penjualan rumah tunggalnya di Hannam-dong, Yongsan-gu, Seoul, seharga 25,5 miliar won pada 6 Mei lalu. Pembelinya adalah Buyoung Housing, dan peralihan hak milik selesai pada tanggal 8 bulan yang sama. Rumah ini dibeli oleh Ketua Chung dari ibunya, Ketua Umum Shinsegae Group Lee Myung-hee, seharga 16,1 miliar won pada September 2018.
Won Jong-hoon, Kepala Konsultan Pajak Gaon Tax, menganalisis, "Pajak keuntungan modal adalah pajak yang dibebankan saat penjualan. Mungkin ada yang berpikir bahwa cukup dengan tidak menjual rumah dan bertahan, namun di tengah situasi di mana reformasi sistem pajak seperti pajak kepemilikan telah diumumkan, tekanan psikologis bahwa sulit untuk bertahan dengan memiliki banyak rumah mulai tercermin dalam keputusan penjualan."