[비즈한국] Di pasar properti residensial Seoul, transaksi apartemen kelas atas di Distrik Seocho dan Distrik Gangnam memimpin daftar harga tertinggi, sementara penjualan unit berukuran besar juga terus berlanjut di distrik seperti Yangcheon dan Gwangjin. Berdasarkan Seoul Real Estate Information Plaza, antara tanggal 6 Juli hingga 10 Juli, unit di Banpo Raemian Trinity One di Banpo-dong, Distrik Seocho, dengan luas eksklusif 100,43㎡ di lantai 10, terjual seharga 5,88102 miliar won, menempati urutan pertama transaksi aktual mingguan.
Menyusul di urutan berikutnya, unit di Banpo Raemian Trinity One dengan luas eksklusif 84,96㎡ di lantai 19 terjual seharga 5,04299 miliar won. Dua transaksi harga sangat tinggi dari kompleks yang sama ini menempati posisi teratas secara berurutan, kembali menunjukkan kisaran harga di kawasan inti Banpo-dong.
Di Gaepo-dong, Distrik Gangnam, unit di Gaepo Raemian Forest dengan luas eksklusif 102,32㎡ di lantai 27 terjual seharga 3,9 miliar won. Selanjutnya, unit dengan luas eksklusif 59,92㎡ di lantai 19 dari kompleks yang sama juga terjual seharga 3,08 miliar won, menunjukkan harga pasar yang kuat di kompleks-kompleks utama Gaepo-dong.
Di Olympic Family Town, Munjeong-dong, Distrik Songpa, unit dengan luas eksklusif 136,325㎡ di lantai 4 terjual seharga 3,05 miliar won. Transaksi unit berukuran besar ini menembus angka 3 miliar won dan masuk ke dalam kelompok transaksi bernilai tinggi di wilayah Songpa.
Di Mok-dong, Distrik Yangcheon, unit di Mok-dong New Town 7 dengan luas eksklusif 101,2㎡ di lantai 3 terjual seharga 3 miliar won. Transaksi di kisaran harga 3 miliar won terus berlanjut di wilayah Mok-dong, yang secara konsisten mencerminkan ekspektasi pembangunan kembali (rekonstruksi).
Selain itu, unit apartemen Mok-dong Hillstate di Sinjeong-dong, Distrik Yangcheon dengan luas eksklusif 155,77㎡ terjual seharga 2,98 miliar won, dan unit apartemen The Sharp Star City di Jayang-dong, Distrik Gwangjin dengan luas eksklusif 163,53㎡ terjual seharga 2,9 miliar won. Selanjutnya, unit apartemen Mok-dong New Town 7 dengan luas eksklusif 64,4㎡ di Mok-dong, Distrik Yangcheon terjual seharga 2,63 miliar won, serta unit Gwanghwamun Space Bone di Sajik-dong, Distrik Jongno dengan luas eksklusif 146,92㎡ terjual seharga 2,5 miliar won.
Sebelumnya, harga jual unit Banpo Raemian Trinity One di Banpo-dong tercatat sekitar 193,58 juta won per pyeong, jauh melampaui rata-rata harga jual apartemen di Seoul sebesar 59,259 juta won per pyeong pada Desember tahun lalu sebagaimana dirilis oleh KB Real Estate. Selanjutnya, unit lain di Banpo Raemian Trinity One yang sama mencatatkan sekitar 196,22 juta won per pyeong, sementara Gaepo Raemian Forest di Gaepo-dong tercatat sekitar 126 juta won per pyeong, yang juga menunjukkan harga transaksi aktual yang tinggi.
Para ahli properti menganalisis bahwa transaksi unit seluas 100,43㎡ di Banpo Raemian Trinity One yang menduduki peringkat pertama dipengaruhi oleh kelangkaan sebagai kompleks besar baru dengan 2.091 unit yang akan mulai dihuni pada bulan Agustus, serta terbatasnya pasokan unit berukuran menengah-besar dengan luas di atas 100㎡. Kompleks ini menonjol karena memiliki lorong penghubung bawah tanah yang terhubung ke Stasiun Gubanpo dan merupakan kompleks baru berskala besar yang jarang ditemukan di Banpo-dong. Faktor kualitas produk dan preferensi terhadap apartemen baru dianggap mendukung harga transaksi lebih kuat daripada sekadar faktor pemandangan Sungai Han.
Untuk peringkat kedua, yaitu unit seluas 84,96㎡ di kompleks yang sama, dianalisis bahwa transaksi di kisaran 5 miliar won berhasil dicapai berkat kombinasi antara luas unit yang menjadi preferensi utama pengguna akhir serta keunggulan lantai 19. Masuknya permintaan dari pihak yang ingin mengamankan standar harga pasar untuk kompleks baru yang akan dihuni, serta keberhasilan transaksi beruntun berdasarkan luas unit di kompleks yang sama, telah meningkatkan kredibilitas harga. Peringkat ketiga, yaitu Gaepo Raemian Forest dengan luas 102,32㎡, merupakan unit unit berukuran menengah-besar di lantai tinggi di kompleks besar dengan 2.296 unit yang mulai dihuni pada 2020. Transaksinya di lantai 27 dianggap sesuai dengan harga pasar yang terbentuk di kisaran 3,9 miliar won pada bulan Juli untuk ukuran tersebut.
Para ahli sepakat bahwa mengingat 10 transaksi teratas minggu ini semuanya di atas 2,5 miliar won dan 7 di antaranya memiliki luas di atas 100㎡, pasar Seoul saat ini dibentuk di sekitar kompleks besar yang baru dibangun di kawasan hunian inti dan unit-unit berukuran besar yang langka. Meskipun pemerintah membatasi batas kredit perumahan untuk rumah di atas 2,5 miliar won menjadi 200 juta won dan memperketat pengelolaan total pinjaman rumah tangga, kelompok rumah kelas atas masih didukung oleh permintaan dengan ketergantungan rendah pada kredit, sehingga efek regulasi terlihat berbeda-beda tergantung pada kisaran harga. Survei Korea Real Estate Board juga menunjukkan bahwa harga jual dan harga sewa apartemen di Seoul pada minggu pertama Juli masing-masing naik sebesar 0,30% dan 0,31%. Hal ini menunjukkan bahwa terlepas dari regulasi keuangan yang menekan volume transaksi, kekuatan harga di kompleks besar dengan kondisi lingkungan hunian yang baik serta di wilayah yang banyak diminati terus berlanjut, yang memperjelas polarisasi pasar.
※Artikel ini disusun bersama oleh BizHankook dan AI generatif MetaVX.